В Казахстане принят закон, вносящий изменения и дополнения в ряд законодательных актов, касающихся долевого участия в жилищном строительстве, автомобильных дорогах и услуг по перевозке инвалидов. Основной целью нового закона является стимулирование строительных компаний к законному привлечению средств дольщиков, передает inbusiness.kz со ссылкой на минпромышленности РК.
Согласно нововведениям, снижены входные требования для получения гарантии Единого оператора: срок опыта застройщика уменьшен с трех до двух лет, а минимальный объем строящегося жилья — с 18 тыс. кв.м. до 10 тыс. кв.м. в городах республиканского значения и столице, и с 9 тыс. кв.м. до 5 тыс. кв.м. в регионах. Застройщики и уполномоченные компании должны иметь активы, составляющие не менее 10% от совокупных активов после вычета обязательств.
Гарантия Единого оператора, реализуемая через АО "Казахстанская Жилищная Компания", служит государственным инструментом защиты прав дольщиков и обеспечивает завершение строительства в случае дефолта застройщика. Для получения гарантии застройщик должен представить пакет документов, подтверждающих юридическую чистоту и финансовую состоятельность проекта.
АО "КЖК" проводит комплексную оценку проектов, включая технико-экономическую и юридическую экспертизу. После выполнения всех предварительных условий между АО "КЖК" и уполномоченной компанией заключается договор о предоставлении гарантии, который определяет обязательства сторон.
Данная гарантия позволяет дольщикам оформлять ипотечные займы на строящееся жилье без дополнительных залогов и использовать пенсионные накопления через систему "Otbasy Bank". Механизм гарантии обеспечивает надежную защиту прав дольщиков, прозрачность финансирования и завершение проектов в случае финансовых рисков.
Основные шаги механизма включают разработку проектной документации застройщиком, анализ финансового состояния со стороны банка, открытие специального счета и поэтапное перечисление средств застройщику по факту выполнения строительных работ. Дольщики вносят средства на счета в банке, что позволяет контролировать выполнение этапов строительства.
Для повышения финансовой грамотности населения запущен сервис проверки строящихся объектов, доступный через приложения крупных банков и платформу EGOV. С его помощью покупатели могут онлайн проверить наличие гарантии Единого оператора или разрешения на строительство, что способствует снижению числа обманутых дольщиков. По итогам первого полугодия 2025 года сервисом воспользовались около 530 тыс. уникальных пользователей.
Читайте по теме:
Ипотека по наследству: в каких случаях можно списать кредит
