/img/tv1.svg
RU KZ
KASE 2 175,54 DOW J 22 332,03
FTSE 100 5 563,74 РТС 958,54
Hang Seng 23 506,30 Золото 1 638,00
ЖССБ рассмотрит возможность ипотечных каникул для дольщиков ЖК «Багыстан»

ЖССБ рассмотрит возможность ипотечных каникул для дольщиков ЖК «Багыстан»

По каждому заемщику, купившему долю в этом проблемном объекте, решения планируется огласить до ноября.

09 Октябрь 2019 08:11 9830

ЖССБ рассмотрит возможность ипотечных каникул для дольщиков ЖК «Багыстан»

Автор:

Карина Алимова

Возможность предоставления ипотечных каникул рассматривает Жилстройсбербанк Казахстана для дольщиков проблемного в столице ЖК «Багыстан». Об этом в ответе на официальный запрос inbusiness.kz сообщили в банке.   

«Понимая сложившуюся в связи с этим ситуацию дольщиков и ввиду возникшей социальной напряженности среди дольщиков банком будет рассмотрен вопрос о возможности реструктуризации займа (ипотечных каникул) указанным дольщикам. Срок и условия ипотечных каникул в случае их предоставления будут зависеть от сроков ввода в эксплуатацию жилья. Планируется принять соответствующие решения в октябре-ноябре 2019 г. и предложить их каждому дольщику», – сообщили в ЖССБ.

В финансовом институте пояснили, что Жилстройсбербанк заключил соглашение о сотрудничестве с ТОО «Бағыстан» по объекту ЖК «Бағыстан», предусматривающее условия реализации жилья в объекте дольщикам с использованием гарантии, выданной АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» по льготной стоимости 230 тысяч тенге за квадратный метр в чистовой отделке.

«Согласно заключенному соглашению с застройщиком, срок завершения строительства по данному объекту был запланирован на август 2019 года. Однако в августе текущего года застройщик обратился в банк с уведомлением о продлении сроков ввода объекта в эксплуатацию. Основанием для продления срока стали письма от ГУ «Управление топливно-энергетического комплекса и коммунального хозяйства города Нур-Султана» и ГУ «Управление транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Нур-Султана», согласно которым, работы по строительству наружных магистральных инженерных сетей по объекту планируется завершить только в ноябре 2020 года. И связано это было с затянувшимися конкурсными процедурами и отсутствием необходимого финансирования», – пояснили в банке.

Параллельно, как отмечают в финорганизации, застройщик подписал дополнительное соглашение об изменении срока ввода объекта в эксплуатацию к договору о предоставлении гарантии с ФГЖС.

«Получив от застройщика уведомление о продлении сроков ввода объекта в эксплуатацию, банк заключил дополнительное соглашение с застройщиком и проинформировал своих вкладчиков, которые приобрели доли в объекте, о продлении сроков сдачи объекта. Необходимо отметить, что в соответствии с заключенным с застройщиком соглашением ЖССБ не несет ответственности за соблюдение сроков и качество строительства, осуществление мониторинга за ходом строительства», – отметили в Жилстройсбербанке.

Напомним, ранее сообщалось о срыве срока строительства жилого комплекса в столице, который получил гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства.

В итоге дольщики, поверившие в гарантию фонда, несут убытки, так как вынуждены оплачивать и аренду за жилье, и ипотеку в ЖССБ.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Дебют на 16,4 миллиарда тенге

Как биржа встретила первое размещение Казахстанского фонда устойчивости.

21 Февраль 2020 08:00 4297

Дебют на 16,4 миллиарда тенге

В торговой системе Казахстанской фондовой биржи (KASE) состоялось дебютное размещение трехлетних облигаций АО «Казахстанский фонд устойчивости» (КФУ). По итогам торгов привлечено 16,4 млрд тенге со средневзвешенной доходностью 10,7% годовых. Держателями облигаций КФУ стали частные инвесторы – брокерские организации, банки второго уровня и страховые компании.

Привлеченные средства будут направлены на выкуп ипотечных портфелей коммерческих банков, реализующих жилищные программы «7-20-25» и «Баспана Хит».

