В 12 из 18 городов вторичка дороже нового жилья, которого стали строить меньше

5472

Активность на рынке недвижимости выросла более чем в два раза.

В 12 из 18 городов вторичка дороже нового жилья, которого стали строить меньше

В марте в Казахстане было зарегистрировано 67 801 сделка купли-продажи жилой недвижимости. Больше было лишь однажды – в декабре 2021-го (почти 95 тыс.).

По сравнению с февралем спрос на жилье вырос на 45,6% (+21,2 тыс. сделок), с мартом 2021 г. – на 28,7% (+15,1 тыс.), сообщает inbusiness.kz со ссылкой на @DataHub_FCBK.

Рост сделок был ожидаем, учитывая динамику вывода "излишков" пенсионных накоплений. Однако он мог быть и больше, учитывая то, что в марте количество исполненных заявлений на полную покупку жилья насчитывало десятки тысяч. Так что либо часть средств, изъятых в прошедшем месяце, будет возвращена в ЕНПФ как неиспользованная, либо осядет в апрельской статистике по сделкам.

Всего же в первом квартале текущего года казахстанцы купили в общей сложности 147 743 квартиры и индивидуальных домов. Это на 28,1%, или 32,4 тыс., сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года. По сравнению с 2020-м и предыдущими годами активность на рынке выросла более чем в 2 раза.

Уже 4 месяца подряд по спросу на жилье лидирует Карагандинская область. Удивляет и общая активность в регионе: за март тут было совершено 11 444 сделки. Для сравнения: ни в Нур-Султане, ни в Алматы, ни в любом другом регионе такого спроса не было ни разу по крайней мере с начала 2019 года.

В Нур-Султане спрос на жилье сейчас также высок: 8652 сделки. Среднее количество продаж в прошлом году составляло 6230, в феврале 2022 г. показатель составил 5907 сделок. По итогам I квартала в столице продано на 14,3% больше жилья, чем годом ранее

В Алматы рост поскромнее – 9,3%. В марте тут было реализовано 6613 квартир и домов. Показатель по нынешним временам не самый высокий: по уровню спроса на жилье в марте Алматы уступил не только Карагандинской области и Нур-Султану, но и Мангистауской области.

Наименьшие же продажи вновь в Северо-Казахстанской области – 1124 сделки за месяц (там же, к слову, и наименьший объем инвестиций в основной капитал по итогам I квартала 2022 г.).

Но и это на 61% больше, чем в феврале, и почти на 64% больше, чем в марте 2021-го.

Какие квартиры чаще покупают казахстанцы?

В марте, как и в феврале, самыми востребованными на рынке оказались двухкомнатные квартиры. За месяц общее количество сделок с ними составило 20 тыс., что на 48,8% больше, чем в феврале.

На втором месте – индивидуальные жилые дома: почти 18 тыс. сделок (+52,7%). На третьем – однокомнатные квартиры (17,4 тыс. ед. +36,9%).

В марте в Алматы однокомнатные квартиры были задействованы в 45,3% всех сделок. В Нур-Султане – 39,1%. Среднереспубликанский уровень – 25,6%.

Наибольшая доля двухкомнатных квартир – в Карагандинской области (41,9% от всех продаж при 29,5% средних по республике).

Наибольшая доля индивидуальных домов в структуре сделок – на юге республики: в Алматинской (59,6%), Кызылординской (57,8%) и Туркестанской (61,5%) областях.

За месяц было приобретено 59 квартир с 6 и более комнатами (в феврале – 43). Почти половина сделок пришлась на Алматы (14) и Нур-Султан (12).

Как изменились цены на жилье?

Сильно. И не в лучшую сторону. По итогам марта средняя стоимость 1 кв. м в новостройках в Казахстане увеличилась на 5,5%. Это максимальный месячный рост по крайней мере с начала 2016 года. И "у меня на это пять (или более) причин": от роста стоимости стройматериалов до увеличения спроса со стороны населения.

По официальной статистике, средняя стоимость "квадрата" новостройки в Казахстане на 1 апреля составляет 408 950 тенге.

Значительный рост цен в марте произошел сразу в 5 крупных городах республики:

  • Атырау (+8,2%);
  • Нур-Султане (+8,0%);
  • Кокшетау (+7,0%);
  • Караганде (+6,5%);
  • Алматы (+5,5%).

В Кокшетау рост цен на новостройки оказался самым сильным с февраля 2020 г., в Алматы – с июня 2016 г. В остальных трех городах такого сильного увеличения стоимости не наблюдалось ни разу по крайней мере с начала 2016 года.

А это вторичка. И тут тоже немного "хороших" новостей для тех, кто планирует покупать жилье.

В последний раз квартиры дешевели в марте 2018-го. С тех пор рост цен останавливался лишь однажды – в апреле 2020-го. То есть они растут в течение 47 из 48 последних месяцев. В том числе почти 2 года беспрерывно.

Средняя стоимость квадратного метра составляет 451,3 тыс. тенге. То есть на 99,5 тысячи больше, чем в марте 2021-го.

Из крупных городов в марте роста цен не произошло только в Атырау и Туркестане. Во всех остальных вторичка подорожала. Сильнее всего – в Актобе (+11,9%), Талдыкоргане (8,9%) и Семее (+8,3%).

Из 18 обследуемых городов в 12 вторичка дороже нового жилья. Самая большая разница – в Талдыкоргане ("квадрат" на вторичном рынке дороже на 163,4 тыс. тенге) и Уральске (+81,2 тыс. тенге).

В Нур-Султане разница составляет 84,7 тыс., в Алматы – 31,7 тыс. тенге.

В Атырау новостройки дороже на 53,1 тыс., в Шымкенте – на 51,2 тыс. тенге.

Алихан Казбаев