/img/tv1.svg
RU KZ
ЖССБ рассмотрит возможность ипотечных каникул для дольщиков ЖК «Багыстан»

ЖССБ рассмотрит возможность ипотечных каникул для дольщиков ЖК «Багыстан»

По каждому заемщику, купившему долю в этом проблемном объекте, решения планируется огласить до ноября.

08:11 09 Октябрь 2019 12727

ЖССБ рассмотрит возможность ипотечных каникул для дольщиков ЖК «Багыстан»

Автор:

Карина Алимова

Возможность предоставления ипотечных каникул рассматривает Жилстройсбербанк Казахстана для дольщиков проблемного в столице ЖК «Багыстан». Об этом в ответе на официальный запрос inbusiness.kz сообщили в банке.   

«Понимая сложившуюся в связи с этим ситуацию дольщиков и ввиду возникшей социальной напряженности среди дольщиков банком будет рассмотрен вопрос о возможности реструктуризации займа (ипотечных каникул) указанным дольщикам. Срок и условия ипотечных каникул в случае их предоставления будут зависеть от сроков ввода в эксплуатацию жилья. Планируется принять соответствующие решения в октябре-ноябре 2019 г. и предложить их каждому дольщику», – сообщили в ЖССБ.

В финансовом институте пояснили, что Жилстройсбербанк заключил соглашение о сотрудничестве с ТОО «Бағыстан» по объекту ЖК «Бағыстан», предусматривающее условия реализации жилья в объекте дольщикам с использованием гарантии, выданной АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» по льготной стоимости 230 тысяч тенге за квадратный метр в чистовой отделке.

«Согласно заключенному соглашению с застройщиком, срок завершения строительства по данному объекту был запланирован на август 2019 года. Однако в августе текущего года застройщик обратился в банк с уведомлением о продлении сроков ввода объекта в эксплуатацию. Основанием для продления срока стали письма от ГУ «Управление топливно-энергетического комплекса и коммунального хозяйства города Нур-Султана» и ГУ «Управление транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Нур-Султана», согласно которым, работы по строительству наружных магистральных инженерных сетей по объекту планируется завершить только в ноябре 2020 года. И связано это было с затянувшимися конкурсными процедурами и отсутствием необходимого финансирования», – пояснили в банке.

Параллельно, как отмечают в финорганизации, застройщик подписал дополнительное соглашение об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию к договору о предоставлении гарантии с ФГЖС.

«Получив от застройщика уведомление о продлении сроков ввода объекта в эксплуатацию, банк заключил дополнительное соглашение с застройщиком и проинформировал своих вкладчиков, которые приобрели доли в объекте, о продлении сроков сдачи объекта. Необходимо отметить, что в соответствии с заключенным с застройщиком соглашением ЖССБ не несет ответственности за соблюдение сроков и качество строительства, осуществление мониторинга за ходом строительства», – отметили в Жилстройсбербанке.

Напомним, ранее сообщалось о срыве срока строительства жилого комплекса в столице, который получил гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства.

В итоге дольщики, поверившие в гарантию фонда, несут убытки, так как вынуждены оплачивать и аренду за жилье, и ипотеку в ЖССБ.

Карина Алимова

Казахстанцы отказываются от ипотеки

Рост ипотечного портфеля в стране замедляется.

08 Сентябрь 2020 09:05 41186

Казахстанцы стали меньше оформлять ипотечные кредиты в условиях ограничений и коронакризиса. По подсчетам аналитиков Halyk Finance, если в июне прошлого года рост банковского ипотечного портфеля составил 4,2%, то в аналогичный период нынешнего года показатель снизился почти в два раза, составив 2,6%.

«Несмотря на заметный рост ипотечного портфеля с начала года (+7,7%), в настоящий момент наблюдается тенденция снижения выдачи ипотечных займов. Так, после небольшого подъема ипотечного портфеля БВУ в апреле на 0,1% (М-к-М), в мае рост составил всего 0,4% – (1868,1 млрд тенге). Принимая во внимание, что в мае прошлого года ипотечный портфель БВУ в месячном выражении увеличился на 2,5%, налицо снижение интереса населения к получению жилищных займов. Несколько лучше выглядела ситуация в июне (+2,6%), однако все же темпы роста в июне текущего года оказались ниже прошлогодних (+4,2%)», – констатировали авторы обзора.

В целом рынок жилой недвижимости погружается в стагнацию. Активность падает двухзначными цифрами. Так, количество сделок купли-продажи жилья с минувших апреля по июль стабильно снижается на 16- 23%. По данным комитета по статистике министерства национальной экономики РК, в первом полугодии в республике продано 147 455 единиц недвижимости.

«В июле 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 26 688 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 16,9%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-июль 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 16,6%», – сообщали в госкомстате.

Напомним, ранее эксперты прогнозировали сужение рынка ипотечного кредитования в связи с падением покупательской способности. По мнению аналитиков, отягчающим фактором станет и рост себестоимости строительства, а соответственно, цен на жилье.

Карина Алимова


Подпишитесь на наш канал Telegram!

КФУ получил по «7-20-25» и «Баспана хит» вознаграждение в 2,3 млрд тенге

У банков выкуплены права требования по ипотечным займам на 303 млрд тенге.

23 Июнь 2020 08:00 8939

Доходы от вознаграждений по ипотечным программам «7-20-25» и «Баспана хит» у Казахстанского фонда устойчивости составили 2,3 млрд тенге. Такие данные содержатся в пояснительной записке КФУ к ежеквартальной финансовой отчетности на 31 марта 2020 года.

«Доходы в виде вознаграждения по заемным операциям состоят из доходов по вознаграждению по кредитам, права требования по которым выкуплены у банков второго уровня и комиссионных расходов за доверительное управление правами требования по ним, и за период, закончившийся 31 марта 2020 года, составили 2 379 230 тыс. тенге», – указывается в документе.

Отметим, Казахстанский фонд устойчивости выкупает у банков – участников данных ипотечных программ права требований и передает им в доверительное управление. Вознаграждение БВУ за обслуживание жилищных займов предусмотрено по условиям договоров в размере 4%.

Как отмечается в финансовой отчетности, всего сумма требований по займам по состоянию на 31 марта 2020 года составила 303 млрд тенге.

Напомним, программа льготной ипотеки «7-20-25» запущена Национальным банком Казахстана в июле 2018 года по поручению первого президента РК, данному в рамках одной из социальных инициатив. Программа предусматривает выдачу ипотечных займов на 25 лет по ставке вознаграждения 7% при предоставлении первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья. При этом приобрести можно только первичную недвижимость.

Оператором программы выступала дочерняя организация Национального банка Казахстана – ипотечная организация «Баспана». В сентябре 2018 года ИО открыт ипотечный продукт «Баспана хит», который позволяет оформить ипотечный заем на вторичном рынке. Жилищный кредит по нему выдается на 25 лет при предоставлении первоначального взноса в объеме 20%. При этом размер ставки вознаграждения составляет: базовая ставка – плюс 1,75%, то есть на сегодня годовая ставка вознаграждения равна 11,2%.

Добавим, что в феврале 2020 года ИО «Баспана» была присоединена к Казахстанскому фонду устойчивости.

Сегодня в программах ипотечного кредитования КФУ участвуют восемь БВУ: АО «Банк РБК», АО «Евразийский Банк», АО «АТФБанк», АО First Heartland Jysan Bank, АО Fortebank, АО «Народный банк», АО «Банк ЦентрКредит», АО «Сбербанк».

Динара Куатова


Подпишитесь на наш канал Telegram!