Правила использования "излишков" из Единого накопительного пенсионного фонда для улучшения жилищных условий утверждены министерством индустрии и инфраструктурного развития РК 21 января. Они вводятся в действие со дня их первого официального опубликования и распространяются на отношения, возникшие с 1 января 2021 года.
С появлением этих норм прояснился волнующий многих ипотечников вопрос об ограничении на продажу жилья. Согласно им отчуждение недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием единовременных пенсионных выплат, не допускается в течение пяти лет.
Исключения составляют:
1) Реализация заложенного недвижимого имущества залогодержателем в соответствии с Законом РК "Об ипотеке недвижимого имущества". В данном случае сумма единовременной пенсионной выплаты подлежит возврату залогодержателем на специальный счет получателя, открытый у уполномоченного оператора. Уполномоченный оператор перечисляет сумму единовременной пенсионной выплаты в ЕНПФ в сроки, установленные соответствующим соглашением о взаимодействии уполномоченного оператора и ЕНПФ.
2) Реализация недвижимого имущества по решению суда в порядке, предусмотренном законодательством РК.
При этом табу на отчуждение недвижимого имущества, оформленного в собственность с использованием пенсионных накоплений, распространяется только на ипотечные жилищные займы, по которым оставшийся срок погашения превышает пятилетний период, а также имеется непогашенная задолженность.
Как пояснили на официальной странице в Instagram Отбасы банка, пятилетний запрет на продажу жилья не касается заемщиков, получивших ипотечные кредиты до 1 января 2021 года.
Позже пояснения по данному вопросу на брифинге в службе центральных коммуникаций дала председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова.
"Так как заем был взят до 1 января 2021 года, и при его оформлении не было использования единовременных пенсионных выплат (ЕПВ), мы понимаем, что норма по ограничению на продажу в течение пяти лет не распространяется на соответствующие операции. Мы можем дополнительно сделать запрос в Национальный банк и агентство по регулированию и развитию финансового рынка. Но норма, которая опубликована вчера на сайте электронного правительства, достаточно четко это описывает", – пояснила глава жилищно-строительного банка.
С ключевыми пунктами правил можно ознакомиться здесь.
Ранее председатель правления Отбасы банка Ляззат Ибрагимова прогнозировала, что досрочное использование пенсионных заметно отразится на объеме ипотечного портфеля в Казахстане. Только за два месяца открытия доступа к "излишкам" он может сократиться на 500 млрд тенге.
"Мой личный прогноз как эксперта – мы увидим в течение ближайших двух месяцев погашение (ипотечных кредитов), как минимум, на 500 млрд тенге. Все зависит от того, как казахстанцы будут использовать опцию по передаче излишков пенсионных накоплений своим ближайшим родственникам. Как вы знаете, правила предусматривают, что вы можете передать пенсионные сбережения близким родственникам, полнородным, неполнородным. (…) Если будет проходить их активная передача, то сумма по погашению ипотечных займов может значительно вырасти. Например, у кого-то 300-400 тыс. тенге на счету в ЕНПФ, он переуступит эти средства в пользу родственников, которые уже за счет этих денег будут делать погашение займа", – озвучила ожидания Ляззат Ибрагимова.
Отметим, по данным Национального банка Казахстана, на 1 декабря 2020 года объем ипотечного портфеля в стране составил 2,2 трлн тенге. За год показатель увеличился на 22%.
Напомним, 2 января президент РК подписал Закон "О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам восстановления экономического роста", включающий возможность досрочного изъятия пенсионных излишков из ЕНПФ.
20 января опубликовано постановление правительства РК об определении уполномоченных операторов по целевому использованию единовременных пенсионных выплат. Согласно документу, помимо Отбасы банка, уполномоченными операторами также могут быть и другие банки второго уровня.
Карина Алимова
Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!
