/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 29 404,07 Hang Seng 27 552,24
РТС 1 527,35 FTSE 100 7 365,66
KASE 2 336,63 Пшеница 554,00
Почему подорожают новостройки?

Почему подорожают новостройки?

Почему подорожают новостройки? Как отразится на ценах включение паркингов в общедомовую собственность?

22 Январь 2020 08:00 3264

Почему подорожают новостройки?

Новости

Все новости

Строительные компании против включения паркингов в жилых домах к общедомовому имуществу. Обустройство помещения для организации стоянок автомашин в себестоимости квадратных метров занимает 20%. Если до вступления новой поправки в закон РК «О жилищных отношениях» они отбивали расходы за счет отдельной продажи парковочных мест, то теперь, видимо, эти затраты будут возмещаться удорожанием продажной цены квартир в новых жилых комплексах.

«Это совершенно неверное решение – передавать паркинги новых многоэтажных жилых домов в сферу общедомового имущества. Они должны оставаться у строителей, чтобы они (застройщики) могли часть расходов компенсировать и не поднимать стоимость. Сегодня стоимость жилья и без этого дорогая. (…) Когда строитель строит, он закладывает в стоимость квартиры стоимость квадратного метра паркинга. Если бы паркингов не было бы, тогда стоимость квадратного метра была бы дешевле. Но, зная то, что он продаст эти паркинги, он будет брать в расчет то, что стоимость паркингов будет понижаться. Если бы по выставленной цене места раскупались бы, и он бы был уверен, что эти деньги в течение года ему вернутся, соответственно, он понимал бы, что цену надо ставить дешевле», – прокомментировал inbusiness.kz председатель РОЮЛ «Союз строителей Казахстана» Талгат Ергалиев.

По его словам, в среднем строительство паркингов в жилых домах в себестоимости строительства занимает 20%, соответственно с новым законом стройкомпании отыграют эту долю, подняв цены на жилые квадраты. «Это же не квартиры, в которых вы живете. Тяжелые автомашины в них находятся, соответственно, это масса фундамента, масса арматуры, масса бетона. Помещение должно выдержать нагрузки», – сказал председатель РОЮЛ «Союз строителей Казахстана».

Стоит отметить, прежде всего, эта поправка касается застройщиков Нур-Султана и Алматы, где действует обязательное требование об оснащении жилых комплексов паркингами.

Отрицательно оценивает новую норму и президент Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов. «Я не понимаю, какая связь с квартирами будет. Они будут квартиру довеском продавать с паркингами? А если у кого-то машины нет, кто-то не хочет паркинг, а кто-то хочет два-три паркинга? Должна же быть свобода выбора. То есть это перебор. Парковочные места – это отдельный вид недвижимости, который должен иметь свой юридический статус, и приобретение парковки не должно зависеть от объекта кондоминиума. А паркинги на территории пристройки? Нужно выделять землю, которой нет на территории жилого комплекса. Непонятная ситуация со стороны авторов законопроекта», – недоумевает глава ФНК.

Напомним, в январе вступила в силу норма о включении паркингов, расположенных на первых этажах новых многоквартирных жилых домов, в общедомовую собственность жильцов. Если ранее регистрировать объект кондоминиума должны были жители домов, то теперь в законе РК «О жилищных отношениях» прописывается, что регистрировать данные объединения обязаны застройщики, и сразу после продажи первой квартиры.

Помимо паркингов также к общедомовому имуществу в многоэтажках отнесены: фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы, абонентские ящики, земельный участок под МЖД и придомовая земельная территория, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования.

Обновление законодательства, касающегося сферы ЖКХ, также сулит перемены и для рынка хостелов. Хостельерам придется подстраиваться под новые правила игры. Мини-отели в жилых домах теперь могут работать только при условии наличия отдельного входа. «Хостел – нежилое помещение в многоквартирном жилом доме, имеющее отдельную входную группу, либо отдельно стоящее здание (часть здания), предназначенное и используемое для временного проживания (пребывания) физических лиц, отвечающее установленным строительным, санитарным, экологическим, противопожарным и другим обязательным нормам и правилам», – гласит законодательная новелла в Жилищном кодексе РК.

Участники рынка так называемых бюджетных мини-отелей готовятся к закрытию, дополнительным затратам на переезд или оснащение хостела отдельным входом, что, соответственно, также может сказаться на повышении ставок по аренде.