Напомним, решением единственного акционера – Национального банка Республики Казахстан – в текущем месяце была проведена реорганизация КФУ путем присоединения к нему АО «Ипотечная организация «Баспана». В связи с этим на KASE была произведена замена эмитента с «Баспаны» на КФУ. При этом все преимущества ценных бумаг предшественника сохранились. С учетом агентского статуса бумаги сохранили налоговые льготы и нулевые ставки резервирования по облигациям. Плюс к этому облигации КФУ, входящие в корзину ГЦБ на площадке KASE, остались инструментом рынка автоРЕПО, что позволяет инвесторам под залог данных облигаций привлекать финансирование на короткие сроки. Ожидается, что спрос на бумаги КФУ останется таким же высоким. К примеру, в 2018-2019 годах спрос на облигации «Баспаны» заметно превышал предложения. В результате ею было привлечено 325 млрд тенге.

Слияние двух компаний Национальный банк осуществил с целью объединения государственных программ, касающихся вопросов ипотеки и поддержки финансовой стабильности банков второго уровня, под управление единого оператора. Это позволило повысить эффективность деятельности компании и оптимизировать расходы.

10 февраля Fitch Ratings уже подтвердило долгосрочный рейтинг эмитента «КФУ» в иностранной и национальной валютах на уровне BBB/прогноз «Стабильный».

В ближайших планах КФУ увеличение срока обращения облигаций до пяти лет и более. Все привлекаемые средства будут направляться на выкуп ипотечных займов БВУ согласно утвержденным индикаторам. По программе «7-20-25» планируется выкуп на 1 трлн тенге ипотечных займов, из которых освоено свыше 150 млрд тенге. В рамках программы «Баспана Хит» предусмотрена выдача займов на 300 млрд тенге, из которых освоено 160 млрд тенге. На сегодня благодаря двум ипотечным программам свое жилье обрели свыше 33 тысяч казахстанских семей. 

Что касается других направлений деятельности КФУ, то компания продолжит работу в направлении содействия финансовой стабильности банковского сектора, участия в реализации механизма рефинансирования ипотечных займов, кредитования приоритетных секторов экономики и реализации мер по снижению долговой нагрузки граждан Республики Казахстан.

На правах рекламы

В Павлодаре отказывают в половине случаев по программе «7-20-25»

Местные жители не могут себе позволить ипотеку.

05 Февраль 2020 13:41 5272

В Павлодаре отказывают в половине случаев по программе «7-20-25»

При этом в области много желающих получить ипотечный займ по льготным условиям государственной программы. По состоянию на конец января в регионе было подано 623 заявки. Из этого числа банки второго уровня одобрили только 344, что составляет 55%. В рейтинге регионов по стране область занимает третье место с конца.

То же самое место Павлодарская область занимала и полгода назад. Тогда чиновники говорили, что необходимо увеличивать количество реализованного жилья. Якобы по достигнутой договоренности с местным исполнительным органом на программу «7-20-25» выделят не менее 50% жилья, строящегося по программе «Нұрлы жер». Таким образом, благодаря дополнительным 450 квартирам планировался рывок к концу 2019 года.

По словам Олега Костенко, председателя комиссии партийного контроля павлодарского филиала Nur Otan, чаще всего потенциальные участники программы не могут подтвердить свою платежеспособность. Зарплата не соответствует требованиям программы. Только в нескольких случаях заявители получили отрицательный ответ по другой причине.

Согласно официальной статистике средняя номинальная зарплата в Павлодаре по итогам трех кварталов 2019 года составила 155,1 тыс. тенге. В то же время цена квадратного метра в новостройках Павлодарской области в среднем составляет 120-160 тыс. тенге. Соответственно, двухкомнатная квартира стоит около 8-10 млн тенге. При максимальном сроке кредитования ежемесячный платеж составляет порядка 50 тыс. тенге, а первоначальный взнос – около 1,8 млн тенге.

По словам О. Костенко, именно первоначальный взнос является главным препятствием для павлодарцев. Поэтому местные исполнительные органы выдают сертификаты для выплаты первоначального взноса. Сертификаты начали выдавать в ноябре прошлого года. За это время в Павлодарской области их получили 37 человек. Такой сертификат покрывает половину первоначального взноса, но не может превышать сумму в 1 млн тенге. На получение сертификата могут претендовать социально уязвимые слои населения.

Напомним, реализация государственной программы «7-20-25» для приобретения жилья на льготных условиях началась в 2018 году. Суть ее заключается в том, что при ставке кредитования ниже рыночной программа позволяет приобрести жилье в новостройке. По состоянию на 30 января по всему Казахстану, по данным Национального банка, по программе «7-20-25» одобрено 14,8 тыс. заявок на сумму 169,9 млрд тенге. Доля Павлодарской области в данном случае составляет только порядка 2%.

