Что будет с ценами на жилье?

612

Налог 60 долларов за квадратный метр?!

Что будет с ценами на жилье?

В Казахстане появилась еще одна причина для повышения стоимости квадратного метра. В кабмине заговорили о новом сборе для застройщиков. Это так называемый инфраструктурный налог – от 40 до 60 долларов за квадратный метр. По оценке экспертов, на фоне этого цены на новые квартиры могут подорожать ещё на 20%, передает Atameken Business.

Сейчас в парламенте находится проект закона о новом Налоговом кодексе, по которому жилье перестает входить в льготную категорию и начинает облагаться НДС. Предполагалось, что это старые добрые 12%, но сейчас ведь ставка пересматривается. Поэтому, как заявили в правительстве, чтобы не допустить резкого скачка цен, вместо НДС – возможно, будет другой сбор. Глава министерства нацэкономики Серик Жумангарин на закрытой встрече с журналистами заявил, что от бизнеса поступило предложение сбора 40 долларов до 60 долларов за кв. м. По его мнению, такой сбор легко считать, и он не окажет сильное влияние на стоимость квартир и домов. Только вот у экспертов мнение по этому поводу другое.

"Этот подход не совсем правильный, мерить в долларах налоги. Я считаю, это пока предварительный разговор. 40% это в размере 15% от себестоимости строительства. Это, конечно, колоссальная нагрузка. Потому что вся стоимость инженерных сетей – 10-15%", - говорит эксперт в сфере недвижимости Вячеслав Лазарев.

По словам экспертов, средняя стоимость квадратного метра в ЖК, например, столицы – 280-300 тысяч тенге. Покупателю продается сейчас за 520 тысяч, в среднем. Естественно, что застройщики из своего кармана этот налог платить не будут, платить будет потребитель. Но ведь это не единственный фактор, который подогревает цены жилье. По словам экспертов, причин уйма.

"Ну, это 20 тысяч тенге, соответственно, 530 средняя, то оно станет 550 за квадратный метр. Поэтому мы просто будем платить дороже. Помимо этого сбора, у нас ведь есть и другие расходы, которые растут. Это налоги, это рост курса доллара, 505 – это завозные, поэтому, конечно же, здесь 30 тысяч тенге на квадрат, здесь 30. И, в итоге, итоговый прирост может составить и 15, и 20%"", - сказал эксперт в сфере недвижимости Лев Тетин.

Но озвучивший эту инициативу Серик Жумангарин заявил, цитирую, "нам удорожание жилья не надо делать". Если сослаться на его слова, НДС, скорее всего, для застройщиков не будет. Но инфраструктурный сбор как альтернатива – предложение хорошее, заявил Жумангарин.

"Это хорошее предложение. Оно сейчас обсуждается. Ни в коем случае не будет так, чтобы НДС остался, еще и сборы были. Возможно, это будет нулевая ставка данного налога и инфраструктурный сбор. Либо НДС будет снижен. Но не будет тот уровень до 20%, к которому стремимся", - сказал министр национальной экономики РК Серик Жумангарин.

По словам экспертов, стремиться кабмин должен и к тому, чтобы вовремя проводить инженерные сети и строить заводы по производству стройматериалов. Ведь мы нередко слышим, что дорожают квартиры именно из-за того, что тот же кирпич привозят из-за границы.

"Лучше системно, долгосрочно работать со строительной отраслью. Стимулировать строительство заводов по производству кирпича, санфоянса, которые нам так нужны в стройке, направлять деньги на обучение. Нам не нужно 7 минутных решений", - сказал эксперт в сфере недвижимости Лев Тетин.

Ну, по крайней мере, сейчас обсуждается инфраструктурный сбор. По словам экспертов, он не должен превысить 5%.

Читайте по теме:

Заемщики Отбасы банка теряют деньги из-за налоговых ограничений

Telegram
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ НА НАС В TELEGRAM Узнавайте о новостях первыми
Подписаться
Подпишитесь на наш Telegram канал! Узнавайте о новостях первыми
Подписаться