Общественные слушания стартовали в Костанае по трем новым микрорайонам. Главные споры разгорелись вокруг темы обеспеченности этих районов социальной и транспортной инфраструктурой, передает inbusiness.kz.
Первыми заслушали планы по застройке микрорайона "Арай". Его строительство запланировали в границах улиц Набережная – Аль-Фараби – Каирбекова – Тәуелсіздік – Абая – Пушкина. Этот проект должен полностью изменить облик города при въезде в него со стороны города Тобыл.
Как отметил заместитель директора алматинского ТОО Проектный институт "Казгипроград" 1" Антон Варков, часть имеющихся или строящихся зданий останутся на своих местах. Главным образом это касается новых многоэтажек. Сегодня в этом микрорайоне возводят три девятиэтажных дома. Останутся на местах и объекты социальной инфраструктуры, включая отдел полиции, областную детскую библиотеку, часть торговых точек.
Под снос пойдут главным образом индивидуальные жилые дома и старые двухэтажки. Проектировщики на территории будущего микрорайона нашли земельные участки, выделенные когда-то под садоводство – дачные участки в жилом секторе. По данным разработчиков речь о 36 земельных участках, почти половину из которых потенциальные застройщики уже выкупили.
На презентационных материалах указаны и проекты, которые предлагают к реализации в "Арае" строительные фирмы Костаная. Это три высотки по 14, 16 и 18 этажей каждая от Alpamys Group, несколько 9-этажных зданий от застройщика ИП Айткужинов, а также ряд других проектов. Уплотнение застройки очевидно. И проектировщики полагают, что эти высотки будут выделяться на фоне города, став архитектурной доминантой в Костанае.
В связи с этим у многих участников общественных слушаний возникли вопросы, касающиеся выкупа. Как отметила заместитель руководителя областного управления строительства, архитектуры и градостроительства Динара Ихласова, будет действовать две схемы выкупа.
"Если выкуп земельного участка будут производить под коммерческое строительство, то договариваться вам надо будет с застройщиком по цене и условиям. Ведь это может быть не только продажа, но и обмен на другое жилье. Если не захотите продавать, то можете не продавать. Но если ваш земельный участок попадает под строительство социальных объектов, но изымать участки будут в принудительном порядке для госнужд. Здесь будет проведена рыночная оценка стоимости вашего имущества", - отметила Ихласова.
На целый ряд вопросов разработчики не смогли дать ответа. В частности, костанайцев интересует решение вопроса транспортной логистики, поскольку проспект Тәуелсіздік страдает от пробок в часы пик. С ростом населения в микрорайоне "Арай" плотность транспортного потока только возрастет. Не менее важны темы доступности школ, которые в центре города переполнены, дефицита мест и в детских садах. Нет в шаговой доступности поликлиники. А ведь на предлагаемой к обновлению городской территории планируют поселить до 4000 человек.
Обеспокоенность специалистов вызывает тема обеспечения этого жилого района теплом, водой, газом и электроэнергией. Власти пока обещают лишь принять во внимание замечания жителей, вяло реагируя на их восклицания "А вы нас спросили, хотим ли мы отсюда уезжать?" Лишь пообещали, что строительство жилья и соцобъектов будут вести параллельно, но в рамках выделяемых бюджетных средств.
По теме: В Костанае под заморозку попадает точечная застройка из-за отсутствия ПДП.
Жилье планируют обновить в пяти районах Костаная.
В Костанае хотят решить проблему жилищного долгостроя к концу года.
Ремонт подождет: в Костанайской области 46% многоэтажных домов требуют ремонта.
В Костанайской области застройщикам предлагают удешевить стоимость жилья.
