В Казахстане внесены важные поправки в закон "О жилищных отношениях", направленные на системное наведение порядка в управлении объектами кондоминиумов, повышение прозрачности и усиление контроля со стороны местных исполнительных органов. Поправки вступили в силу в ответ на многочисленные обращения граждан, указывающих на недостатки в работе органов управления многоквартирными жилыми домами (МЖД), передает inbusiness.kz со ссылкой на министерство промышленности и строительства РК.
По данным министерства, проблемы в управлении кондоминиумами сохраняются на протяжении последних пяти лет с начала реформирования системы. Несмотря на существующие формы управления — объединения собственников имущества (ОСИ), неприбыльные структуры управления (НСУ), товарищества с ограниченной ответственностью (ТОО), кооперативы собственников квартир (КСК) и управляющие компании — всё ещё остаются нерешёнными вопросы:
- закрытость информации об оказании услуг;
- отсутствие прозрачной отчётности;
- нарушения в передаче домов между субъектами управления;
- потеря документации и данных о финансово-хозяйственной деятельности.
"Граждане не могут получить доступ к базовой информации: первичной бухгалтерии, программному обеспечению, банковским выпискам, а также потеряна преемственность в вопросах технической эксплуатации зданий и содержания имущества", - пояснили в ведомстве.
Согласно внесённым изменениям, все юридические формы, управляющие МЖД (ОСИ, КСК, ТОО, управляющие компании), теперь обязаны:
- вести раздельный учет по каждому дому: открытие отдельных текущих и сберегательных счетов;
- обеспечивать финансовую дисциплину;
- утверждать годовые сметы расходов и затрат на общих собраниях жильцов;
- вносить информацию в систему информатизации ЖКХ по каждому дому;
- своевременно предоставлять ежемесячные и годовые отчёты собственникам.
"Особое внимание уделяется процедуре открытия и ведения банковских счетов: теперь это должно происходить строго в банках второго уровня, в соответствии с утвержденными правилами, а снятие накоплений возможно только на цели капитального ремонта при соблюдении нормативных процедур", - подчеркнули в минпромышленности и строительства.
Также введены нормы, усиливающие роль местных исполнительных органов — акиматов и уполномоченных структур:
- обязательное ведение реестров многоквартирных домов;
- регистрация объектов кондоминиума и включение в их состав земельных участков;
- контроль над наличием ежегодных актов технического осмотра;
- ведение инвентарного перечня имущества по каждому объекту.
Вся информация будет консолидироваться в единой системе, что позволит обеспечить:
- своевременное проведение капитальных ремонтов;
- прозрачный учет состава общего имущества;
- актуальные данные по техническому состоянию зданий.
Формирование исчерпывающей базы данных по каждому объекту и её регулярное обновление ответственными органами снизит риски для жильцов. Это поможет:
- избежать завышенных тарифов;
- повысить прозрачность расходования средств;
- обеспечить качественное управление имуществом;
- гарантировать своевременное обслуживание зданий.
Таким образом, принятые изменения направлены на укрепление ответственности всех участников жилищных отношений — от органов управления до жильцов, и формируют новую модель управления, основанную на прозрачности, доступности информации и контроле со стороны государства и самих собственников.
Читайте по теме:
Токаев подписал ряд законов в области ЖКХ, налогов и предпринимательства
