/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 20 947,78 Hang Seng 23 076,46
FTSE 100 5 454,57 РТС 987,75
KASE 2 212,62 Brent 25,60
Сколько должников может остаться без залогового имущества

Сколько должников может остаться без залогового имущества

Казахстанцы стали чаще выставлять недвижимость в залог банкам.

10 Сентябрь 2019 15:26 11279

Сколько должников может остаться без залогового имущества

Автор:

Динара Куатова

Недвижимость по 39 147 кредитам может отойти в собственность банкам-кредиторам. Именно столько неработающих займов в Казахстане обеспечены жилыми и коммерческими объектами. В процентном выражении такие просроченные ссуды занимают 11,8% от общего количества кредитов, в которых недвижимость выставлена в качестве залога. Об этом inbusiness.kz сообщили в Первом кредитном бюро (ПКБ).

Одновременно число займов, обеспеченных жилыми и коммерческими объектами, растет. Если в 2017 году данный показатель составлял 252 193 единиц, то в текущем году – 331 761. Доля таких кредитов от общего числа, равного 11,8 млн контрактов, практически сохранилась на уровне трехгодичной давности, заняв 2,8%.

Источник: Первое кредитное бюро

В структуре кредитов, обеспеченных недвижимым имуществом, проблемными с просрочкой «90+» признаны 11,8%, или 39 147 договоров. Что меньше прошлогодних данных на 10 тысяч контрактов.

Ранее сообщалось, что казахстанцы активнее залезают в кредиты. Долги по займам физических лиц в стране в минувшем апреле достигали 6,12 трлн тенге. Количество кредитов в I квартале текущего года выросло до 12,02 тыс. единиц. Но вместе с повышением кредитной активности казахстанцев, по данным Первого кредитного бюро (ПКБ), увеличивается число заемщиков, пребывающих в сильной зависимости от рыночной конъюнктуры.

При этом каждая 20-я ипотека в стране оценивается как проблемная. До половины просроченных займов в Казахстане приходится на валютную ипотеку, где доля таких займов превышает 80% тела долга.

Напомним, 26 июня вышел указ Президента РК о снижении долговой нагрузки социально-уязвимых слоев населения. В частности, списание кредитов на 300 тысяч тенге касается многодетных семей; семей, получающих выплаты по случаю потери кормильца; семей, имеющих детей-инвалидов, инвалидов с детства старше 18 лет; получателей государственной адресной социальной помощи; детей-сирот; детей, оставшихся без попечения родителей, не достигших 29 лет, потерявших родителей до совершеннолетия. При этом общая задолженность по займу должников не должна превышать 3 000 000 (три миллиона) тенге по состоянию на 1 июня 2019 года.

Как поясняла вице-министр труда и социальной защиты населения Светлана Жакупова, не 300 тысяч тенге, а 600 тысяч тенге по кредитам могут списать семье.

Если в одной семье кредиты оформлены на двух ее членов и общая сумма их займов не превышает 3 млн тенге, то суммарно простить задолженность по договорам могут на 600 тысяч тенге. «Первому кредитному бюро (ПКБ) направлены данные 2 млн 289 тысяч человек. ПКБ сравнит все полученные данные с базами банков второго уровня. На данный момент дано разрешение погасить долги 507 тысячам граждан. Но в ближайшее время цифра может увеличиться. Если два кредита оформлены на двух членов семьи, то есть супругов, и общая сумма кредита не превышает 3 млн тенге, то погасят 300 тысяч тенге каждому. То есть одной семье спишут 600 тысяч тенге по кредитам», – пояснила вице-министр.

Отметим, казахстанцы, рассчитывающие списание кредитов, могут проверить свой статус на официальном интернет-ресурсе Министерства труда и социальной защиты населения РК. Для этого нужно пройти по ссылке, ввести ИИН и отправить запрос. Информация отобразится немедленно. Как сообщалось ранее, консультацию по вопросам снижения долговой нагрузки можно получить в Сall-центре, функционирующем на базе Министерства труда и социальной защиты населения РК, по телефонам: 111, 74-32-20, 75-01-79, 75-01-78.

Динара Куатова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Как предпринимателям решить проблему с арендой в период ЧП

Вопрос для МСБ прокомментировал представитель НПП «Атамекен».

30 Март 2020 17:14 989

Как предпринимателям решить проблему с арендой в период ЧП

Порядка 11 тыс. обращений предпринимателей по разным вопросам поступило в НПП «Атамекен» за период работы оперативного штаба. Один из основных вопросов – проблемы между арендаторами и арендодателями. С ним обращаются порядка 60% бизнесменов. Об этом в ходе онлайн-конференции сообщил директор департамента правовой защиты предпринимателей НПП «Атамекен» Шынгыс Темир.

«86% – это малый бизнес, 12% – средний и 2% – крупный бизнес. Подавляющее большинство (62%) – это представители сферы услуг, то есть те, кто в первую очередь пострадал от введенных ограничений», – сказал Шынгыс Темир.

Для разрешения вопросов предпринимателей на своих площадках НПП «Атамекен» организовала рабочие группы, которые позволяют способом медиации их разрешить. Решение зависит от того, какое имущество арендует бизнес. По словам директора департамента, вопрос аренды государственного имущества практически разрешен. С 20 марта субъекты МСБ освобождаются от оплаты арендных платежей по государственному имуществу на три месяца. Для этого на портале Gosreestr.kz необходимо через ЭЦП подписать дополнительное соглашение к договору аренды. Сейчас операторами портала прорабатывается техническая возможность, и в ближайшее время она будет реализована.

«Если говорить о вопросах коммерческой недвижимости, то тут достаточно серьезные проблемы. С одной стороны, арендодатель, у которого есть обязательства перед третьими лицами, как банки, сотрудники, оплата коммунальных услуг. С другой стороны, арендатор, чью деятельность могли вообще закрыть или подвергнуть ограничениям из-за карантина. Прибыли нет, но аренду оплачивать нужно. Как быть в этой ситуации? Предприниматель может обратиться к нам в местную региональную палату либо позвонить по номеру 1432», – объяснил Шынгыс Темир.

Как сообщил представитель НПП «Атамекен», в числе этих мер: освобождение от отдельных видов налогов, отсрочки кредитных платежей, вопросы по выплате минимальной заработной платы для работников, прорабатываются вопросы освобождения либо отсрочки коммунальных платежей.

«Мы также хотели бы обратиться и к арендодателям. В этот период, когда у нас есть большие экономические проблемы и весь малый бизнес подвергся беспрецедентному удару и ограничительным мерам, думаю, что арендодатели должны пойти навстречу бизнесу. Понятно, что арендодатель не может работать себе в убыток, потому что иначе у него запустится цепочка неисполнения обязательств перед третьими лицами и он тоже попадет под штрафные санкции. Но мы готовы помочь в решении проблем с банками, налоговой, отпуском для работников. С какими бы проблемами вы ни столкнулись, мы готовы подключиться, с тем чтобы вы ослабили нагрузку на арендаторов», – призвал Шынгыс Темир.

Мария Галушко

Арендаторы в условиях карантина

Как получить отсрочку по арендным платежам.

27 Март 2020 08:00 6888

Арендаторы в условиях карантина

Фото: Максим Морозов

Карантин в Нур-Султане и Алматы, объявленный в связи с коронавирусом, парализовал рынок коммерческой недвижимости. Многие арендаторы терпят убытки из-за отсутствия клиентов, переводят своих сотрудников на удаленный режим работы, а значит, возможности платить за аренду простаивающих помещений не имеют.

Что делать арендаторам в ситуации наступления обстоятельств непреодолимой силы? Inbusiness.kz публикует рекомендации управляющего партнера юридической компании Leila Zulfugarova & Partners Лейлы Зульфугаровой.

Как подчеркивает управляющий партнер юридической компании, арендатору первым делом необходимо повторно ознакомиться с условиями договора аренды и срочно направить уведомление о том, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным по причине возникновения непреодолимой силы.

Арендодатель может согласиться на каникулы по арендным платежам на период карантина, если арендатор докажет факт форс-мажора, а еще лучше, если предоставит справку о форс-мажоре, которую можно получить бесплатно во Внешнеторговой палате Казахстана.

При этом все переговоры должны обязательно отражаться на бумаге. Просто устных договоренностей быть не должно. Арендные каникулы и их сроки должны быть оформлены в письменном виде с указанием организации арендатора или вида деятельности арендатора. Также видеосъемка всего происходящего будет плюсом при отстаивании своих интересов.

Если простой в связи с чрезвычайным положением и карантином начался в марте, а арендатор уже оплатил за съемные помещения, то он вправе требовать перерасчет. В апреле уже стоит просить об освобождении от оплаты на весь срок действия карантина.

Если здание, в котором арендатор снимает помещения, закрывается в связи с карантином, то у арендодателя необходимо требовать официальное уведомление или предписание о закрытии именно данного объекта. Если информация об этом размещена на официальных ресурсах, то нужно сохранить скриншот.

«Сделайте и сохраните видеосъемку, подтверждающую факт закрытия вашего объекта, с привязкой к местности, дате и времени съемки. Если есть объявление – фиксируйте. Постарайтесь снимать на видео все факты и события, относящиеся к этому делу», – рекомендует Лейла Зульфугарова.

По ее мнению, арендодатель может пойти на диалог, а может и отказать. В таком случае придется отстаивать свои права в судебном порядке. В обоих вариантах стоит подготовиться и сохранить все доказательства о том, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

Напомним, чтобы облегчить бремя малого и среднего бизнеса, арендующего помещения в объектах коммунальной и государственной собственности, президент Казахстана Касым-Жомарт Токаев на заседании госкомиссии по чрезвычайному положению поручил приостановить на три месяца начисления платежей за съем площадей у госорганов, местных исполнительных органов и компаний квазигоссектора.

На сегодня каникулы по арендным платежам арендаторам предоставили акиматы Нур-Султана и Алматы. Из квазигосударственного сектора на период действия ЧП и карантина отсрочку предпринимателям дал Инвестиционный фонд Казахстана.

Динара Куатова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: