Генеральный план Костаная утвердили в 2020 году. Все эти годы документ вызывал многочисленные возмущения со стороны жителей, нарекания со стороны специалистов разных сфер. Оказалось, что одни объекты не были нанесены на генплан, другие стерли с карты, сообщает inbusiness.kz.
Опыт разработки планов детальной планировки (ПДП) в Костанае показал, что отдельные проекты невозможно реализовать без корректировки генерального плана города. Властям уже пришлось отложить проект по строительству подстанции в центральной части города. Она могла бы снять остроту проблемы дефицита мощностей электроэнергии.
Речь о районе Наримановского рынка, по которому акимат разрабатывал ПДП. Первоначальная площадь плана детальной планировки составляла около 100 гектаров. Из-за разногласий с генпланом пришлось сократить площадь в разы, выбросив из документа и подстанцию, оставив лишь школу. Документы просто не смогли загрузить на портал для прохождения госэкспертизы.
"У нас планы детальной планировки с генпланом не сходятся. На уровне республики нам было рекомендовано скорректировать генплан. Заявку в областной бюджет на выделение финансирования уже подали. После этого начнем за счет бюджета разрабатывать ПДП", – отметил аким Костаная Марат Жундубаев.
Глава города добавил, что в идеале подрядчика определят уже в текущем году.
В действующем генплане главный лейтмотив – реновация. Разработчики предусмотрели снос частного сектора и строительство многоэтажных домов. На старте реализации генплана город столкнулся с тотальным дефицитом мощностей по электричеству, тепловой энергии, газу. Средств на решение вопросов здесь и сейчас нет.
Сегодня на уровне областного управления энергетики и ЖКХ разработали план снятия остроты проблемы с дефицитом мощностей электроэнергии. Но именно из-за генплана одну из подстанций не смогли "посадить" куда планировали. Ждут от города выделения участков и под размещение еще двух подстанций.
Усугубляет текущую ситуацию и тот факт, что часть зданий в городе начинают возводить без получения техусловий на подключение. Костанайские энергетики утверждают, что случаи не единичные. К тому же возросло потребление электроэнергии в целом за счет увеличения электроприборов в каждом отдельно взятом домохозяйстве.
Для акимата Костаная генеральный план должен будет определить новые точки роста для продолжения жилищного строительства. В городе есть спрос на новые квартиры за счет миграции. В Костанай съезжаются люди, в том числе, благодаря реализации крупных инвестиционных проектов.
Вариантов развития событий может быть несколько. В первом случае в процессе корректировки генплана могут оставить общее направление развития – через реновацию. Тогда бюджет потратит огромные деньги на выкуп земельных участков у населения. Средств на решение этого вопроса в бюджете уже не хватает.
Практика работы через частных застройщиков также всерьез растягивает время сноса и застройки территорий. Такой пример в Костанае тоже есть – микрорайон Жана Кала, который осваивают уже почти 20 лет.
Второй вариант решения вопроса развития города – возведение новых микрорайонов на новых землях, но с учетом баланса промышленных и жилых зон. Главный минус в этом случае – дороговизна подведения инфраструктуры. Есть вопросы и по дальнейшему обслуживанию сетей и себестоимости этих работ.
В процессе корректировки генплана власти города намерены задействовать местных специалистов, которые знают специфику города.
Читайте по теме:
Костанайцы не могут повлиять на решения о реновации жилых районов
