Шымкентские адвокаты бьют тревогу, к ним за помощью обратились сразу череда граждан, которые утверждают, что принадлежащие им или их недееспособным родственникам квартиры вдруг оказались проданы и заложены. Истории похожи, словно написаны под копирку: люди продолжают жить у себя дома и вдруг случайно узнают, что недвижимость им давно не принадлежит, а в документах фигурируют одни и те же лица. Однако правоохранителей эти обстоятельства не смущают, уголовные дела не возбуждаются, а заявителей отправляют разбираться с мошенниками в гражданском порядке, передает корреспондент inbusiness.kz.
Сиделка или мошенница?
Дина Тургунова давно живет в России, но маму, которая осталась в Шымкенте, не оставляет без заботы и ухода. Бабушка состоит на учете в центре психического здоровья с диагнозом "деменция", поэтому дочь нашла ей сиделку. А чтобы оградить от мошенников, часто претендующих на жилье таких одиноких стариков, увезла документы на квартиры с собой. Правда, это не помогло. Две квартиры пожилой женщины оказались перепроданы много раз и в итоге заложены. Дина Тургунова обвиняет во всем сиделку.
"Я думаю, кто-то навел, может, участковый или из медучреждения была наводка. Я искала сиделку, потому что мама отказалась переезжать к нам. И вдруг сиделка нашлась сама. Некая Камила якобы увидела одинокую бабушку на улице и решила помочь. Я ее наняла, платила за уход. Я приехала в мае этого года. Думаю, чтобы не обманули маму, поехала к нотариусу, и выяснилось, что квартир-то уже нет. То есть еще за год до этого якобы мама сделала доверенность на сиделку, и потом квартиру продали, снова продали и заложили в банк. А вторую квартиру – мама вообще якобы делает доверенность на продажу, ее перепродают, снова перепродают и закладывают частному лицу. Я поехала в полицию. Выяснилось, что они сделали дубликаты по потере документов, а оригиналы были у меня. У бабушки деменция, она не может отдавать отчет своим действиям. А в полиции дело открыли и снова закрыли, наверное, идет давление сверху, думаю, это группировка, не знаю, на каких постах люди там замешаны, и все хотят прикрыть. Сделки надо признать недействительными и все вернуть, но кто-то целенаправленно держит это все", – уверена Дина Тургунова.
Не найдя помощи в полиции, женщина обратилась к адвокату, которому удалось распутать цепочку перемещения недвижимости и даже добиться возбуждения уголовного дела, правда, ненадолго. Дело снова закрыли.
"Было установлено, что одна квартира была передана по доверенности, а вторая – неизвестному человеку по договору дарения. Было обращение в полицию, однако дело оставили без возбуждения и даже без регистрации. Это действие следователя было обжаловано. Был проведен ряд незначительных следственных действий, и снова дело было прекращено. Налицо мошеннические действия. Ну как абсолютно незнакомым людям передается и дарится недвижимость? Причем мать моей доверительницы состоит на учете в центре психического здоровья, у нее деменция, человек плохо ориентируется во времени и пространстве. Тем не менее наши правоохранительные органы закрывают на это глаза. Причем имеется несколько эпизодов похожих, и фигурируют одни и те же лица при оформлении и дарении. В этом должны разбираться правоохранительные органы", – комментирует адвокат Илья Погребняк.
Вам положена социальная помощь
Похожим образом лишился квартиры и 83-летний пенсионер Жигир Сиряжев. Бывший педагог получил квартиру в этом доме по улице Казыбек би еще в 1964 году и живет в ней по сей день. А о том, что единственная недвижимость ему больше не принадлежит, также узнал случайно в ЦОН, куда пошел оформить положенные налоговые льготы. Дедушка в здравом уме и вспомнил, что единственными странными посетителями за год были некие социальные работники, настойчиво предлагавшие ему помощь, а потом потребовавшие расписаться в отказе на их получение.
"Ко мне приходили из собеса, так они представились, говорят, вам положена помощь. Особенно одна так рьяно хотела за мной ухаживать. Я говорю, нет, ничего не надо, тогда, мол, подпишитесь. Я там где-то подписался. Простую бумагу. Когда выяснили, что это уже не моя квартира, я пришел к адвокату: помогите мне. Уже говорят, четыре покупателя моей квартиры один другому перепродавали. За 15 млн тенге продали, говорят", – рассказывает потерявший покой пенсионер Жигир Сиряжев.
Адвокат Александр Родцев выяснил, что квартира пенсионера была продана по доверенности, на которой якобы есть подпись владельца. Также юрист установил, что все сделки заверял один и тот же нотариус.
"После наших запросов в НАО "Правительство для граждан" выяснилось, что действительно данная квартира на основании доверенности, якобы выданной от его имени, была продана. Но ни в какой доверенности он не расписывался. Его квартира в последующем была неоднократно продана, после чего была поставлена в залог в банк "Центркредит". Но Сиряжев продолжает проживать в этой же квартире, никто его не беспокоил. Причем все документы заверялись одним и тем же нотариусом. Здесь имеет место подделка документов. 8 ноября было подано заявление в правоохранительные органы, однако до сих пор уголовное дело по не понятным для нас причинам не возбуждено. Хотелось бы предупредить граждан, что есть граждане, которые находят одиноких стариков или недееспособных лиц и переоформляют их квартиры", – говорит адвокат Александр Родцев.
Это не ваша квартира!
Другой юрист, Олеся Асади приводит пример своей доверительницы. Женщина хотела оплатить налог на квартиру, но ей сообщили, что жилье ей и ее семье больше не принадлежит. Квартира была трижды продана и после заложена неизвестно в каком банке, рассказывает адвокат. Причем пострадавшая состоит на учете в центре психического здоровья и также не может вспомнить, что подписывала хотя бы какие-то документы. В возбуждении уголовного дела было отказано, заявительницу отправили в гражданский суд.
"Моя клиентка является инвалидом 3-й группы, с 2007 года состоит на учете в психдиспансере. На мой вопрос, подписывала ли она документы, она утверждает, что из дома не выходила. У нее есть провалы в памяти. Утверждать, подписывала она или нет, мы не можем. Правоустанавливающие документы до сих пор у моей клиентки. Но то лицо, на кого оформлена доверенность, самостоятельно восстановило эти документы и продало квартиру. То есть доверенность выдана с таким условием, что можно восстановить правоустанавливающие документы и произвести отчуждение по цене на свое усмотрение. С момента этой сделки с 26 июля 2023 года мою клиентку никто не беспокоил, как она проживала в данной квартире, так и проживает, что говорит о том, что это были мнимые сделки, имеется преступный умысел на завладение этим имуществом. Есть еще люди, которые пострадали, в совершении сделок фигурируют одни и те же лица", – утверждает адвокат Олеся Асади.
Правозащитники рассказывают, что в категорию обманутых с жильем попадают люди из социально уязвимых слоев населения или одинокие старики. После их смерти появляются те самые покупатели квартиры, которые вступают в права законных владельцев, ссылаясь на давно заключенные сделки.
В Шымкенте превалируют интернет-мошенничества
В департаменте полиции на вопрос о том, какие виды мошенничества лидируют в Шымкенте и сколько было дел о мошенничестве с квартирами, дали такой ответ. Всего дел о мошенничестве было зарегистрировано 1739, из которых 916 дошли до суда. Общий ущерб потерпевшим составил почти 766 млн тенге, из которых им вернули только 19 млн тенге. Всего выявлена и пресечена деятельность 47 мошеннических групп.
Лидируют интернет-мошенничества: телефонные мошенники, аферы с банковскими картами и участие в разных онлайн-конкурсах и лотереях. При этом ответа на вопрос, сколько стариков или недееспособных людей пострадали от махинаций с квартирами, не было.
Однако адвокаты с такими ответами не согласны и планируют обращаться в органы прокуратуры, а также попасть на прием к руководству департамента полиции, чтобы все эти факты были взяты под контроль.
Читайте по теме:
Сдавала в аренду чужую квартиру: мошеннице в Уральске вынесли приговор
Мошенник присваивал квартиры людей с инвалидностью в Таразе
