С 1 июля 2026 года в Казахстане планируется ввести в действие приказ, утверждающий Типовые правила формирования и ведения реестра недобросовестных застройщиков. Ранее проект нормативно-правового акта был вынесен на публичное обсуждение. Подробности у профильных госорганов выяснял корреспондент inbusiness.kz.
Документ должен стать ориентиром для граждан, планирующих покупку жилья. В профильном ведомстве пояснили, что новая система направлена на повышение прозрачности рынка и защиту прав дольщиков.
Согласно правилам, реестр будет вестись местными исполнительными органами в электронной форме через систему долевого участия. При этом его открытая часть появится на интернет-ресурсе Единого оператора жилищного строительства. Это позволит покупателям заранее проверять застройщиков перед заключением договора.
Реестр будет построен по риск-ориентированному принципу и включать четыре категории.
В первую категорию войдут компании, которые ведут строительство без официального разрешения на привлечение средств дольщиков. Она носит уведомительный характер, и для выхода из нее достаточно получить разрешение акимата, гарантию Единого оператора или завершить строительство.
Во вторую категорию попадут застройщики с признаками повышенного риска — срывами сроков, заморозкой работ или игнорированием предписаний госорганов. Они будут находиться в списке до устранения нарушений.
Третья категория станет наиболее строгой для юридических лиц. В нее включат компании, в отношении которых имеются вступившие в силу судебные акты о нарушениях законодательства или неисполнении обязательств. Срок нахождения в этой категории составит три года.
Четвертая категория будет включать жилые комплексы, признанные проблемными. Информация о них будет вноситься в реестр бессрочно.
Попадание в список повлечет не только репутационные риски. Для компаний из третьей категории введут прямой запрет на привлечение средств дольщиков до исключения из реестра. Кроме того, банки и другие финансовые организации будут учитывать эти данные при принятии решений.
При этом застройщики смогут обжаловать решение о включении в список в досудебном порядке или через суд. Однако подача жалобы не приостанавливает действие решения. Это означает, что "черная метка" останется на компании до тех пор, пока она не докажет свою правоту или не исправит нарушения.
В отрасли считают, что запуск реестра позволит очистить рынок от недобросовестных компаний и повысит дисциплину среди крупных игроков.
В министерстве сообщили, что проект НПА находится на согласовании в государственных органах и организациях, включая НПП РК "Атамекен". Публичное обсуждение документа продлится до 24 апреля.
Ранее inbusiness.kz приводил аргументы отдельных экспертов, объяснявших, почему цены на жилье в Казахстане к концу года могут вырасти, несмотря на высокую ставку, падающие доходы и недоступность ипотеки.
Читайте по теме:
Названы причины стремительного роста рынка жилья в Казахстане
