/img/tv1.svg
RU KZ
«Вместе с домом строим проблему»

«Вместе с домом строим проблему»

Нехватка средств для строительства жилых домов по «Нурлы жер» – не повод для его низкого качества, считают в акимате Усть-Каменогорска.

13:11 26 Сентябрь 2019 2972

«Вместе с домом строим проблему»

Автор:

Ольга Ушакова

Фото: Ольга Ушакова

В 2019 году на строительство жилых домов по государственной программе «Нурлы жер» выделено почти 6,8 млрд тенге. За счет трансфертов республиканского бюджета из этой суммы – 424 млн тенге, за счет внутренних займов – более 6,3 млрд тенге. На объекты инженерно-коммуникационной инфраструктуры в 2019 году выделено 11,5 млрд тенге. Такие цифры привел руководитель отдела строительства Усть-Каменогорска Кайрат Танекенов на совещании в акимате города. В 2019 году по отделу строительства возводится 61 объект в рамках программы «Нурлы жер». По направлению арендного жилья – два дома на 126 квартир, общая площадь которых составит 8,5 тысячи квадратных метров. По направлению кредитного жилья – 24 объекта, а также 25 объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры.

В 2018 году на строительство жилья по программе «Нурлы жер» было выделено чуть меньше средств – почти 6,5 млрд тенге. Из них за счет республиканского бюджета – 778 млн тенге, за счет внутренних займов – 5,6 млрд. На объекты коммуникационной инфраструктуры в 2018 году было выделено свыше 2,8 млрд 807 тенге, по итогам 2018 года по программе «Нурлы жер» введены в эксплуатацию семь многоэтажных жилых домов на 62 тысячи квадратных метров, это 808 квартир. Из них три дома арендных, 29 тысяч квадратных метров на 415 квартир, а также четыре кредитных дома, восемь объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры.

По итогам 2019 года в Усть-Каменогорске планируют ввести в эксплуатацию по отделу строительства 13 объектов жилых домов общей площадью 48 тысяч квадратных метров на 661 квартиру, 16 объектов инженерно-коммуникационной инфраструктуры общей протяженностью 29 километров. По линии квазигосударственного сектора – АО ФНБ «Самрук Казына» – 39 тысяч квадратных метров.

Для развития программы индивидуального жилищного строительства по Усть-Каменогорску согласно Генеральному плану определены девять жилых районов, это 6478 земельных участков. Отделом земельных отношений города разработаны ПСД на четыре района, в которых уже начали строительно-монтажные работы по обеспечению водой и электричеством. Также разрабатывается ПСД на четыре жилых района – это №№ 21, 25, 28 и село Самсоновка. Ориентировочный срок получения экспертизы – декабрь 2019 года.

«Сейчас основным приоритетом является развитие 28-го жилого района. Там у нас реализуются 54 пилотных проекта по ИЖС, – говорит Кайрат Танекенов. – Там три типа домов, на 80, 100 и 130 квадратных метров. Подрядчик – ТОО «Восток Строй». Ввод в эксплуатацию намечен в этом году. Туда проложены магистральные сети электроснабжения, подводится внутриквартальное электроснабжение. Реализация квартир здесь возможна по программе «Бақытты отбасы», а также по кредитному соглашению через «Жилстройсбербанк».

Секретарь маслихата Усть-Каменогорска Александр Светаш на совещании в акимате города задал чиновнику вопрос, как будет контролироваться качество вновь построенных домов.

«Не получим ли мы те самые проблемные вопросы, как в 19-м жилом микрорайоне Усть-Каменогорска, где, как жалуются люди, «косой дождь пробегает через стены», когда дворовые территории сделаны не в соответствии с требованиями? Эти подрядчики взятые на себя обязательства в течение летнего периода так и не устранили. Также в Усть-Каменогорске были случаи, когда гарантийный срок вышел, а подрядчики ничего не собирались устранять», – уточнил он.

Кайрат Танекенов заверил, что якобы сейчас таких проблем быть не должно, потому что выводы сумели сделать и строители, и чиновники:

«За ходом строительства ведется надзор, контроль нанятыми нами организациями – в первую очередь, это технический надзор, авторский надзор, непосредственно специалистами отдела строительства. Мы уже сделали анализ проблемных домов и участков, в ходе проектирования максимально исключили такие факторы, как «косой дождь», ветра. Такая технология строительства и такие материалы не применяются, – успокоил он. – На сегодня пришли к применению других материалов. Думаю, таких проблем быть не должно. А дворовые территории – мы точно так же сделали анализ».

Аким Усть-Каменогорска Жаксылык Омар воспринял иронично выражение «косой дождь».

«Кайрат Ауелбекович (Танекенов – Прим. авт.) сказал, когда капает с крыши, то не строители виноваты, а косой дождь виноват. Вот такие у нас есть проблемные моменты. На самом деле, действительно, в тех домах, которые были построены раньше, два-три, пять лет назад, до сих пор жители просят (устранить недостатки – Прим. авт.). Дом сдан, люди живут, КСК не совсем вовремя реагируют на это, и они, конечно, приходят к нам. И мы с подрядчиками, с населением отрабатываем вопросы. Поэтому качеству надо уделить особое внимание. Потому что мы иногда строим дом и вместе с домом строим себе проблему. Каждый дом в 19-м микрорайоне имеет проблему, когда проводим прием граждан, когда на место выезжаем, делаем объезды по городу – всегда люди жалуются на плохое качество».

