Лариса Владимировна. Насколько реальны прогнозы экспертов относительно роста цен на недвижимость на фоне возможности изъятия энной суммы из пенсионного фонда, которая можно направить на покупку жилья?
Я не вижу оснований для увеличения стоимости жилья, тем более на 20-30 процентов. И вот почему. Этот сценарий мы уже проходили, когда государственные программы начинались обсуждаться в нашем сообществе и продавцы сразу реагировали на этот шаг, корректируя цены на недвижимость. Программа начинает работать, и что мы видим, что ожидаемого увеличения спроса нет. Что касается сегодняшнего предложения по изъятию из пенсионного фонда части накоплений, я бы не стала делать поспешных выводов. Давайте разберем ситуацию. У нас значительные пенсионные накопления имеют граждане в возрасте от 50 лет. Основная категория покупателей, с использованием ипотеки, молодые люди, у которых пенсионных накоплений не так много. Эта сумма не покроет потребность первоначального взноса для покупки недвижимости. Надо смотреть правде в глаза, мы еще не знаем, как будет на финале выглядеть данная программа, какой остаток определит государство на вкладах наших граждан. Не думаю, что это будут большие цифры, так что большинство казахстанцев вряд ли смогут воспользоваться данной программой.
А как вам такой контраргумент. Ради единой цели – покупка жилья, могут объединиться члены всей семьи. И второе, по информации минтруда, 80 процентов вкладчиков будут досрочно снимать деньги именно для приобретения квадратных метров. В этой связи, можно говорить о росте покупательского спроса?
Думаю, спрос подрастет, но не в том объеме. Да родители могут помочь детям с приобретением жилья, и все же спрос не вырастет так сильно. До сих пор у нас многие работают и получают зарплату в конвертах. Много самозанятого населения, которое не делает пенсионных отчислений либо они небольшие. Желание продавцов и возможности покупателей не совпадают.
Хорошо, к этой теме вернется после запуска программа. А пока расскажите, как ведет себя рынок недвижимости в условиях пандемии?
Конечно, пандемия нанесла значительный хаос на рынке недвижимости. Когда заходили в карантин, было много незавершенных сделок. По выходу, были завершены отложенные предложения. Нынешний спрос формируется по-новому. Сегодняшний покупатель не торопится заключить сделку. Гораздо больше времени уходит на просмотр, подбор объектов. Покупатели стали больше торговаться с продавцами, так как люди пересматривают свои бюджеты. Идут долгие переговоры по цене, прежде чем придут к единому варианту. Сегодняшний спрос реально отличается от того, что было до первого карантина. Второй логдаун отразился на доходах населения и надо понимать, что они снижаются. Очень серьезно отреагировал рынок аренды на ситуацию с пандемией. Сегодня арендаторы, как жилой, так и коммерческой недвижимости, испытывают дефицит в клиентах. Образовалось много вакантных площадей. Жилой сектор почувствовал отсутствие потока студентов. Ставки аренды снижаются.
Сегодня ситуация во всем мире нестабильна и люди не знают как сберечь свои деньги. Если прежде, одним из надежных способов, оставалось вложение в недвижимость, то сейчас это не особо прибыльно. На ваш взгляд, стоит вкладываться сейчас в недвижимость?
Да недвижимость теряет свою актуальность. Сегодня инвестиционная привлекательность ее не очень высока. Если прежде бизнес, девелопер вкладывал средства в приобретение бизнес-центров, крупных объектов, просчитывали доходность, то сегодня эта категория игроков рынка присматривается и ждет, когда цены начнут снижаться. Говоря о ценах на недвижимость, надо понимать, что она не растет. Просто продавцы корректируют ее к курсу доллара. Значительная часть наших сограждан настороженно относятся к банкам, нет знаний рынка ценных бумаг, поэтому по-прежнему остается привлекательным рынок недвижимости. Я бы рекомендовала людям, желающим сохранить свой капитал при помощи вложения в недвижимость, более тщательно подбирать варианты. Необходимо понимать, что такое ликвидность объекта, в каком районе приобретать недвижимость, какая из них принесет больше дохода и прочее. Не надо гоняться за пресловутыми "горячими" пирожками на рынке. Необходимо смотреть на перспективу, насколько тот или иной объект будет ликвиден через пару лет.
Можно сказать, что недвижимость стала не самым привлекательным бизнесом для инвесторов?
Сегодня многие казахстанские инвесторы откладывают деньги для приобретения недвижимости за рубежом. Там есть интересные объекты, где высокая ликвидность, есть хорошие программы по доходности, а для Казахстана они оставляют каникулы – подождем, когда цены придут в нормальное состояние. Крупные инвесторы считают, что рынок Казахстана переоценен и незаслуженно высок. Поэтому ждут снижение цен.
А оно будет?
Думаю, что мы стоит на пороге таких моментов, когда это произойдет. Если заглянуть на лет 5-7 вперед, уверена, что снижение цен будет. Если случится так, что пандемия закончится в сентябре, откроются границы, начнет развиваться малый и средний бизнес, будут увеличиваться количество рабочих мест, поднимается доходность населения, тогда можно надеяться на рост цен на рынке недвижимости.
Можете дать глобальный прогноз, что будет с рынком недвижимости через 10 лет. Будет ли он привлекать инвесторов?
Если брать такой долгосрочный прогноз, думаю, что наше государство, как и зарубежные страны, придет к тому, что многие не будут покупать свою недвижимость, а станут ее снимать. Уже сегодня видим эти примеры, это выгоднее. Цена на арендное жилье снижаются сейчас. Кроме того, есть государственные программы по арендному жилью. Лучше делать капитал оборотным, чтобы он приносил доход, а жить можно в арендном жилье. Думаю в будущем к этому вплотную подойдем, как это делается в развитых зарубежных странах. Сегодня мы видим, как меняется рынок, например, в сфере общепита. В городе формат банкетов становятся не модным. Сейчас для бизнеса в данной сфере выгодно иметь небольшое кафе. Мы видим, как большие объекты с площадью 500 квадратных метров и выше, не могут продать, сдать в аренду. Хотя еще года три назад спрос на них был большой. Меняется и формат торговых площадей. Если раньше бутики переходили в крупные торговые центры, то сегодня видим обратный процесс. Опять востребованы маленькие площади. Мы видим, как время влияет на бизнес. Эти изменения будут происходить всегда.
Подпишитесь на наш канал Telegram!
