/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 23 724,20 Hang Seng 24 275,22
FTSE 100 5 842,66 KASE 2 249,72
РТС 1 142,72 Өнеркәсібі 1 484,00
ПИК орнына МИБ келсе, әр пәтер айына 10 мыңнан төлейді

ПИК орнына МИБ келсе, әр пәтер айына 10 мыңнан төлейді

Кейбір азаматтар масқара басталып та кеткенін айтады. 

06 Ақпан 2020 10:07 4674

ПИК орнына МИБ келсе, әр пәтер айына 10 мыңнан төлейді

Автор:

Жанат Ардақ

Елімізде биыл жаңа заңнамаға сәйкес, көп пәтерлі тұрғын үйлерде «мүлік иелері бірлестігі» (МИБ) құрылып жатыр. Алайда бұрынғы «пәтер иелері кооперативтері» (ПИК) оларға орын босатпайды екен.

«Біздің көп қабатты тұрғын үйде 248 пәтер және 15 коммерциялық орынжай бар. Тұрғындардың жалпы жиналысында қабылданған шешімге сәйкес, мүлік иелері бірлестігі құрылды. Қазіргі кезде ол кондоминиум нысанын басқарудың бәрі таңдаған формасы болып табылады. Заң бойынша ПИК енді МИБ органына – кеңеске тұрғын үйді, ортақ мүлікті пайдалану және ұстап тұруға қатысты барлық құжатты тапсыруға міндетті. Құжатты қабылдау-тапсыру актісіне қол қойылғаннан кейін ликвидациялануы қажет. Бірақ олай болмай тұр», – дейді «АvicennaService» бірлестігі.

Ұқсас жағдай өзге үйлерде да қалыптасып жатқан көрінеді.

Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрі Бейбіт Атамқұлов ПИК-тер әзірге үш жылдан артық уақыт жұмыс істей алатынын айтады.

Бүгінде бұл сала «Жаңа жыл» қарсаңында, 2019 жылғы 26 желтоқсанда қабылданған «ҚР кейбір заңнамалық актілеріне тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» заңымен реттеле бастады.

«Осы заңға сәйкес, пәтер иелері мен коммерциялық орынжайлар қожайындары кондоминиум нысанын басқару, оны қаржыландыру, сондай-ақ ортақ мүліктің сақталуын қамтамасыз ету үшін екі жолдың бірін таңдауы тиіс: не меншік иелері бірлестігін, немесе жай серіктестік құруы қажет. Бірақ әр үйде МИБ құру ПИК-тің автоматты түрде жойылуына соқтырмайды. Себебі ПИК-тер үшін 2022 жылғы 1 шілдеге дейін өтпелі кезең белгіленген. Осы уақыт ішінде ПИК-терге басқарушы немесе сервистік компания ретінде қайта құрылуға мүмкіндік беріліп отыр. Осылайша, олар жаңа мәртебеде сол үйге қызмет көрсетуін жалғастыра алады», – деді Бейбіт Атамқұлов.

Министрдің айтуынша, дегенмен, қызметін жалғастыру үшін ол тұрғындар мен коммерциялық орынжай иелерінің батасын алуы шарт: яғни солар ПИК-тің МИБ не ЖС ретінде қайта ұйымдасуын құптап, онымен келісім бекітеді. Егер адамдар қарсы болса, жойылып, орнын басқа бірлестік басуға тиіс.

Кейбір жерлерде ПИК-тер жабылып, жаңа форматтағы ұйым құрылып та үлгерген.

«Бізде масқара басталды. Жаңа ұйым үйді ұстап тұрудың жаңа сметасын ұсынды. Біздің Жетісу ауданында мәслихат ПИК-тер баспананы ұстап тұруға әр шаршы метр үшін 25-30 теңгеден жинайды деп бекіткен. Ал енді жаңа ұйым 150 теңгеден жинаймыз дейді. Менікі 67 шаршы метрлік қана баспана. Сол үшін ай сайын МИБ-ке 10 мың теңге төлеуге тиіс боламын. Жөндеуге бөлек жинаймыз деп отыр», – деп ашынады алматылық Жанар Комбаева.   

Индустрия және инфрақұрылымдық даму министрлігі барлық жаңа ұйымға ортақ «Мүлік иелерінің бірлестіктері жарғысының» жобасын бекітуде. Ол бойынша МИБ – заңды тұлға нысанында құрылатын коммерциялық емес ұйым. Сондықтан «оның қызметінің негізгі мақсаты – табыс табу болмайды және ол өзіне қатысушылар арасында таза табысты бөле алмайды».

Тұрғындар жиналыста үш пәтер иесінен тұратын үй кеңесін сайлайды. Егер тұрғын үй үш подъезден артық болса, онда үй кеңесіне әрбір подъезден 1 өкілден сайланады.

Айтпақшы, МИБ-ке тіпті тұрғындар атынан соттасу құқығы беріледі: жарғысында оның «сотта талапкер және жауапкер бола алатыны» көрсетілген. Сарапшылардың байламынша, бұл қарсылық танытып, үйді ұстап тұру үшін белгіленген ай сайынғы қомақты төлемді төлеуден бас тартқандарды сотқа сүйреу үшін жасалып отырғанға ұқсайды.

Өйткені МИБ жарғысында оның басты қызметі: «жалпы үй мүлкінің сақталуын қамтамасыз ету және оны ұстауға арналған жарналарды уақтылы енгізу бойынша пәтер, тұрғын емес үй-жайлардың меншік иелерін ұйымдастыру және шоғырландыру; сот органының барлық инстанцияларында кондоминиум нысанының ортақ мүлкі мәселелері бойынша талап-арыз жұмысын жүргізу» деп қадап айтылған.

Қазіргі сервистік компаниялардан айырмашылығы, МИБ-ке филиалдар мен өкілдіктерін ашуына тыйым салынған. Бұл бірлестіктің жалғыз есепшоты ғана болады.

Үйлерді басқаратын жаңа билік енді ғана күшіне енуде. Алайда оларға қатысты мәселелер таудан құлаған жентек қардай ұлғайып келеді.

Жанат Ардақ

inbusiness.kz-ті қараңыз, оқыңыз :

Тұрғындар ақшаларының қайда кетіп жатқанын білуге құқылы

Алтай Көлгінов сапасыз салынған құрылыс пен тұрғын үйге қызмет көрсетуші кооперативтерді сынға алды. 

01 Қазан 2019 17:22 1335

Тұрғындар ақшаларының қайда кетіп жатқанын білуге құқылы

Нұр-Сұлтан қаласының әкімі Алтай Көлгінов Nur Otan партиясы алаңында құрылыс сапасы мен халық арасында КСК атауымен танымал пәтер иелері кооперативтері (ПИК) жұмыстарына қатысты қала тұрғындарының түсірген шағымдарын осы мәселеге жауапты тұлғалармен бірлесе отырып талқылады. 

Қала басшысы шағымдарды талқылау кезінде құрылыс компанияларынан кеткен кемшіліктерді үлкен экраннан көрнекті түрде көрсетіп, олқылықтардың орнын толтыруды қатаң талап етті. Ел астанасының әкімі құрылыс компаниялары өкілдерінен кемшіліктерді жою жөнінде сылтау айтып, ақталмауларын сұрады да, орындалу уақытын белгіледі. Егер уақытында тапсырма орындалмаса не болатындығын сұраған журналистерге әкім кәсіпкерлердің жауапкершілігі барын айтты.

«Талапты күшейту керек. Бірақ біз оларға кәсіпкерлер деп қараймыз, салықтан жеңілдік жасап жатырмыз, басқа жағынан да қолдау көрсетудеміз. Алайда бұл жерде кәсіпкерлердің де жауапкершілігі болу керек. Олар тегін жұмыс істеп жатқан жоқ, қаражат алып отыр. Біз оларды заң талаптары бойынша бақылап отырамыз. Мысалы, абаттандыру ережелерін сақтамағаны үшін айыппұл төлейді. Екінші рет сақтамаса, тиісті жаза бар. Одан кейін лицензиясын аламыз. Оған жеткізбеуге тиістіміз. Себебі олар кәсіпкерлер, жауапкершілікті сезінулері керек. Сол үшін осындай кездесулер кезінде айтып түсіндіреміз», – деді елорда әкімі.

«Өткен жылы 140-тан астам тұрғын үй салынды, қазір 280 құрылыс алаңында жұмыс жүріп жатыр. Жылына 2 млн шаршы метрден астам астам тұрғын үй салынуда. Бұл – бизнеске де, құрылысшыларға да жақсы. Қалалықтар да үйлеріне қол жеткізуде. Дегенмен бұл басқаруды қажет ететін үлкен шаруашылық. Осы жұмыстарға байланысты тұрғындардан көптеп шағымдар түсіп жатады. Nur Otan партиясының орталық аппараты мен қалалық филиалы және әкімдікке 40 мыңнан астам шағым келіп түсті. Оның ішінде сапасыз құрылыс, аулаларды сапасыз абаттандыру, шатырлардан су ағу, қоқыс шығару, қар тазалау тәрізді көптеген мәселелер халық назарында. Қоғамның сұраныстарына жедел жауап беруіміз қажет», – деді қала әкімі.

Кездесу спикерлерінің бірі, Nur Otan партиясының орталық аппаратының хатшысы Марат Сембеков тұрғын үйлерге қызмет көрсетуші кейбір ұйымдардың алаяқтыққа жол беретіндігін жеткізді.

«Былтыр барлық 488, биыл 200 пәтер иелері кооперативтерінің қызметтері тексерілді. Жүргізілген талдауларға қарағанда ортақ мүліктің қаражатын жұмсауда ашықтықтың жоқтығы байқалады. Тұрғындар шағымдарында есептіліктің дұрыс еместігін айтуда. Осыған байланысты қаржы жинау мәселесіне талдау жүргізіп, бірқатар мәселенің бетін аштық. Еліміздің азаматтарының үштен екісі ПИК қызметіне сенбейді. Нұр-Сұлтан, Алматы қаласында белгілі бір қызмет көрсету ұйымдары тұрғындардың үйді жөндеуге жинаған қаражатының 70%-ын өз қажеттеріне жұмсаған. Құрылыс компаниялары да тұрғын үйге қызмет көрсететін өздеріне тиесілі компаниялар құрып, ортақ қолданыстағы жертөлелер мен шатырларды сатып, жалға берген жағдайлар кездесіп жатады. Тұрғындар ақшаларының қайда кетіп жатқанын білуге құқылы. Сол себепті бүгінгі күні Парламентте тұрғын үй қорын басқару бойынша тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық мәселелеріне толықтырулар енгізу талқыланып жатыр», – деді партия өкілі.

Марат Сембеков сондай-ақ электронды ПИК жұмысының екінші кезеңін бастау қажеттігін айтты.

«Өткен жылы е-ПИК жобасын іске асыру бойынша бірінші кезең басталды. Нәтижесінде 488 ұйымның барлығы сынақ режимінде жүйеге қосылды. Ал енді екінші кезеңді енгізу жұмыстарын аяқтау қажет. Сол себепті «Astana Innovations» компаниясына, аудандық әкімдіктерге, қоғамдық даму басқармаларына жыл соңына дейін екінші кезеңді іске асыруға тапсырма беруіңізді сұраймын», – деді Алтай Көлгіновке қарай.

Кездесу барысында көпқабатты үйлердегі лифтілерге қатысты мәселер де көтеріліп, қазіргі лифтілер үшін төленетін тарифтік ақы олардың қызмет етуіне және тұрақты жөндеуден өтіп тұруына толықтай жеткілікті екендігі айтылды.

Нұржан Көшкін

Астаналықтардың ПИК-терге шағымы көбейген

Жыл басынан бері 17 852 өтініш пен шағым түскен. 

