Чтобы, в том числе и такую категорию граждан крышей над головой в стране разрабатываются различные льготные ипотечные программы. Однако некоторые заёмщики, которые подали заявки на такие кредиты, пришли к выводу что льгота, зачастую существует лишь на бумаге. Платить, за квадратные метры - приходится очень дорого, передает Atameken Business.
52-летняя мать-одиночка Элеонора Шойбекова с 2020 года открыла депозит у жилищного оператора. Она надеялась, что ее очередь на получение ипотечного займа, как члена социально уязвимой категории граждан, придет быстро. Однако устав жить у родственников с тремя детьми, женщина на днях решилась воспользоваться очень активно обсуждаемой ипотечной программой "Наурыз". Получив одобрение на 36 миллионов тенге, сроком на 13 лет, Элеонора была уверена, что с ежемесячным платежом справится. Но не тут-то было.
"Сумма платежа меня тоже расстроила, чуть ли не 410 тысяч ежемесячно, это максимально. И то мне нужно одевать, кормить троих детей. Еще квартплата. Даже если получу эту квартиру, как смогу содержать?", - говорит жительница Алматы Элеонора Шойбекова.
Оператор льготной ипотечной программы "Наурыз" объясняет клиентам, что данные займы на приобретение квартир предназначены для финансово надежных и терпеливых заемщиков. И это несмотря на то, что процентные ставки от 5 до 9%.
"Первые 8 лет при первоначальном взносе в 10%, клиент оплачивает по 399 тысяч тенге, после этого срока ставка снижается и платит до 5%, где ежемесячный платеж будет 155 тысяч тенге", - сказала заместителем директора алматинского филиала АО "Отбасы банк" Камшат Оналбаева.
Аналитики говорят, что действительно, ипотечные займы до 9% — это вполне лояльные ставки. Высокие платежи по ним связаны с дорогой стоимостью квартир. Единственный вариант сделать жилье в стране доступным, это массово строить города-спутники вокруг крупных мегаполисов. Таким образом, квадратные метры могут чуть ли не вдвое подешеветь.
"Этот проект имеет очень хорошую перспективу с точки зрения дальнейшего развития, потому что это как раз та самая возможность уйти от дорогой цены квадратного метра в центре города или, соответственно, выше Абая, где вообще запрещено высотное строительство в силу, соответственно, географических ограничений. В этом смысле это правильное стратегическое решение, оно должно позволить оптимизировать затраты строителей на возведение новых объектов и, тем самым, сделать более доступным жилье", - сказал аналитик Иван Федяков.
Более того, аналитики уверяют, что запуск производства собственных строительных материалов может также снизить стоимость квадратных метров. При наличии отечественного бетона, цемента и красок в полном объеме, удастся удешевить стоимость квартир по стране на 20-30%. А есть еще один вариант, когда государство идет на соглашение с застройщиками. Например, строительным компаниям убирают корпоративный подоходный налог в обмен на снижение стоимости, построенной ими недвижимости. И тогда крыша над головой станет дешевле еще на 30% граждан, резюмируют эксперты.
Читайте по теме:
Цены на жилье в Казахстане ждет новое "ралли" к концу года
