/img/1920х100.png
/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 379,41 Brent 36,55
ЖК «Багыстан» отправили в список проблемных

ЖК «Багыстан» отправили в список проблемных

Инженерные сети к замороженному жилому комплексу местный исполнительный орган проведет только через год.

08:00 16 Октябрь 2019 15318

ЖК «Багыстан» отправили в список проблемных

Автор:

Карина Алимова

Главная причина приостановки строительства в столице жилого комплекса «Багыстан» заключается в отсутствии инженерных коммуникаций для полноценного функционирования многоквартирного дома. Об этом inbusiness.kz заявила директор департамента гарантирования АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» Жаныл Саякова. По ее словам, магистральные сети акимат Нур-Султана обещал подвести к объекту в III квартале 2018 года, но в связи с несвоевременным исполнением обязательств подрядных и субподрядных организаций сроки сдвинулись на ноябрь 2020 года. Соответственно, пропорционально была пролонгирована и дата ввода дома в эксплуатацию. Теперь первую позицию ЖК сдадут до 30 ноября 2020 года. Данное число и станет точкой отсчета до наступления гарантийного случая (ГС).

«Не было оснований не верить»

Гарантию на завершение строительства жилого комплекса «Багыстан» АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» предоставило ТОО «Шар-Құрылыс» II квартале 2018 года. Первые две очереди, а именно первая и третья позиции, были уже на стадии возведения. Финансовое состояние компании-застройщика соответствовало требованиям устойчивости.

«Финансовая устойчивость была. Согласно законодательству, мы оценивали финансовое состояние застройщика за последние два финансовых года. Данная строительная компания пришла к нам в 2018 году. Мы оценивали их финансовое состояние за 2017-2018 годы, а также текущее состояние на момент обращения, то есть на начало 2018 года. В 2018 году в ТОО «Шар-Құрылыс» было все нормально, то есть они проходили по нашим скоринговым моделям. У них была безубыточность деятельности», – сообщила директор департамента гарантирования АО «Фонд гарантирования жилищного строительства» Жаныл Саякова.

Инженерные коммуникации к объекту акимат Нур-Султана обязывался сдать в III квартале 2018 года. Оснований отказать в выдаче гарантии у «ФГЖС» не было, отметила спикер, и фонд поручился за две очереди проекта – первая и третья позиции.

«Когда мы принимали проект «Багыстан», мы знали, что уже имеется коробка. Еще должны сети были провести, но, поскольку этот проект находится в очень отдаленном расстоянии от остальных магистральных сетей, их обещал подвести акимат. Нам было предоставлено письмо за подписью Сергея Михайловича Хорошуна о том, что местные органы в эту часть города тянут сети. Эти сети они обещали протянуть в III квартале 2018 года. У нас не было оснований не верить г-ну Хорошуну. Мы поверили и выдали гарантию на завершение строительства ЖК «Багыстан» застройщику ТОО «Шар-Құрылыс», – пояснила директор департамента гарантирования ФГЖС.

Затем последовали договоры по седьмой и одиннадцатой позициям жилого комплекса. Застройщик получил возможность привлекать средства дольщиков. Началась активная кампания по продаже долей, в том числе в ипотеку через Жилстройсбербанк Казахстана.

«Застройщик получил нашу гарантию, начали привлекать дольщиков. Когда мы принимали эти проекты, мы были абсолютно уверены, что будет все хорошо, потому что у нас было на руках письмо заместителя акима города. В акимате знают, что это письмо у нас есть», – подчеркнула Жаныл Саякова.

Теперь в списке проблемных

Но после наступления III квартала 2018 года и намека на работы по строительству инженерной инфраструктуры к ЖК «Багыстан» не было.

«Мы начинаем писать в акимат. Мы пишем одно письмо, второе. Они молчат, отписываются, еще что-то. Заканчивается уже 2018 год, 2019-й наступает. Приходят новые акимы. Господин Хорошун в конце года уходит. В итоге только к началу лета мы смогли получить письмо о том, что «извините, мы туда сети не ведем, мы будем вести их теперь не в III квартале 2018 года, а в 2020 году», то есть информацию о том, что они переносят срок проведения коммуникаций до ноября следующего года», – рассказала спикер.

Столичный градоначальник Алтай Кульгинов, в свою очередь, сообщил inbusiness.kz, что в курсе простоя. По его словам, проект включен в перечень проблемных объектов.  

«Эта проблема присутствует. Мы ее знаем. Мы ее включили в список наших контролируемых объектов. Вы же знаете, что у нас 51 объект (проблемный) – 76 домов, туда и включили ЖК «Багыстан». По нему вопрос затянулся, но мы сейчас организационные меры и решения приняли. ФГЖС, ЖССБ – мы все вместе работаем. Есть и Евразийский банк. То есть все стороны мы собрали у нас в акимате и уже пришли к единому мнению. По ЖК «Багыстан» нужно провести инженерные сети. Инженерные сети мы подведем летом 2020 года. Без сетей этот дом не будет сдаваться. То есть мы людям объяснили, что этот дом мы завершим. Понятно, что он затянулся. Есть вопросы к застройщику. Но сейчас приняты меры, чтобы этот вопрос был решен», – прокомментировал аким Нур-Султана.

Новый отчет

Перенос сроков прокладки магистральных сетей в ЖК «Багыстан» отразился соответственно и на сроке завершения строительства первой очереди, и на времени действия гарантии ФГЖС. Если ранее ключи дольщикам обещали выдать 1 августа 2019 года, то теперь этот долгожданный момент отодвинули на полтора года – до 30 ноября 2020 года. Отчет времени до наступления гарантийного случая (ГС) начнется именно с этой даты, заявила Жаныл Саякова.

«Первый срок ввода в эксплуатацию по данному проекту был назначен на 1 августа 2019 года. Но после изменения срока строительства магистральных сетей на ноябрь 2020 года фонд меняет условия договора, отталкиваясь от этой даты. По той простой причине, что, даже если коробка будет стоять, без КНС застройщик не сможет делать ремонт, отделочные работы сложно будет проводить. Речи о выдаче ключей и заселении не может быть. Поэтому меняются условия гарантии, то есть эта дата переносится на ноябрь 2020 года. Изменение условий гарантии означает, что она будет действовать до ноября 2020 года», – пояснила Жаныл Саякова.

Согласно новому условию договора о гарантировании завершения строительства объекта гарантийный случай теперь может наступить только во второй половине 2021 года. Однако это лишь одно из условий введения режима ГС. По законодательству данный этап может наступить еще по двум причинам. В случае если застройщик допустит нецелевое использование средств дольщиков, ФГЖС признает ГС. Однако в данном проекте, как заверили в фонде, собранные деньги сохранены. Комментируя вопрос о текущем финансовом положении в ТОО «Шар-Құрылыс», директор департамента гарантирования нацкомпании сообщила, что все квадратные метры в первой и третьей позициях распроданы, кроме коммерческих помещений. «Этих денег не хватает, потому что они не продали коммерческие площади. Но на седьмой и 11-й очередях – на этих счетах денег достаточно. В последний раз, когда мы встречались (с представителями ТОО «Шар-Құрылыс»), мы предложили объединить три счета. Подготовить первую, третью очереди к подведению КНС и продолжить работы по 7-11-й позициям. То есть в седьмой и 11-й позициях квартиры проданы, работы не ведутся, но деньги лежат на счете. То есть нецелевого использования денег здесь нет», – подчеркнула Жаныл Саякова.

Третье условие наступления ГС – банкротство застройщика. По заверениям фонда, в настоящий момент вопрос о несостоятельности застройщика в лице ТОО «Шар-Құрылыс не ставится.

Напомним, ранее сообщалось о срыве срока строительства жилого комплекса в столице, который получил гарантию Фонда гарантирования жилищного строительства. В итоге дольщики, поверившие в гарантию фонда, несут убытки, так как вынуждены оплачивать и аренду за жилье, и ипотеку в ЖССБ.

Карина Алимова

Строительство пошло на спад

С начала года в стране введено в эксплуатацию на 11,6%  меньше жилья, чем годом ранее.