Динара Куатова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

60 млрд тенге заработало государство на ренте

Наибольший объем поступлений от сдачи в аренду в 2019 году обеспечили комплекс «Байконур» и военные полигоны.

05 Февраль 2020 15:43 2196

60 млрд тенге заработало государство на ренте

Фото: rbc.ru

60 млрд тенге поступило в государственный бюджет в 2019 году от сдачи в аренду госимущества. Это больше показателя предыдущего года на 9%, или на 5,9 млрд тенге. Такие данные содержатся в статистическом бюллетене министерства финансов по итогам прошлого года.

Наибольшая часть рентных доходов приходится на комплекс «Байконур», за который арендатор уплатил 43,9 млрд тенге. В 2018 году госказна по данной статье доходов пополнилась на 39,3 млрд тенге.

Поступления от сдачи военных полигонов в минувшем году составили 7,7 млрд тенге, что практически соответствует итогам предшествующего года, когда цифра равнялась 7,1 млрд тенге.

2,2 млрд тенге в госбюджет пришли от сдачи имущества, находящегося в республиканской собственности.  1,6 млрд тенге поступило от сдачи жилой недвижимости, находящейся в собственности в городах областного значения.

Имущество коммунальной собственности городов республиканского значения, к которым сегодня отнесены Нур-Султан, Алматы и Шымкент, сдавалось в 2019 году на общую сумму 1,3 млрд тенге.

Напомним, ранее inbusiness.kz сообщал, что Казахстан сдает в аренду земельные участки под три военных полигона Российской Федерации. Соседнее государство размещает на территории республики испытательный полигон «Сары-Шаган» МО РФ; 4-й Государственный центральный межвидовой полигон МО РФ; 929-й Государственный летно-испытательный центр МО РФ.

При этом один гектар участка, как оговаривается в международных договорах, предоставляется в аренду России по цене 2,33 доллара США.

Кроме того, РФ арендует у Казахстана комплекс «Байконур» по договору аренды между правительствами обеих стран от 10 декабря 1994 года. Документ ратифицирован указом президента РК от 17 апреля 1995 года. Стоимость аренды за комплекс «Байконур» фиксированная. Ежегодная оплата должна составлять 115 миллионов долларов. Общая площадь сдаваемого объекта – 4 792 166 га. Сам космодром занимает территорию 6 501 940 га, город Байконур – 549 800 га, район падения отделяющихся частей ракет-носителей – 41 364 700 га.

Динара Куатова

За пять лет аренда надземных паркингов в Нур-Султане подешевела на 27%

В целом по стране цены на помещения для авто снизились на 5,6%.

04 Февраль 2020 08:00 1734

За пять лет аренда надземных паркингов в Нур-Султане подешевела на 27%

Фото: Максим Морозов

Аренда надземных открытых и крытых паркингов в столице за пять лет подешевела на 27,3%. Такие данные приводит Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК.

Одновременно помещения для автомобилей, расположенные на минусовом уровне, в Нур-Султане за аналогичный период подскочили в цене на четверть.

Средняя стоимость аренды по городу в официальной статистике не приводится. По республике один квадратный метр надземного автопаркинга в декабре 2019 года сдавался за 1244 тенге. Аренда подземных автомобильных стоянок  оценивалась в 2193 тенге за квадратный метр.

В Алматы наем паркинга обходится автовладельцам так же, как и в 2015 году. Неизменной в течение вышеуказанного периода оставалась стоимость аренды и в других городах страны. За счет значительных скачков и падений в столице показатель по всей республике снизился на 5,6%.

Напомним, казахстанские строительные компании прогнозировали 20%-й рост цен на новую жилую недвижимость в связи с введением в стране законодательных новшеств, которые предусматривают включение паркингов в общедомовое имущество. Обустройство помещения для организации стоянок автомашин в себестоимости квадратных метров занимает пятую часть, отмечали застройщики. Если до новой поправки в закон РК «О жилищных отношениях» они отбивали расходы за счет отдельной продажи парковочных мест, то теперь, видимо, эти затраты будут возмещаться удорожанием продажной цены квартир в новых жилых комплексах.

Помимо паркингов также к общедомовому имуществу в многоэтажках отнесены: фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы, абонентские ящики, земельный участок под МЖД и придомовая земельная территория, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: