Такую динамику связывают с несколькими обстоятельствами: отложенным спросом пандемийного периода, использованием пенсионных накоплений и развитием льготных ипотечных программ, передает inbusiness.kz со ссылкой на обзор Energyprom.
Авторы обзора отмечают, что рост на рынке жилья присходит на фоне обеднения населения Казахстана.
Так, в июле текущего года индекс реальных денежных доходов населения страны составил лишь 97,3%, то есть покупательная способность доходов упала на 2,7% к соответствующему периоду прошлого года. Причем снижение доходов в текущем году началось с апреля, и продолжается до сих пор.
В свою очередь, доля населения, имеющего доходы ниже прожиточного минимума, в первом квартале текущего года составила уже 4,6%, что является наихудшим значением за последние годы. В общей сложности доходы ниже величины прожиточного минимума в стране имеют более 150 тыс. домохозяйств, а это 883,4 тыс. человек.
В этих условиях для многих казахстанцев одним из реальных вариантов приобретения жилья остаются более доступные ипотечные продукты по системе жилищно-строительных сбережений (ЖСС) и/или в рамках льготных госпрограмм.
ЖСС и специальные ипотечные программы в Казахстане напрямую влияют на рынок жилья. Так, скажем, в стране наблюдался динамичный рост количества сделок купли-продажи жилья с начала работы жилищной программы "Нурлы жер" — с 2015-го по 2019 год.
В 2020-м в результате пандемии COVID-19 и связанных с ней повсеместных локдаунов показатель немного снизился, однако уже в 2021 году вновь был зафиксирован колоссальный рост. Так, по итогам 2021 года в РК было заключено 606,1 тыс. сделок купли-продажи жилья — рекордный показатель, почти вдвое больший, чем в предыдущем году. Причин тому несколько: здесь и отложенный спрос 2020 года, и развитие льготных ипотечных программ, и ввод на рынок жилья пенсионных денег.
Рост активности в сегменте купли-продажи жилья традиционно следовал за увеличением ипотечного кредитования. Так, с 2014-го по 2021 год уровень корреляции между показателями выдачи ипотеки и количества сделок купли-продажи жилья составил сразу 97,5%.
Для наглядности: в том же 2021 году объем выданных ипотечных займов показал рекордное значение — 1,7 трлн тг, — увеличившись за год на 80,3%. Таким образом, ипотечная поддержка является прямым драйвером рынка жилья и поддерживает его жизнеспособность.
За семь месяцев 2022-го объем выданных в РК ипотечных займов увеличился к аналогичному периоду годом ранее на 18,2% и достиг 1,1 трлн тг. В целом же за 2021 год, как уже отмечалось ранее, был зафиксирован рекордный показатель в секторе.
Читайте по теме:
Наметился ли "ценовой пузырь" на рынке жилья?
Почему остывает рынок недвижимости Казахстана: причины и последствия
Осень на рынке недвижимости: падение уровня жизни останавливает продажи нового жилья
Как миграция россиян отразилась на казахстанском рынке недвижимости
Казахстан входит в топ-10 стран с самыми низкими ценами на жилье
