Более ста дольщиков жилого комплекса "Emeralds" в Усть-Каменогорске вышли на улицу, требуя завершения строительства проблемного дома. Люди заявляют, что устали от ожиданий и правовой неопределенности: объект готов лишь на 49% и сейчас простаивает. Об этом передает корреспондент inbusiness.kz.
Четвертый год вложившие средства в строительство не могут получить обещанное жилье. Часть продолжает жить в съемных квартирах, другие — выплачивать ипотеку за квартиры, которых фактически нет.
Всего в проект было вложено более 1,8 млрд тенге. Широко разрекламированный объект привлек свыше ста человек. Кто-то продал единственное жилье и оплатил полную стоимость, другие оформили ипотеку. В 2021 году, когда началось строительство, квадратный метр стоил 280 тысяч тенге, сегодня — уже 500 тысяч. По словам дольщиков, приобрести новое жилье на вложенные средства они уже не смогут, поэтому настаивают на достройке дома.
Напомним, двух руководителей компании "Royal Finance Group" в прошлом году приговорили к шести и семи годам лишения свободы. Суд признал их виновными по статье 195 УК РК (Причинение имущественного ущерба путем обмана или злоупотребления доверием). Осужденные, не имея разрешительных документов, в течение нескольких лет рекламировали строящийся жилой комплекс, предлагали выгодные условия покупки жилья и скидки, привлекали деньги дольщиков. Судебная коллегия оставила приговор без изменения.
Однако люди оказались в ситуации правовой неопределенности: суд взыскал ущерб не с ТОО, а с осужденных застройщиков как с физических лиц, при этом их имущества недостаточно для возмещения полной суммы. Сам недостроенный дом находится на балансе ТОО.
"Мы не единственные, кто может претендовать на эти средства, и таких очень много. А недостроенный дом на балансе ТОО. Получается, по документам, мы на дом вообще ничего не имеем. Все деньги вложены в дом, но он нам не принадлежит. То есть, вот здесь тоже встает вопрос. И, соответственно, от застройщика идут определенные третьи лица, которые хотят выкупить дом за копейки. У нас на 1,8 миллиардов, хотят выкупить за миллиард. Получается и в этом случае многие дольщики могут остаться ни с чем", — говорит жительница Усть-Каменогорска Альбина Иванова.
Несмотря на предложения вернуть вложенные средства, большинство настаивает именно на получении квартир.
"Я в числе самых первых вложила 100% в жилой комплекс "Emeralds". Лично переговорила с руководством, которое пообещало мне, что дом завершат и мы получим ключи в 2022 году. Я продала свой дом, вложила 13 млн тенге в это ЖК, на двухкомнатную квартиру и вот пять лет живу в ожидании, снимаю квартиру. Сама на пенсии. В течение всех этих лет живем обещаниями", — сетует жительница Усть-Каменогорска Сауле Байсалбаева.
Некоторые граждане вложили в будущий ЖК своими пенсионные сбережения.
"Мы тоже поверили рекламе и вложились. Позволили пенсионные накопления. На данный момент ситуация очень тяжелая. Нас всего более ста человек, а если считать по количеству человек в каждой семье, то нас, пострадавших в разы больше. Были в том числе такие предложения, чтобы нам вернуть просто наши вложения и все. Но мы настроены все только на получение квартир. Всем понятно, что на эти деньги, я уже в новом доме жилье не смогу купить, цены выросли", — говорит горожанка Дария Батенова.
Тем не менее, ждать все тяжелее и тяжелее, так как среди дольщиков много ипотечников.
"Почти наверно 50% дольщиков брали в ипотеку через банк и до сих пор выплачивают за несуществующее жилье. В итоге остаются без жилья и с долгами. Когда дом строили, тем более в центре города, почему акимат на это внимание не обращал, почему проверок не было? И сейчас мы просим, чтобы областной акимат, правительство наше вмешалось в эту ситуацию и помогли достроить этот дом", — добавляет другой житель областного центра Талгат Кажикенов.
В акимате Усть-Каменогорска сообщили, что состоялась встреча с активистами и рабочей группой дольщиков.
"У нас была встреча с активистами, с рабочей группой из числа дольщиков. Было дано предложение, есть разработанный и уже утвержденный алгоритм. Сначала дольщикам необходимо создать жилищно-строительный кооператив. Для того, чтобы судом признать недостроенное здание своей собственностью. После того, как они создадут ЖСК, примут на баланс земельный участок вместе с недостроенным домом, мы будем помогать уже дальше в поисках инвестора, чтобы этот дом достроить", — прокомментировали в акимате.
В городском акимате отмечают, что за рекламу и продажу квартир на начальном этапе строительства без разрешительных документов застройщики привлекаются к административной ответственности, проводится разъяснительная работа среди населения, однако компании, работающие "не по правилам", по-прежнему имеются.
Скандал в сфере долевого строительства впервые разразился в 2022 году. Тогда власти сообщили, что 23 дома из 48 строятся с грубейшими нарушениями закона РК о долевом участии в строительстве, компании незаконно привлекают средства людей, не имея соответствующей экспертизы. В том числе и ТОО "Дейнека", которое выступало соинвестором в проектах с АО "СПК "Ертiс" по строительству жилых домов. От незаконных действий застройщиков пострадали более 200 человек.
Читайте по теме:
СПК "Ертіс" судится с застройщиком, привлекшим деньги дольщиков
Вынесен приговор бывшему главе одной из крупных стройкомпании в ВКО
