Новые квартиры в следующем году в России могут подорожать на 5-10%. Такой же рост ожидается и по вторичному жилью. Об этом РИА Новости сообщил эксперт по недвижимости аналитического управления одного из банков Константин Енин, передает inbusiness.kz.
Средняя стоимость новостройки в России по итогам второго квартала 2022 года достигла 116 тысяч рублей за квадратный метр, что на 31% выше, чем во втором квартале 2021 года.
"В августе участники рынка отмечают стагнацию либо снижение цен в пределах 1-2% к июлю. Этому способствует вывод отложенных к старту весной-летом площадей. Но говорить о появлении явного тренда на снижение цен не приходится. По мере восстановления спроса они вернутся к росту", - сказал Енин.
По его словам, сейчас девелоперы жертвуют частью маржи на компенсацию процентных ставок по ипотеке, а издержки на строительство жилья продолжают расти. Так, медианная стоимость строительства жилья в среднем по РФ с начала года выросла на 16%, поэтому застройщики продолжат стремиться повышать цены, чтобы окупить затраты и получить прибыль.
При этом на вторичном рынке нет дополнительных стимулирующих факторов, поэтому цены и спрос на эти квартиры напрямую зависят от доступности рыночной ипотеки. Хотя реализация отложенного спроса способствует росту цен, сохранение общей неопределенности и высокие ставки относительно первичного рынка пока сдерживают его, отметил аналитик.
В 2023 году сохранятся предпосылки для роста цен на "первичку", подчеркнул Константин Енин, однако динамика доходов россиян будет его сдерживать.
"В результате в следующем году новостройки могут подорожать в пределах 5-10%. Динамика цен на вторичном рынке окажется примерно такой же, поскольку продавцы готового жилья будут ориентироваться на первичный рынок", - заключил аналитик.
Казахстан, напомним, сейчас входит в топ-10 стран с самым дешевым жильем. В то же время сообщается, что вторичка ощутимо подорожала в крупных городах республики.
Даже в условиях роста, как выяснилось, число сделок купли-продажи жилья в Казахстане за месяц выросло на 17% - подробнее читайте здесь.
Хакназар Алмазов
