В Костанае акимат отказывает в выдаче архитектурно-планировочные задания, если для застраиваемой территории не разработали проекта детальной планировки (ПДП). Допускается также наличие планов застройки, но и получение этих документов требует времени, сообщает inbusiness.kz.
В городском отделе архитектуры отметили, что около месяца назад в регион пришло письмо из комитета по строительству. Документ запрещает выдачу первичной документации для начала строительства и проектирования, если нет ПДП или проекта застройки. Второй вариант – своего рода мини-ПДП, поскольку разрабатывают его на квартал или микрорайон. Площадь, описываемая в ПДП должна быть не меньше 10 га.
Но оба документа требуют проведения публичных слушаний, градостроительной экспертизы, множественных согласований. Для предпринимателей это миллионы тенге дополнительных затрат.
В рамках заседания отраслевого совета палаты предпринимателей Костанайской области прозвучало мнение, что изменившиеся подходы наносят ущерб экономике региона. Страдают в основном промышленные предприятия, а также застройщики, которые не могут в срок реализовать проекты на имеющихся в собственности или длительной аренде земельных участках. Причем проекты детальной планировки акимат требует как для жилых зон, так и для промышленных.
"Сегодня проблема затрагивает права неограниченного круга лиц, включая население. Ни акимат, ни уполномоченный орган мы не ограничиваем в реализации прав и обязанностей. Но отсутствие ПДП – не проблема людей или предпринимателей. Это проблема госоргана. Протокольное решение этого заседания надо направить акиму. Какие они будут принимать меры, когда и в какие сроки они разработают необходимую документации. Если мы не получим ответы, то будет акт прокурорского реагирования", - озвучил позицию начальник отдела прокуратуры Костаная Ерлан Гутов.
Однако в городском отделе архитектуры озвучили возможные риски при одномоментной разработке ПДП всех районов города. Один из них – требующаяся регулярная корректировка документации из-за все новых и новых инвестпроектов. Эта нагрузка ляжет на бюджет. Но специалисты считают, что качественно разработанная документация не потребует постоянного пересмотра, если инициаторы строительства будут следовать функциональному зонированию территорий.
Также эксперты уверены, что перекладывать эту ответственность на бизнес нельзя. Если крупные предприятия могут выделить пару десятков миллионов теге на разработку градостроительной документации, то малому и среднему бизнесу такие траты не по карману.
Наступивший 2024 год в ассоциации строителей Костанайской области уже называют провальным. Реализацию части проектов бизнесу уже пришлось приостановить. Акимат города уже судился с комитетом строительства, пытаясь доказать, что можно строить и без ПДП. Но местные власти проиграли. Теперь судебная практика на стороне комитета, а значит, вопрос нужно решать в комплексе. Бизнесу же теперь нужно будет предусматривать до 6-8 месяцев на возможную разработку или корректировку необходимой градостроительной документации.
Читайте по теме:
Рентабельность средних и крупных предприятий Казахстана снизилась
