В жилищной политике Казахстана произошел долгожданный сдвиг - c 28 августа 2026 года казахстанцы получили легальную возможность повторно приватизировать жилье, ранее предоставленное им из государственного жилищного фонда. Норма снимает многолетние барьеры для тысяч семей, оказавшихся в бессрочной аренде, но ставит строгие цифровые и правовые рамки. Кто получил право на выкуп квадратных метров, как рассчитывается стоимость и почему чиновникам запретили требовать бумажные справки – в подробностях разбирался корреспондент inbusiness.kz.
Право на второй шанс - кто попал в периметр реформы?
До последнего времени граждане, единожды воспользовавшиеся правом приватизации даже если речь шла о символической доле в родительской квартире в далекие 1990-е годы, сталкивались с категорическим отказом при попытке оформлять выкуп занимаемого служебного или арендного жилья. Обновленный регламент кардинально меняет ситуацию.
Согласно разъяснениям министерства промышленности и строительства РК, право на повторную приватизацию распространяется на граждан РК, которые уже участвовали в передаче госимущества в собственность, при соблюдении следующих условий:
- Квартира или дом должны быть официально выделены гражданину из государственного фонда до 4 декабря 2024 года.
- На момент подачи заявления у претендента и членов его семьи не должно быть иного жилья на праве собственности на всей территории страны.
- Если гражданин ранее произвел отчуждение (продажу, дарение) принадлежавшей ему недвижимости, с этого момента должно пройти не менее 5 лет.
"При оказании услуги сведения о наличии или отсутствии жилья запрашиваются в цифровом порядке. Наличие у члена семьи основного нанимателя доли в ранее приватизированном жилье в размере 50% или менее не препятствует последующей реализации права на приватизацию занимаемого жилища из государственного жилищного фонда", — говорится в официальном ответе вице-министра промышленности и строительства РК Куандыка Кажкенова.
Кому жилье достанется бесплатно?
Законодательство сохраняет и четко структурирует социальные гарантии. Получить занимаемое жилье из госфонда в собственность безвозмездно могут:
- Ветераны ВОВ (в случае смерти ветерана право переходит к членам семьи).
- Лица с инвалидностью I и II групп.
- Участники ликвидации аварии на ЧАЭС, других радиационных катастроф, а также ядерных испытаний и учений.
- Граждане, пострадавшие от ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.
- Военнослужащие с инвалидностью, полученной при защите СССР, исполнении служебных обязанностей, на фронте или в точках боевых действий (в т. ч. в Афганистане).
- Граждане, пострадавшие от экологического бедствия в Приаралье.
- Военнослужащие и сотрудники силовых/спецорганов, а также уволенные по возрасту, здоровью или сокращению: с выслугой от 20 лет; с выслугой от 10 лет, воспитывающие ребенка с инвалидностью.
- Члены семей силовиков/военнослужащих, погибших при службе, независимо от выслуги (исключения: суицид, преступления, опьянение).
- Космонавты и кандидаты в космонавты (в случае смерти право переходит к наследникам).
- Реабилитированные жертвы политических репрессий, имеющие инвалидность или являющиеся пенсионерами.
При смерти льготника право приватизации переходит к членам семьи. Перечень является исчерпывающим. Безвозмездное получение жилья возможно только при строгом соответствии этим категориям.
Математика выкупа - остаточная стоимость и рассрочки
Для всех остальных категорий граждан выкуп осуществляется на возмездной основе. Законодательство фиксирует четкий экономический механизм формирования цены, защищающий граждан от рыночных спекуляций. Выкупная цена рассчитывается исходя из остаточной стоимости недвижимости.
Формула проста - от балансовой стоимости жилья (суммы, затраченной акиматом на строительство или покупку объекта и зафиксированной в бухучете) вычитается физический износ. Ежегодный физический износ нормативно установлен на уровне 2% в год. Как сообщили в профильном ведомстве, гражданин вправе оплатить стоимость приватизируемого жилища в рассрочку.
На сегодняшний день установлены следующие условия:
- При остаточной стоимости жилища менее 15 млн тенге — рассрочка предоставляется до 10 лет;
- При остаточной стоимости жилища более 15 млн тенге — до 15 лет;
- При возмездном приобретении жилища (полный выкуп по остаточной стоимости) оплачивается стоимость жилища в течение тридцати календарных дней;
- При возмездном приобретении жилища в рассрочку (выкуп в рассрочку) в течение тридцати календарных дней вносится первоначальный взнос в размере не менее 10 (десять) процентов от стоимости жилища. Оплата производится по графику, являющемуся приложением к договору о приватизации. Процентные ставки вознаграждения по такой рассрочке отсутствуют.
Цифровой стандарт eGov.kz - справки требуют незаконно
Значительная часть разъяснений Министерства посвящена процедуре подачи документов. Оформить заявку можно как лично через НАО "Государственная корпорация "Правительство для граждан" (ЦОН), так и дистанционно на портале eGov.kz.
Пошаговый алгоритм в онлайн-формате выглядит следующим образом:
- Авторизация на портале eGov.kz при помощи ЭЦП или SMS-пароля.
- Выбор государственной услуги "Приватизация жилищ из государственного жилищного фонда"
- Заполнение электронных полей заявки и прикрепление отсутствующих в базах документов.
- Подписание заявки ЭЦП и отправка на рассмотрение в жилищную комиссию при местном акимате.
- Принятие решения комиссией (нормативный срок — до 30 календарных дней).
- Подписание договора приватизации и регистрация права собственности.
"Требовать от гражданина документы, сведения о которых имеются в государственных цифровых системах, не допускается. Данные удостоверений, браков, рождений, отсутствия недвижимости услугодатель получает автоматически через шлюз электронного правительства", — подчеркнули в Минпромстрое РК.
Отмечено, что гражданам необходимо предоставить физически или прикрепить к заявке только те документы, которые отсутствуют в цифровых базах: договор найма (ордер), справку об отсутствии задолженности по арендной плате, справку с места работы (для госслужащих и бюджетников) или документы, подтверждающие право на бесплатную приватизацию.
Ответственность акиматов и право на обжалование
В ведомстве также добавили, что балансодержателями государственного жилья являются акиматы. Именно жилищные комиссии при акиматах принимают окончательное решение о продаже или отказе.
Если гражданин считает отказ комиссии неправомерным или сталкивается с затягиванием сроков сверх установленных 30 дней, законодательство дает ему эффективный инструмент защиты. В соответствии со статьей 91 Административного процедурно-процессуального кодекса РК, любые решения или бездействие должностных лиц могут быть обжалованы в вышестоящем органе либо непосредственно в административном суде.
Читайте также:
Жилье в Казахстане становится недоступным: простая математика
