Насколько выросли цены и какой сегмент жилища будет в ближайшей перспективе более востребованным, расскажет корреспондент Atameken Business.
Около 80 миллиардов тенге изъяли казахстанцы со своих пенсионных накоплений на покупку жилья и лечения. И это всего за первый месяц этого года. Все это в очередной раз спровоцировало лихорадку на отечественном рынке недвижимости. Но уже ближе к весне было замечено проседание продаж и покупок на 20-30 процентов. Также отмечается, что в этом году наблюдается снижение темпов застройки. Частично это связано с сезонностью, а также повлиял и экономический фактор-подчеркивают специалисты.
"Идет удорожание самих земельных участков, удорожание строительных материалов и какие-то финансовые инструменты стали менее доступны. Ужесточаются требования в этой части. И все, что связано, наверное, с введением нового налогового кодекса. Предприниматели, застройщики просчитывают свою маржинальность и риски", - сказал представитель риэлтерской компании Нурлан Алыбаев.
предпосылкой для зимней активности на рынке недвижимости, возможно, послужила запущенная летом прошлого года дискуссия о вводе ограничений для изъятия пенсионных активов в будущем, говорят эксперты. Сейчас же ситуация с квадратными метрами более или менее определилась. Наблюдается рост продаж недвижимости в городах: Астана, Алматы и Шымкент. Цены на вторичное жилье повысились почти на 5.5%, первичное подорожало на 4.8. Сильно активизировался арендный сектор.
"Есть люди, которые вкладываются в долгосрочную перспективу. Купили, сделали ремонт, сдают в аренду. И получают, во-первых, за счет роста цены квадратного метра, и плюс аренда и такая окупаемость дает где-то 8-10 лет", - говорит эксперт по продаже недвижимости Виталий Шалаев.
Природные явления также регионально скорректировали цены на квартиры и дома. Участившиеся подземные толчки вынуждают алматинцев все больше покупать земельные участки на окраинах города, в связи чем земля подорожала по сравнению с 2022 годом на 20 процентов. Отмечается, что сейчас в стране самый актуальный вид недвижимости для покупки и продажи – это коммерческие офисы. Их часто отдают в доверительное управление профильным компаниям.
Читайте по теме:
Цены на квартиры в Казахстане снова бьют рекорды