По словам градоначальника, строители всегда оправдываются, что 120 тысяч тенге за квадратный метр, а именно в эту сумму они должны уложиться при строительстве домов в рамках госпрограммы, – это очень мало.

«Денег не хватает, но тем не менее они получили этот заказ, они заключили контракт, они согласились на все условия, поэтому должны строить нормально, чтобы проблем у них не было. Задача номер один – надо следить за качеством. Это первое. Второй вопрос – по 28-му жилому району. Сейчас именно здесь строят 54 дома по ИЖС, и до 20 октября 2019 года должны завершить все строительно-монтажные работы. Ваша задача с компанией «Восток Строй» – вовремя завершить, – дал поручение мэр. – Отдел жилищной инспекции, их задача – они должны проводить разъяснительную работу среди многодетных матерей. В будущем году можем еще 83 дома поднимать, а в целом там будет 1000 участков, новые дома по ИЖС пусть строят именно в этом микрорайоне. Строительство школы, детсада – это будет один из лучших микрорайонов. Поэтому для многодетных матерей, которые будут получать сертификаты, это активно нужно презентовать».

Также Жаксылык Омар обратил внимание, что в 19-м микрорайоне Усть-Каменогорска больше не будет строительства новых домов.

«Потому что мы уже строим в горах, это очень затратно. Мы туда тянем электричество, сети отопления – инженерные коммуникации. Сейчас за Драмтеатром в районе парка «Нурлы жол» построили пять домов, еще девять будем строить, и сейчас уже конкурс объявлен на улицу Базовую, там будет шесть домов, – рассказал аким, куда будет расти Усть-Каменогорск. – В будущем будет стройка многоэтажек, новый микрорайон за новыми спортивными сооружениями – спорткомплексом имени Ольги Рыпаковой, бассейном. Там забрали земли в госсобственность. Также появится новый дом на Жибек Жолы в районе ипподрома».

К слову, первым этапом реализации программы «Нурлы жер» является период с 2018-го по 2021 год. Он предусматривает строительство арендного жилья без права выкупа, строительство кредитного жилья, развитие ИЖС, стимулирование строительства жилья частными застройщиками, строительство жилья с привлечением квазигосударственного сектора.

Ольга Ушакова

Уже почти половина действующих строительных компаний временно неактивны

22 Октябрь 2020 10:58 661

К 1 октября 2020 года в стране было зарегистрировано 61,6 тыс. предприятий в сфере строительства – на 3,5% больше, чем годом ранее.

Из них число действующих предприятий составляло 66%, или 40,7 тыс., – на 7,7% больше, чем годом ранее, сообщает портал ranking.kz. Практически все компании (98,9%) в сфере строительства представлены малым бизнесом. На долю крупного и среднего бизнеса приходится 0,4% и 0,7% соответственно.

В региональном разрезе почти четверть действующих предприятий в секторе приходится на Нур-Султан: 9,8 тыс. компаний – на 8% больше, чем годом ранее. В тройку лидеров также вошли Алматы (6,5 тыс. предприятий, плюс 4,6%) и Карагандинская область (3 тыс. предприятий, плюс 8,1%).

Наряду с официальными данными стоит отметить: президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов утверждает, что из-за пандемии и кризиса число строительных компаний в стране сократилось почти вдвое. По его словам, в целом спрос на недвижимость по сравнению с прошлым годом увеличился на 20%. Однако многие застройщики не укладываются в сроки.

В федерации не прогнозируют подорожания квартир как на первичном, так и на вторичном рынке. Допускают, что в коридоре инфляции могут вырасти цены на элитную недвижимость. Что касается экономкласса, то стоимость квадратных метров останется прежней, так как в стране нет платежеспособного спроса.

В целом активность в строительном секторе действительно упала: среди действующих предприятий почти половина – временно неактивные: 19,7 тыс. компаний – сразу на 17,7% больше, чем в прошлом году.

Активно работают 15,7 тыс. предприятий – минус 2,4% за год. Численность новых компаний в секторе выросла на 7%, до 5,2 тыс. предприятий.

В сентябре средняя цена нового жилья составила 303,9 тыс. тг за кв. м, против 285,6 тыс. тг годом ранее (рост на 6,4%).

Вторичное благоустроенное жилье подорожало на 10,2% за год, до 217,5 тыс. тг, неблагоустроенное – на 6,7%, до 131,6 тыс. тг.


Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!

Строительство моста через Бухтарминское водохранилище: «рокировка» победителей конкурса

20 Октябрь 2020 08:08 4068

Кто достроит мост?

В конкурсе по строительству моста через Бухтарминское водохранилище местное ТОО «ОблШыгысЖол» «подвинуло» подрядчиков из Атырау.

В Восточном Казахстане организаторам и заказчикам строительства мостового перехода через Бухтарминское водохранилище тяжело дается определиться с подрядчиком, который приступит-таки к возведению этого очень важного инженерно-технического сооружения. После того как 23 сентября текущего года победителем открытого конкурса стала компания из Атырау – ТОО «Атырауинжстрой-АИС», его участники подали жалобы в департамент внутреннего государственного аудита, оспаривая итоги тендера.

На основании результатов камерального контроля итоги конкурса были пересмотрены 15 октября. Победителем лота на сумму в более 26,2 млрд тенге без учета НДС стала компания из Усть-Каменогорска – ТОО «ОблШыгысЖол», которое в конкурсе от 23 сентября было признано потенциальным поставщиком, занявшим второе место. Сейчас же на втором месте значится компания «Казстройподряд».

Почему не ТОО «Атырауинжстрой-АИС»?

Какие же нарушения обнаружили специалисты ДВГА по ВКО? Как следует из уведомления об устранении нарушений, выявленных по результатам камерального контроля от 14 октября, которое размещено на сайте goszakup.gov.kz, конкурсная заявка ТОО «Атырауинжстрой-АИС» подлежит отклонению в соответствии с подпунктами № 1 и 2 пункта 150 Правил осуществления государственных закупок. А именно: потенциальный поставщик не допускается к участию в конкурсе (не может быть признан участником конкурса), если он и (или) его субподрядчик либо соисполнитель определены не соответствующими квалификационным требованиям. По данным госаудита, в составе конкурсной заявки ТОО «Атырауинжстрой-АИС» отсутствовал требуемый вид лицензии на «Монтаж технологического оборудования, пусконаладочные работы, связанные с: связью, противоаварийной защитой, системой контроля и сигнализации, блокировкой на транспорте, объектах электроэнергетики и водоснабжения, иных объектах жизнеобеспечения, а также приборами учета и контроля производственного назначения». При этом данное нарушение по заявке ТОО «Атырауинжстрой-АИС» в части несоответствия разрешительных документов по вышеуказанному подвиду лицензии не отражено конкурсной комиссией в протоколе предварительного допуска в нарушение Закона РК «О государственных закупках». В то же время конкурсная комиссия должна была предоставить потенциальному поставщику право для приведения заявок на участие в конкурсе в соответствие с квалификационными требованиями и требованиями конкурсной документации в течение трех рабочих дней со дня размещения протокола предварительного допуска к участию в конкурсе на веб-портале госзакупок. Кроме того, ДВГА по ВКО, изучив конкурсную заявку ТОО «Атырауинжстрой-АИС», установил, что сведения о его заявленном субподрядчике ТОО KazConstruction-NS не заверены на веб-портале посредством электронной цифровой подписи субподрядчика. То есть ТОО KazConstruction-NS, как субподрядчик, не подписал электронно-цифровой подписью и не заверил прилагаемые сведения, тем самым не может быть принят во внимание как субподрядчик. Как же в самом ТОО «Атырауинжстрой-АИС» отнеслись к такому повороту событий, inbusiness.kz оперативно узнать не удалось: на телефонные звонки на предприятии в Атырау никто не отвечает.

Удорожание возможно

ТОО «ОблШыгысЖол», руководителем которого является Жанболат Казанов, зарегистрировано в Усть-Каменогорске. Ранее являлось коммунальным государственным предприятием на праве хозяйственного ведения управления пассажирского транспорта и автомобильных дорог ВКО. Согласно данным сайта privatization.gosreestr.kz, КГП на ПХВ «ОблШыгысЖол» было приватизировано. Торги состоялись 15 ноября 2017 года. Договор купли-продажи был заключен 22 февраля 2018 года.

Тем временем на сайте goszakup.gov.kz опубликовано объявление о проведении открытого конкурса по госзакупкам услуг технического надзора за строительством мостового перехода через Бухтарминское водохранилище. Срок начала приема заявок – 12 октября, окончания – 23 октября. Сумма закупки – свыше 218,9 млн тенге без учета НДС. Организатор конкурса – управление государственных закупок ВКО, заказчик – областное управление пассажирского транспорта и автомобильных дорог. Ранее объявленный конкурс по услугам технического надзора по строительству моста через Бухтарминское водохранилище был признан несостоявшимся. Согласно протоколу итогов конкурса от 19 августа 2020 года, из семи компаний, подавших заявку на участие в нем, шесть были отклонены как не соответствующие квалификационным требованиям.

К слову, общая стоимость проекта вместе с разработкой проектно-сметной документации технадзором составляет около 32 млрд тенге, но это цены 2017 года. Поэтому сами чиновники говорят о том, что этот проект может быть пересмотрен в сторону значительного удорожания. По действующему законодательству, строительным нормам стоимость проекта корректируют, если работы по нему не начаты после истечения трехлетнего срока со дня получения положительной государственной экспертизы. Положительное заключение РГП «Госэкпертиза» на проект строительства мостового перехода через Бухтарминское водохранилище было получено 8 декабря 2017 года.

Ольга Ушакова


Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!