02 Июль 2020 08:00 889

Строительство пошло на спад

В Казахстане замедляется строительство жилья. Об этом свидетельствуют данные, предоставленные комитетом статистики министерства национальной экономики Казахстана. В январе-мае текущего года в республике в эксплуатацию введено 4,07 млн квадратных метров жилой недвижимости. Тогда как в аналогичном периоде прошлого года площадь сданных новостроек составила 4,6 млн квадратных метров. Цифра превышает нынешний показатель на 11,6%.

Больше всего объемы строительства жилья просели в Шымкенте и в Атырауской области, где жилых квадратов возведено меньше на 58% и 44% соответственно.

Также заметный спад прослеживается в Туркестанской (- 35%), Кызылординской (- 32%) и Мангистауской (- 27%) областях.

В минусе и Алматы, где введено 505 тысяч квадратных метров. Годом ранее в южном мегаполисе было сдано 641 тысяча.

В Нур-Султане отмечается рост в 6,7%. В столице построено 813 тысяч квадратных метров жилья. Также прирост наблюдается в Алматинской, Северо-Казахстанской и Павлодарской областях. В среднем в этих регионах показатель увеличился на 14%.

В то же время с начала текущего года в строительство жилья было вложено на 20,6% больше денежных средств по сравнению с прошлым годом – 525,4 млрд тенге.

За указанный период из общего количества жилых зданий в эксплуатацию введено: индивидуальных домов – 13 536,  многоквартирных – 322. Организациями всех форм собственности построено 33,5 тыс. квартир.

Средние фактические затраты на возведение одного квадратного метра общей площади жилых зданий составили 117,3 тыс. тенге и в жилых домах, построенных индивидуальными застройщиками, – 94 тыс. тенге.

Напомним, ранее в связи с режимом ЧП в Казахстане строительство в стране было приостановлено. Ограничительные меры, принятые с целью борьбы с распространением коронавирусной инфекции, отразились на состоянии строительного сектора. В связи с этим строительные компании призывали оказать поддержку в виде предоставления налоговых послаблений и государственных заказов, а также стимулов по оживлению рынка ипотеки.

В качестве одной из таких мер в стране готовится к запуску новая ипотечная программа «5-10-20», которая ориентирована на первичный рынок.

Карина Алимова


Подпишитесь на наш канал Telegram!

BI Group обвинили в монополизации рынка

Все объекты, реализуемые по дорожной карте занятости, достались данной компании или аффилированным с ней структурам, заявили в ССК.

25 Июнь 2020 08:23 1874

BI Group обвинили в монополизации рынка

Фото: Максим Морозов

Строительные компании жалуются на монополизацию строительного рынка ТОО BI Group. Такое заявление опубликовано на странице в сети Facebook Союза строителей Казахстана.

«Только в одном городе Алматы заказ на строительство 8-10 школ может получить одна крупная компания или компании, аффилированные с ней. К сожалению, имеются факты, и в связи с этим поступают жалобы о том, что строительство объектов, предусмотренных в рамках дорожной карты занятости населения по городу Алматы на 2020-2021 годы, передано фактически одной компании или аффилированным структурам ТОО BI Group.

Хотя во время наступления кризиса государством были сделаны заявления о том, что благодаря дорожной карте бизнеса между всеми участниками строительного сектора организуют конкурсы для участия в государственных заказах на строительство жилья и социальных объектов», – констатируют в ССК.

Данные обещания не были реализованы, отмечают в Союзе строителей Казахстана. Практика, когда заказы от государства уходят крупным стройкомпаниям, продолжается, подчеркивают в ССК.

«В свое время строительные компании не получили поддержки от государства во время карантина. Правительство РК и министерство национальной экономики РК сослались на то, что строительная отрасль получит поддержку в рамках государственной программы «Дорожная карта бизнеса – 2020». Однако, несмотря на ранее данные заявления, имеем другой результат – лоббирование интересов только одной компании», – заявили в Союзе строителей Казахстана.

Сегодня стройкомпании ожидают поддержки от государства и желают участвовать в конкурсах, чтобы получать заказы на строительство жилья и социальных объектов. Это позволит им частично выйти на докризисный уровень, отмечается в обращении.  

Карина Алимова


Подпишитесь на наш канал Telegram!