27 Тамыз 2019 10:14 956

Астаналықтардың ПИК-терге шағымы көбейген

Елордалық әкімдікте әкімнің орынбасары Нұрлан Нүркеновтің төрағалығымен ПИК-тер мен лифт шаруашылықтары жұмысының проблемалы мәселелері бойынша жұмыс  тобының отырысы өтті. 

«Қатысушылар тұрғын үй кешендерінің тіршілігін қамтамасыз етуге қатысты іKOMEK109 қалалық орталығына келіп түсетін астаналықтардың өтініштері мен шағымдарын, олардың орындалу барысын талқылады», – деп хабарлайды Нұр-Сұлтан қаласы әкімдігінің сайты.

Жиын барысында іKOMEK109 орталығы басшысының орынбасары Дина Темірғалиева көппәтерлі тұрғын үйлердің тіршілігін қамтамасыз ету мәселелеріне қатысты өтініштер туралы хабардар етті.

Биылғы жылдың басынан бері 17 852 өтініш пен шағым, ал 13 тамыз бен 20 тамыз аралығында 454 өтініш-шағым келіп түсті, бұл өткен апталардағымен салыстырғанда 12,3%-ға  көп.

Өтініштердің көпшілігі сумен, жылумен, электрмен жабдықтау және санитарлық тазалауға қатысты болды.  Атап айтқанда, келіп түскен өтініштердің көп бөлігі «Тұрмыс» ЖШС, «Астана Жил Сервис» ПИК, «Целинный» ПИК, «Лакшери Консьерж Астана» ЖШС сияқты ПИК-терге қатысты болды.

Сонымен қатар 13 тамыз бен  20 тамыз аралығындағы кезеңде iKOMEK109 қалалық орталығына лифт ұйымдарының мәселелері бойынша 60 өтініш қабылданып, олардың 22-сі адамды эвакуациялау және лифтінің тоқтап қалуына қатысты болған. Барлық өтініштің жартысынан көбі қызмет көрсетуші компанияларға қатысты.

Билғы  жылдың басынан бері қала әкімдігі қаланың барлық лифтісін тексеруден өткізді. Осының нәтижесінде  78 лифтінің қанағаттанарлықсыз күйде екені, оның ішінде 2 лифтінің пайдалану мерзіміне байланысты тоқтап тұрғаны анықталды. 76 лифтіге жөндеу жұмыстары жүргізілді.  

Қалалық орта сапасы және бақылау басқармасы аудандық әкімдіктермен бірлесіп, электр қозғалтқыштарын, есік роликтерін жөндеу бойынша жұмыс жүргізіп, лифтіні тазалау және басқару блогын баптауды орындады. Қазіргі таңда 5 КПТҮ-нің  12 лифтісі ауыстырылды.

Сонымен қатар лифт ұйымдары қауымдастығының авариялық қызмет өкілдері тарапынан қызмет машиналарының автобус желісімен қозғалуы туралы мәселе көтерілді. Тұрғындарды лифтілерден эвакуациялауды жылдамдату мақсатында регламенттік мерзімді азайту тапсырылды.

Отырыста КПТҮ қасбеттерінің ахуалына қатысты шағымдар мен өтініштерге айрықша көңіл бөлінді.  Жыл басынан бері iKOMEK109 орталығына 21 тамыздағы дерек бойынша 595 өтініш келіп түсті, оның ішінде 410 өтінім қаптау тақтайларының құлауына, салбырауына және сыртқы қабығын қалпына келтіруге байланысты болды.

Әкімнің орынбасары қалалық орта сапасы және бақылау басқармасына, аудандық әкімдіктерге қасбеттердің қанағаттанарлықсыз күйі бойынша шағымдарды қысқамерзім ішінде шешу үшін нақты тапсырмалар берді.

Осылайша, Сарыарқа даңғылы, 43 («Гранд жил сервис» ЖШС), Шәкәрім Құдайбердіұлы даңғылы, 25/1 үй («Тұрмыс» ЖШС) мекенжайлары бойынша қасбеттердің нашар күйде екені анықталды.

Аслан Қажен

inbusiness.kz-ті қараңыз, оқыңыз :

Жаңалықтарға жазылу: