Цены на рынке недвижимости Европейского Союза за последние пять лет значительно возросли, и Португалия оказалась в числе лидеров по дороговизне жилья, передает inbusiness.kz со ссылкой на Euronews.
Как говорится докладе Европейской комиссии "Жилая недвижимость в Европейском союзе: развитие рынка, основные факторы и политика", с 2014 по 2024 год цены на жилье в ЕС увеличились в среднем на 50%. Однако в таких странах, как Венгрия, Литва, Чехия, Португалия, Эстония, Болгария и Польша, номинальный рост цен на жилье превысил 200%.
Авторы исследования выделяют несколько факторов, способствующих скачку цен: высокие процентные ставки, активный спрос со стороны состоятельных семей и инвесторов, миграция, рост краткосрочной аренды, а также дефицит новых жилых площадей и рабочей силы в строительном секторе. В Португалии, по оценкам экспертов, "цены завышены примерно на 35%", и этот процесс продолжается. Основной причиной такого роста назван туристический бум, который способствовал увеличению спроса на краткосрочную аренду.
Долгосрочная аренда также стала менее доступной.
"Рост туризма и появление платформ краткосрочной сдачи жилья способствовали увеличению арендной платы и цен на жилье в престижных районах, например, в исторических центрах городов", — подчеркивается в исследовании.
Португалия выделяется среди других стран ЕС: доля государственного жилья составляет всего около 2% от общего жилого фонда. Многие городские районы находятся в собственности компаний, а длительный период низких процентных ставок способствовал росту интереса со стороны институциональных инвесторов.
Статистика по выдаче строительных лицензий также вызывает беспокойство. В таких странах, как Португалия, Хорватия, Испания и Греция, этот показатель резко снизился после мирового финансового кризиса и сегодня находится "близко к историческому минимуму". Кроме того, сложные бюрократические процедуры получения лицензий затрудняют ситуацию: сроки выдачи лицензий варьируются от 3 недель в Литве до 31 недели в Португалии.
Доклад также указывает на серьезную проблему пустующей недвижимости в Европе: "примерно каждый шестой объект недвижимости в Европе пустует". Португалия вновь оказывается в числе стран с высоким уровнем пустующих домов наряду с Болгарией, Румынией, Мальтой, Кипром и Венгрией.
В ответ на жилищный кризис португальское правительство предложило ряд мер, включая новый налоговый стимул для строительного сектора с снижением НДС до 6% для проектов стоимостью не более 648 000 евро. Аналогичная ставка НДС будет применяться к аренде жилья стоимостью до 2300 евро.
Тем не менее, большинство предложенных мер зависит от одобрения парламента. В июне Еврокомиссия отметила неэффективность действий португальских властей в решении жилищного кризиса и рекомендовала принять конкретные меры, такие как контроль арендной платы.
Читайте по теме:
Все районы Сеула объявили спекулятивными зонами для сдерживания цен на жилье
