Ускорить динамику реализации программы льготного ипотечного кредитования "7-20-25" Министерство индустрии и инфраструктурного развития предлагает за счет привлечения долевых объектов. Данная инициатива прозвучала на круглом столе в сенате во вторник, 12 марта.
"Для масштабной реализации программы сейчас хотелось бы предложить, чтобы Национальный банк рассмотрел возможность кредитования участников "7-20-25" на стадии долевого строительства, потому что все жилье на данном этапе продается. Поскольку банки принимают только готовое жилье, оно готово и в разы дороже. Мы не предлагаем всю долевку охватывать, мы предлагаем внедрить механизм через Фонд гарантирования жилищного строительства. Мы полагаем, что это охватит большее число участников программы и увеличит доступность жилья для населения. В этом направлении у нас есть над чем работать с НБ, акиматами, застройщиками, проработать эти вопросы", – озвучил инициативу заместитель председателя Комитета по делам строительства и жилищно-коммунального хозяйства Министерства индустрии и инфраструктурного развития Бакытжан Качаков.
Как выяснилось, взгляд на решение проблемы дефицита предложения на первичном рынке жилья у финрегулятора иной. Нацбанк видит в подключении зданий, которые находятся на стадии строительства, большие риски.
"В Национальный банк действительно поступало это предложение. Мы в настоящее время пока не принимаем [предложение] в силу нескольких причин. Во-первых, долевое строительство не улучшает жилищные условия в моменте, а лишь предоставляет право получения жилья в будущем. Фактически гражданин не получает жилье, а получает обещание получить это жилье в будущем. Само по себе долевое строительство – высокорисковая отрасль. По данным Комитета по делам строительства, на 1 февраля по республике насчитывается более 50 проблемных объектов жилищного строительства. От недобросовестных действий строительных компаний пострадали 14 тысяч граждан. Были предложения покрывать риски строительных компаний за счет ФГЖС, но капитал фонда несопоставим с размерами программы. Сейчас капитал ФГЖС составляет 20 миллиардов тенге, которые несопоставимы с программой. ФГЖС имеет обязательства на сумму 86 миллиардов тенге. То есть его обязательства уже превышают капитал в четыре раза", – пояснил позицию директор департамента методологии финансового рынка Национального банка Даурен Салимбаев.
Стоит отметить, сама по себе идея о включении в льготную ипотеку жилья на этапе строительства не нова. В ноябре 2017 года банки озвучивали подобную инициативу. Но тогда жилищные займы субсидировались по линии "Нурлы жер".
Программа "7-20-25" стартовала в Казахстане в июле 2018 года. Проект предусматривает выдачу жилищных займов по ставке 7%, первоначальным взносом 20%, с максимальным сроком кредитования 25 лет.
Динара Куатова
