Астана замерла в ожидании развязки очередного строительного скандала. Пока правоохранительные органы подсчитывают ущерб от деятельности группы компаний, подозреваемых в хищении почти 4 млрд тенге у будущих жильцов элитного городка, минстроительства РК готовит реформу — новые механизмы госконтроля, которые должны сделать рынок жилья более прозрачным, сообщает inbusiness.kz.
История с проектами, связанными с именем Мөлдір Суюншали, показала, насколько легко обходятся существующие барьеры. 56 семей, вложивших средства, столкнулись с распространенной схемой — привлечением денег через предварительные договоры бронирования без разрешения на долевое участие. Общий объем нарушений составил 3,9 млрд тенге.
Как следует из разъяснений комитета по делам строительства для inbusiness.kz, ведомство завершило разработку Типовых правил формирования и ведения реестра недобросовестных застройщиков. Новый инструмент должен стать "цифровым фильтром", позволяющим отсекать проблемные компании на ранней стадии.
Одной из ключевых проблем отрасли остаются фирмы-однодневки: застройщик допускает нарушения, банкротит ТОО и запускает новый проект под другим брендом. Новый реестр призван пресечь эту практику.
Согласно документу, база будет формироваться в информационной системе "Казреестр" и включать не только данные о юридических лицах, но и сведения об учредителях и руководителях. Фактически это означает, что попадание в список ограничит возможность вести строительный бизнес: система будет отслеживать бенефициаров по ИИН.
Риск-ориентированный подход предполагает включение в реестр компаний, которые привлекают средства без разрешения акимата, имеют подтвержденные судебные нарушения или не исполняют предписания государственного архитектурно-строительного контроля.
Статистика подтверждает масштаб проблемы: с начала 2026 года местные исполнительные органы провели 409 внеплановых проверок. Теперь их результаты будут не только фиксироваться, но и отображаться в публичном реестре в режиме реального времени. Для банков и потенциальных покупателей это станет сигналом о надежности застройщика.
Параллельно министерство меняет внутренние процессы. Приказом от 12 марта 2025 года полномочия по оперативному управлению и ответам на запросы переданы руководителям структурных подразделений, что должно ускорить реакцию на обращения.
При этом попасть в реестр будет относительно просто, а выйти — значительно сложнее. Сделать это можно либо устранив нарушения и завершив проект, либо доказав свою правоту в суде, о чем ранее писал inbusiness.kz. В случае судебного решения в пользу застройщика данные должны быть оперативно удалены.
Ситуация с коттеджным городком в Астане стала показательным кейсом для всей отрасли. Власти рассчитывают, что запуск реестра в предложенном виде сократит практику "серых" схем и повысит ответственность участников рынка: цена репутации для застройщика фактически сравняется со стоимостью его бизнеса.
