/img/tv1.svg
RU KZ
Каким застройщикам поможет «5-10-20»

Каким застройщикам поможет «5-10-20»

Треть построенного в Казахстане жилья приходится на два города.

08:47 29 Май 2020 8308

Каким застройщикам поможет «5-10-20»

Автор:

Динара Куатова

Фото: Максим Морозов

В Казахстане планируется запустить новую ипотечную программу «5-10-20». Проект входит в пакет антикризисных мер, который по поручению президента РК Касым-Жомарта Токаева должен стать стимулом развития экономики, роста занятости и фактором социальной поддержки. Об этом он заявил на заключительном заседании госкомиссии по обеспечению ЧС. Жилищные займы по данной линии будут выдаваться до 20 лет по ставке 5% при первоначальном взносе 10%. При этом оформить ипотеку по этой программе можно только на первичном рынке.

На удержание застройщиков «на плаву» планируется вложить 390 млрд тенге антикризисных средств. В первый год реализации «пилотом» намечено охватить около 18 тысяч человек из 540 тысяч очередников на жилье в акиматах. Какие строительные компании в большей мере получат поддержку от нового инструмента доступности жилья, судя по официальной статистике, вопрос риторический.

Если смотреть на удельный вес объема ввода жилья в региональном разрезе, то, по сведениям Госкомстата, наибольшая доля построенных квадратных метров приходится на Алматы и Нур-Султан. В этих городах, к примеру, в 2019 году было возведено 16% и 13% от всех сданных в эксплуатацию площадей соответственно.

Данные цифры коррелируются с динамикой реализации ипотечной программы «7-20-25», которая также рассчитана на рынок новостроек и в свое время должна была стать одним из новых драйверов в экономике. Из 203 млрд тенге, освоенных по ней на сегодня, больше половины приходится на Нур-Султан и Алматы. В частности, лидером по количеству одобренных займов на сегодня является столица, где прокредитовано 4,5 тыс. заемщиков на 64 млрд тенге. Алматы – на втором месте по темпам освоения программы. В южном мегаполисе эту ипотеку оформили 3,1 тыс. человек на общую сумму 43,3 млрд тенге. Вывод очевиден, эффект от «7-20-25» получили строительные компании этих городов, и есть основания полагать, что и анонсированная ипотечная программа «5-10-20» опять же поддержит в большей степени стройотрасль в этих же мегаполисах.

Строительные компании, в свою очередь, считают, что проект будет тормозить дефицит новостроек. Так как 90% площадей реализуется еще при возведении жилых комплексов. Эффективнее было бы, по их мнению, включение в программу долевых объектов.

Между тем эксперты не ожидают большого влияния новой ипотечной программы на рынок недвижимости, так как она охватывает очень узкий сегмент рынка – жилье экономкласса для очередников.

Напомним, ипотечная программа «7-20-25» начала работать во второй половине 2018 года. Ее оператором при старте была специально созданная дочерняя компания Национального банка «Баспана». Как указывается в презентации, опубликованной на сайте Казахстанского фонда устойчивости, в ведение которого перешла программа в 2020 году, по результатам ее реализации ипотечный рынок должен оживиться, а ипотечный портфель банков должен увеличиться как минимум на 1 трлн тенге.

Динара Куатова

Казахстанцы отказываются от ипотеки

Рост ипотечного портфеля в стране замедляется.

08 Сентябрь 2020 09:05 35948

Казахстанцы стали меньше оформлять ипотечные кредиты в условиях ограничений и коронакризиса. По подсчетам аналитиков Halyk Finance, если в июне прошлого года рост банковского ипотечного портфеля составил 4,2%, то в аналогичный период нынешнего года показатель снизился почти в два раза, составив 2,6%.

«Несмотря на заметный рост ипотечного портфеля с начала года (+7,7%), в настоящий момент наблюдается тенденция снижения выдачи ипотечных займов. Так, после небольшого подъема ипотечного портфеля БВУ в апреле на 0,1% (М-к-М), в мае рост составил всего 0,4% – (1868,1 млрд тенге). Принимая во внимание, что в мае прошлого года ипотечный портфель БВУ в месячном выражении увеличился на 2,5%, налицо снижение интереса населения к получению жилищных займов. Несколько лучше выглядела ситуация в июне (+2,6%), однако все же темпы роста в июне текущего года оказались ниже прошлогодних (+4,2%)», – констатировали авторы обзора.

В целом рынок жилой недвижимости погружается в стагнацию. Активность падает двухзначными цифрами. Так, количество сделок купли-продажи жилья с минувших апреля по июль стабильно снижается на 16- 23%. По данным комитета по статистике министерства национальной экономики РК, в первом полугодии в республике продано 147 455 единиц недвижимости.

«В июле 2020 года количество зарегистрированных сделок купли-продажи жилья составило 26 688 и по сравнению с предыдущим месяцем уменьшилось на 16,9%. Количество сделок купли-продажи жилья за январь-июль 2020 года по сравнению c соответствующим периодом прошлого года уменьшилось на 16,6%», – сообщали в госкомстате.

Напомним, ранее эксперты прогнозировали сужение рынка ипотечного кредитования в связи с падением покупательской способности. По мнению аналитиков, отягчающим фактором станет и рост себестоимости строительства, а соответственно, цен на жилье.

Карина Алимова


Подпишитесь на наш канал Telegram!

КФУ получил по «7-20-25» и «Баспана хит» вознаграждение в 2,3 млрд тенге

У банков выкуплены права требования по ипотечным займам на 303 млрд тенге.

23 Июнь 2020 08:00 7016

Доходы от вознаграждений по ипотечным программам «7-20-25» и «Баспана хит» у Казахстанского фонда устойчивости составили 2,3 млрд тенге. Такие данные содержатся в пояснительной записке КФУ к ежеквартальной финансовой отчетности на 31 марта 2020 года.

«Доходы в виде вознаграждения по заемным операциям состоят из доходов по вознаграждению по кредитам, права требования по которым выкуплены у банков второго уровня и комиссионных расходов за доверительное управление правами требования по ним, и за период, закончившийся 31 марта 2020 года, составили 2 379 230 тыс. тенге», – указывается в документе.

Отметим, Казахстанский фонд устойчивости выкупает у банков – участников данных ипотечных программ права требований и передает им в доверительное управление. Вознаграждение БВУ за обслуживание жилищных займов предусмотрено по условиям договоров в размере 4%.

Как отмечается в финансовой отчетности, всего сумма требований по займам по состоянию на 31 марта 2020 года составила 303 млрд тенге.

Напомним, программа льготной ипотеки «7-20-25» запущена Национальным банком Казахстана в июле 2018 года по поручению первого президента РК, данному в рамках одной из социальных инициатив. Программа предусматривает выдачу ипотечных займов на 25 лет по ставке вознаграждения 7% при предоставлении первоначального взноса в размере 20% от стоимости жилья. При этом приобрести можно только первичную недвижимость.

Оператором программы выступала дочерняя организация Национального банка Казахстана – ипотечная организация «Баспана». В сентябре 2018 года ИО открыт ипотечный продукт «Баспана хит», который позволяет оформить ипотечный заем на вторичном рынке. Жилищный кредит по нему выдается на 25 лет при предоставлении первоначального взноса в объеме 20%. При этом размер ставки вознаграждения составляет: базовая ставка – плюс 1,75%, то есть на сегодня годовая ставка вознаграждения равна 11,2%.

Добавим, что в феврале 2020 года ИО «Баспана» была присоединена к Казахстанскому фонду устойчивости.

Сегодня в программах ипотечного кредитования КФУ участвуют восемь БВУ: АО «Банк РБК», АО «Евразийский Банк», АО «АТФБанк», АО First Heartland Jysan Bank, АО Fortebank, АО «Народный банк», АО «Банк ЦентрКредит», АО «Сбербанк».

Динара Куатова


Подпишитесь на наш канал Telegram!