Аналитики IBC Global пересмотрели качество складской недвижимости Казахстана по международным стандартам (адаптированным для Центральной Азии) и пришли к выводу: большая часть объектов, позиционируемых как склады класса А, не соответствуют всем требованиям. Об этом сообщает корреспондент inbusiness.kz.
Основные проблемы — недостаточная высота (7–10 метров вместо 12+), устаревшие инженерные системы (противопожарное оборудование, вентиляция), низкая нагрузка на пол, недостаточное количество грузовых ворот и малая придоковая зона.
Согласно казахстанской статистике, объем качественных складов в стране оценивается в 1,55 млн кв. м (900 тыс. кв. м класса А и 650 тыс. кв. м класса В). Однако аудит аналитиков компании, проведенный в марте 2025 года по международным стандартам, дал иные результаты: 1,7 млн кв. м складской недвижимости, но из них лишь 375 тыс. кв. м, действительно, соответствуют классу А, 1,2 млн кв. м попадают в класс В, а 117 тыс. кв. м признаны некачественными. До октября компания проведет аудит складов класса В, чтобы уточнить их статус.
Где сосредоточены склады?
- Алматы и область — крупнейший складской хаб страны, здесь сосредоточено почти 60% всех складов (990 тыс. кв. м), в том числе, 146 тыс. кв. м класса А (38,8% от общего объема).
- Астана — 272 тыс. кв. м складов класса А и В, из них 102 тыс. кв. м — класс А (27,2% от общего объема в стране).
- Шымкент — 106 тыс. кв. м складов, из которых 62 тыс. кв. м — класс А, что недостаточно даже по сравнению с другими мегаполисами.
- Другие города Казахстана — около 250 тыс. кв. м складов, из них 66 тыс. кв. м — класс А.
“Средняя обеспеченность складами класса А в Казахстане – 0,02 кв. м на жителя, и 0,06 кв. м - если учитывать все качественное предложение. Самая высокая обеспеченность складскими площадями в Алматы - 0,21 кв. м (классы А и В) на жителя, самая низкая из ключевых логистических хабов - в Шымкенте, здесь она составляет всего 0,01 кв. м”, - говорится в сообщении.
Что ждет рынок складов Казахстана?
Как отмечают аналитики компании, казахстанский рынок находится на ранней стадии развития. Низкая обеспеченность складскими площадями и значительное доминирование класса В говорят о том, что сектор только формируется. Однако ситуация быстро меняется: в течение 12 месяцев ожидается рост объема качественной логистической недвижимости на 107%, причем, в основном, за счет складов класса А. Тем не менее, даже этот рост не покроет потребности арендаторов.
“Развитие рынка (не без участия российских и иностранных игроков) диктует его постепенную переориентацию на высококачественное предложение, и мы уже сейчас наблюдаем падение ставок в классе В, невостребованность помещений класса С и проекты по перепрофилированию таких объектов под ЦОДы, light industrial, производственные площадки. Класс А же пользуется повышенным спросом и демонстрирует рост ставок аренды на фоне ограниченного предложения”, - отмечается в аналитике.
На данный момент основной складской потенциал сосредоточен в Алматинской агломерации, и именно, здесь склады класса А будут особенно востребованы. Однако крайне низкая обеспеченность регионов может замедлить развитие как офлайн-, так и онлайн-торговли.
“Опыт российского рынка показывает, что региональное развитие может быть не быстрым, но оно неизбежно, потому что крупный ритейл не может бесконечно укрупняться даже в таком мегаполисе, как Москва, а e-commerce уже сейчас больше зарабатывает за пределами столиц (согласно отчетности Озон, на регионы приходится до 90% всех заказов). Как российский рынок за 20 лет прошел почти вековой европейско-американский путь, так и рынок Казахстана имеет все шансы шагнуть через несколько этапов накопления опыта всего за несколько лет, и сейчас он уже на пороге этого глобального роста”, - отмечают аналитики компании.
Читайте по теме:
Аренда складских помещений в Казахстане дороже, чем в Дубае
