В Казахстане сохраняется высокая неопределенность вокруг начала выдачи жилья очередникам через Отбасы банк, который в этом году получил статус национального института развития. На фоне заявлений о реформах и модернизации системы распределения жилья сам процесс рискует затянуться из-за технических и организационных факторов.
С 24 мая 2025 года база данных очередников, ранее находившаяся в ведении местных исполнительных органов, была передана в управление Отбасы банка. Как сообщили в ответе на запрос inbusiness.kz, с 17 июня идет "процесс передачи списка нуждающихся". Выдача жилья начнется только после завершения полной инвентаризации данных.
По данным банка, в совокупной очереди на жилье числится более 915 тысяч человек: 647 779 в старой базе, 267 555 — в новой, созданной после реформы. При этом точных графиков распределения по регионам и сроков начала работы по новым принципам пока нет.
В банке подчеркнули, что распределение жилья будет зависеть от завершения процедуры сверки информации.
"Учитывая объем передаваемых данных и необходимость технической обработки, мы не можем озвучить конкретные сроки начала выдачи", — пояснили в организации.
Льготные условия остаются недоступными для части населения
Отбасы банк не предоставляет квартиры бесплатно — доступные инструменты включают льготные ипотечные займы со ставками 2%, 5% и 7%, а также арендное жилье с последующим выкупом. Однако воспользоваться программами смогут не все. Основные ограничения касаются доходов — например, для получения займа требуется учитывать совокупный доход семьи, который не должен превышать определенный порог, рассчитанный от прожиточного минимума.
Кроме того, обязательным условием для получения ипотеки является наличие депозита в банке и его регулярное пополнение для формирования первоначального взноса. Это автоматически исключает часть очередников с низкими и нестабильными доходами.
"Рекомендуем гражданам, стоящим в очереди, актуализировать свои данные, включая номера телефонов в базе мобильных граждан. Информация о распределении арендного жилья и другие уведомления будут направляться в том числе через СМС", — сообщили в пресс-службе банка.
Также в ходе инвентаризации заявителям потребуется подтвердить согласие на обработку персональных данных.
Все зависит от регионов
Ключевым фактором в вопросе сроков остается наличие жилья, введенного в эксплуатацию по линии акиматов. Таким образом, несмотря на централизацию и цифровизацию процедур, реализация жилищной политики по-прежнему опирается на готовность региональных властей предоставлять жилой фонд.
В данный момент нет общедоступных планов строительства и распределения жилья по регионам, что усиливает обеспокоенность среди граждан. В случае отсутствия динамики со стороны местных исполнительных органов реформа рискует оказаться формальной.
Ранее Отбасы банк получил статус национального института развития, взяв на себя функции оператора государственной жилищной политики. По мнению аналитиков, такая трансформация позволяет унифицировать процессы, но ее успех будет зависеть от реализации на местах и доступности предложенных инструментов для разных категорий населения.
На днях международное рейтинговое агентство Fitch Ratings подтвердило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента Отбасы банка в национальной валюте на уровне "BBB". Прогноз по рейтингу — "стабильный".
Читайте по теме:
Конец монополии Отбасы банка: новые правила изменят рынок жилья