Косвенно стимулируется и строительная сфера, расширяя предложение на рынке недвижимости. За последние три года в Павлодарской области введено в эксплуатацию 711 тыс. квадратных метров жилья с ежегодным темпом роста в среднем до 20%. Но расти относительно самого себя – это одно дело, и совсем другое – в сравнении с другими регионами. В целом в недвижимость, значительная доля которой приходится на жилую, в регионе в было инвестировано 25,8 млрд тенге. Это худший результат по стране. В одном только Нур-Султане в эту сферу было вложено 427,4 млрд тенге.

Основная причина отказов по «7-20-25» в Павлодарской области – отзыв заявок самими клиентами, считает сам оператор программы.

На конец января 3310 павлодарцев подали заявки для участия по двум ипотечным программам «7-20-25» и «Баспана Хит» в банки-участники, сообщил региональный директор АО «Казахстанский фонд устойчивости» Рауан Баяш. Из них уже одобрено и смогли обрести жилье полторы тысячи павлодарцев. Благодаря этим программам банки уже выдали жителям региона сумму свыше 8,5 миллиарда тенге.

Доля отказов в Павлодарской области на сегодня составляет 32,9%, что соответствует среднестрановому показателю (32,3%).

Основными причинами отказа в оформлении ипотечных займов являются отзыв заявок самими клиентами (25%) и несоответствие внутренней кредитной политике банков (20%). Отсутствие либо недостаточность официального дохода составляет 17% отказов, равно как и отрицательная кредитная история. 12% – это некорректное оформление документов либо несоответствие залогу. Остальными причинами отказа является несоблюдение условий жилищных программ: наличие другого жилья (по «7-20-25»), наличие других ипотечных займов и прочее.

По данным оператора программы «7-20-25» основными заемщиками являются павлодарцы с доходом 203 000 тенге, что соответствует средней заработной плате, по данным Комитета по статистике МНЭ.

Как прокомментировал региональный директор АО «Казахстанский фонд устойчивости» Рауан Баяш: «Заемщики всегда могут снова подать заявку на участие в жилищных программах «7-20-25» и «Баспана Хит», если они устранят недочеты. Кроме того, важно понимать, что ипотеку в Павлодарской области выдают 8 банков. Это Халык банк, Банк ЦентрКредит», «Сбербанк», «АТФ банк», Jysan Bank, «Банк RBK», «Евразийский банк» и «Forte банк». Если в одном банке заемщику отказали по причине, что он не подходит их внутренней политике, то в другом банке ему могут одобрить».

«Программа «7-20-25» на данный момент является самой выгодной жилищной программой сроком до 25 лет для покупки квартиры в новостройке. Ни один из существующих ранее ипотечных продуктов не имел подобного длинного срока кредитования в национальной валюте», – сказал Рауан Баяш. В то же время павлодарцы охотно кредитуются и по программе «Баспана Хит», учитывая, что она позволяет приобретать квартиры со вторичного рынка».

Средняя стоимость покупки квартиры в Павлодаре по программе «7-20-25» составляет 8,9 млн тенге, а по «Баспана Хит» – 7,6 млн тенге. В Экибастузе по «7-20-25» и по «Баспана Хит» средняя стоимость покупки жилья – 5,5 млн тенге.

По словам Рауана Баяша, из-за того, что предложения на рынке вторичного жилья в несколько раз превышают предложения по новостройкам, жители региона больше прокредитовались по программе «Баспана Хит». Однако и по первичному жилью в области происходит большое развитие. Сейчас в регионе строители активно реализуют жилищные проекты, что в ближайшем будущем обеспечит рост количества новых квартир.

Напомним, получить ипотеку по программе «7-20-25» может каждый житель страны, не имеющий собственного жилья, не имеющий других ипотечных кредитов, у которого есть официально подтвержденный доход от трудовой и/или предпринимательской деятельности.

При этом доходы можно подтвердить одним из следующих документов: выпиской из пенсионного фонда за последние шесть месяцев; справкой о доходах с места работы за последние шесть месяцев; для ИП – налоговой декларацией по индивидуальному подоходному налогу физического лица за последний налоговый период.

Руслан Логинов

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: