DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 311,62 Brent 36,55
Бизнес-скандал в центре Астаны

Бизнес-скандал в центре Астаны

Взаимоотношения между банком и двумя заемщиками грозят коммерческим крахом случайно втянутым в это дело бизнесменам. 

08 Октябрь 2016 19:40 7466

Бизнес-скандал в центре Астаны

Автор:

Дина Ермаганбетова

Судебная тяжба «Нурбанка» с собственниками коммерческих и жилых помещений в столичном ЖК и бизнес-центре «Седьмой континент» приняла новый оборот. Фемида, до этого защищавшая владельцев недвижимости, неожиданно встала на сторону банка. Объекты, о которых идет речь, находятся в самом центре старой части Астаны.

Претензии «Нурбанка», по сути, обращены к двум ТОО - Capital Petrol и Shyryn LTD, которые не исполняют кредитных обязательств. Финансовый институт утверждает, что в 2008 году выдал им займы на приобретение прав требования на долевое участие в жилищном строительстве на общую сумму более 100 млн тенге. Поскольку на тот момент бизнес-центр и жилой комплекс «Седьмой континент» не были достроены, в качестве залога было принято право требования на передачу помещений в залог после ввода в эксплуатацию. Заемщики не оформили залог, хотя были обязаны, и незаконно продали имущество, заявляет «Нурбанк».

Суды признали незаконными действия Capital Petrol и Shyryn LTD, которые достоверно знали о притязаниях со стороны кредитора, и удовлетворил иск «Нурбанка» о признании всех заключенных сделок в отношении спорного имущества недействительными.

При этом, если суды первой инстанции поддержали собственников недвижимости, то апелляционным судом по обращению «Нурбанка» вынесено обратное решение - истребовать предмет спора у нынешних владельцев нежилых помещений и выселить их. Многочисленную группу владельцев квартир в этом же жилом комплексе суд постановил не трогать.

Сейчас борьбу за имущество продолжают 25 предпринимателей. Они направили письма в разные инстанции и обратились в Национальную палату предпринимателей «Атамекен» (НПП).

Юридический диссонанс
Масса противоречий в этом деле стала предметом рассмотрения на заседании Совета по защите прав предпринимателей НПП.

У всех пострадавших собственников одинаковая история: купили помещения у физического лица и на момент покупки они не были юридически оформлены в качестве банковского залога. Законность сделки не вызывала сомнений, заявляют предприниматели. 

«Я в 2013 году приобрел помещение в «Седьмом континенте» в блоке D у третьего человека, частного собственника. 10 месяцев делал перепланировку помещения - сделал входную группу. Ходил в ЦОН, к нотариусу, в БТИ, в архитектуру - никаких проблем не было. В первой инстанции суда сказали, что вы полностью доказали, что приобрели это помещение, и мы уже успокоились. И вот в августе говорят, что при апелляции признают, что я неправильный покупатель, и просят истребовать эти помещения», - говорит предприниматель Иван Калашников.

Другая собственница коммерческих помещений Зарина Апизова рассказывает, что, продав квартиру, в 2015 году приобрела в данном бизнес-центре более 500 квадратных метров: «Суд первой инстанции - районный суд - признал нас добросовестными покупателями, мы выиграли. Вторая инстанция – апелляционный суд – ломает решение. Мы даже были не в курсе об этих судах, я случайно узнала у моих, так сказать, коллег – у них уже истребовали их имущество. Я стала бегать и узнавать, когда у меня суд. На апелляции нас целый час выслушивали судьи, мы приводили все доводы, показывали документы, судьи кивали головой. Нас попросили выйти и ровно три минуты мы постояли в коридоре. Мы вернулись – судьи достали готовую бумажку и зачитали. Для чего мы выступали и для чего был весь это цирк – непонятно! Понимаете, что они даже не посовещались между собой!? Они вынесли заведомо готовое решение. Я не понимаю, почему с нами так поступили».

Юридический представитель группы предпринимателей Марат Бишаров говорит о неправомерных действиях со стороны как суда, так и банка. 

«Между банком и заемщиками был договор залога права требования, а право требования - это срочное право, оно истекает с момента реализации этого права требования. То есть, когда Shyryn LTD в 2013 году по договору передачи получил себе в собственность этот жилой комплекс, право требования истекло. Соответственно, прекратил действие договор залога. Суды первой инстанции на это глаза закрыли, апелляционный суд это тоже упускает. Они просто это умолчали. Право требования является неимущественным правом, которое не может быть истребовано в порядке статьи Гражданского кодекса РК, на которую ссылается суд апелляционной инстанции. Они полностью извратили нормативное постановление от 7 июля 2016 года. Апелляционная коллегия города Астаны утверждает, что договор залога имел место быть, причем договор залога недвижимого имущества. Но в этом случае, в соответствии с действующим законодательством, договор залога считается состоявшимся с момента его госрегистрации, но госрегистрации не было!», - говорит Марат Бишаров.

Он также прокомментировал тот факт, что суд постановил изъять только нежилые помещения, а жилые - оставить у нынешних владельцев: «Они понимают, что если начнут забирать жилое помещение у тех, у кого это единственное жилье, то завтра народ может пойти на крайности. Это создаст социальное напряжение. А если дело касается бизнеса, то у нас считается так - если сумел такое купить, то сможет еще купить. Хотя бывает, что люди последнее закладывают. У нас среди бизнесменов есть женщина, которая без мужа воспитывает троих детей. Есть пенсионер, которому 71 год. Есть парень-инвалид, ему 30 лет, он свой бизнес ведет и у государства ничего не просит».

Банк vs. заемщики
И юрист, и пострадавшие предприниматели задаются вопросом: почему банк не требовал с заемщиков юридической регистрации залога в целях собственной же безопасности и позволял не исполнять кредитные обязательства.

«Нур банк» мог это право требования зарегистрировать как юридическое притязание, и тогда бы мои клиенты и все предыдущие покупатели, которые покупали непосредственно у Capital Petrol и Shyryn LTD видели бы, что есть юридическое притязание и ни один нотариус бы сделку не удостоверил», - отмечает Марат Бишаров.

О довольно странных между двумя субъектами бизнеса взаимоотношениях рассказал юрист Марат Бишаров. Представители компаний-заемщиков и «Нурбанка» на заседание НПП приглашались, но не пожелали присутствовать.

По словам юриста, на судах Capital Petrol и Shyryn LTD отрицали получение заемных средств в «Нурбанке». Он изучил кредитное досье только Capital Petrol; по Shyryn LTD банк документы не предоставил.

«Я изучал кредитное досье Capital Petrol - там даже при выдаче кредита говорили, что залог в виде права требования не покрывает сумму кредита. То есть выдали практически невозвратный кредит. В 2010 году они уже его перевели в проблемный кредит. Каждые полгода банк обязан проводить мониторинг залогового имущества. Я изучал результаты мониторинга – они проводились формально. В квартирах жили, офисы работали, машины припаркованы, а в мониторинге «Нурбанка» в 2014 году пишут, что дом не эксплуатируется и ничего не делается. Это имеет значение в том отношении, что если залоговое имущество используется, то значит оно зарегистрировано. Значит банк с того времени должен был говорить Capital Petrol о необходимости регистрации залога и подписания договора», - говорит юрист.

Более того, говорит юрист, Capital Petrol в ежегодной финансовой отчетности отражал свою неплатежеспособность и не платил банку ни копейки с 2008 года: «Каждый год они писали, что у них в штате работает всего один человек, оборот за год – миллион тенге. И им давали отсрочку по выплате кредита. Видя такое печальное положение, банк должен был бить во все колокола, требовать регистрации залога и проверять жестко».

Борьба продолжается
Нацбанк при оценке действий «Нурбанка» сослался на то, что в данной ситуации спор касается гражданско-правовых отношений. И поскольку финрегулятор в данном судебном процессе не участвовал ни в одном качестве, то у него нет никаких полномочий.

«Мы думаем, что судами были всесторонне изучены материалы, и мы в данном случае как госорган не можем вмешиваться в судебные процессы. Это будет рассматриваться как давление с нашей стороны, однозначно. Что может сделать Нацбанк в данной ситуации? Мы можем провести проверку в отношении банка и посмотреть были ли процедурные нарушения, нарушения требований закона и актов Нацбанка, которые обязан соблюдать банк. Проблема в чем в данной конкретной ситуации? Мы обратились в банк, чтобы запросить документы и проверить на правильность процедур выдачи и ведения кредита. Однако мы получили письмо, что сейчас у них этих материалов нет, они изъяты у банка. Соответственно, как только эти документы поступят в банк, у нас будет возможность провести проверку. Сейчас мы бессильны», - сказала на заседании НПП представитель юридического департамента Нацбанка Айнур Шукубасова.

Представитель Генеральной прокуратуры Мейрам Таутенов отметив, что предприниматели вправе обжаловать вынесенное судом решение, добавил: «Другой вопрос – наверное, нужно разбираться не только в гражданско-правовой плоскости. Возможно, тут необходимо посмотреть на наличие признаков состава преступления».

Как заявил председатель Совета по защите прав предпринимателей НПП Гани Касымов, Палата продолжит оказывать правовую помощь по подготовке материалов для дальнейшего обжалования решения суда. «Мы от имени Совета направим обращение в Генеральную прокуратуру с просьбой рассмотреть вопрос о привлечении виновных лиц к установленной законодательством ответственности за то, что с людьми так поступили», – заключил Гани Касымов.

Дина Ермаганбетова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Германия готова к возобновлению экономического сотрудничества с казахстанским бизнесом

Сопредседатель Казахстанско-Германского делового совета по стратегическому сотрудничеству (КГДС) Тимур Кулибаев провел онлайн-встречу с немецкими коллегами во главе с сопредседателем Нико Варбаноффом, сменившим на этом посту Питера Тильса.

27 Май 2020 12:01 642

Германия готова к возобновлению экономического сотрудничества с казахстанским бизнесом

Фото: atameken.kz

Тимур Кулибаев поблагодарил бывшего сопредседателя за проделанную работу и послов с казахстанской и германской сторон Даурена Карипова и Тило Клиннера за преемственность в работе, а также рассказал о выходе Казахстана из карантина и о трудностях, с которыми столкнулись предприниматели в отдельных сферах экономики.

«Самой пострадавшей отраслью сегодня остается сфера услуг: туризм, ресторанный бизнес, пассажирские перевозки и другие. Нам еще только предстоит выявить масштаб влияния вынужденного карантина на нашу экономику. Национальная палата ведет диалог с правительством, выдвигая свои предложения по мерам поддержки бизнесу и выходу из кризиса», – сказал Тимур Кулибаев.

Председатель правления НПП «Атамекен» Аблай Мырзахметов более подробно рассказал немецким коллегам о государственных финансовых мерах поддержки бизнеса в РК.

В свою очередь сопредседатель КГДС Нико Варбанофф высоко оценил официальный визит президента Касым-Жомарта Токаева в ФРГ в декабре прошлого года, который дал дополнительный импульс для дальнейшего плодотворного сотрудничества двух стран.

«На фоне вируса COVID-19 появились новые вызовы для экономики в целом, и именно сейчас актуально поддерживать подобные связи. На прошлой неделе мы также встречались по видео с вашим заместителем премьера и сопредседателем Казахстанско-Германской межправительственной комиссии Романом Скляром. Конкретные совместные проекты очень важны для выхода из кризиса. Мы были свидетелями резкого спада в сфере грузовых и пассажирских перевозок, однако сейчас вновь возрастает объем перевозок между Европой и КНР, который повышает потенциал сотрудничества Германии и Казахстана», – отметил Нико Варбанофф.

Главный управляющий директор Восточного комитета германской экономики Михаэль Хармс поблагодарил сопредседателей КГДС за их личный вклад в сотрудничество и отметил три ключевых момента, по его мнению.

«Первое – то, что мы неплохо преодолеваем пандемию в плане нераспространения вируса и уже на протяжении недели наблюдаем снижение числа заболевших, соответственно, и смертности. Это связано во многом с заблаговременной и хорошей подготовкой правительства ФРГ к введению карантина. Второе – наша экономика переживает глубочайшую рецессию со времен Второй мировой войны. Правительство Германии выделило на поддержку бизнеса один триллион евро, или 30% от ВВП ФРГ. По оценке МВФ, это самая крупная помощь среди всех стран. Для сохранения рабочих мест средства решено выделять всем вне зависимости от размера бизнеса: от самых крупных предприятий до микробизнеса. Третье – самое важное. Необходимо продумать совместные действия по восстановлению всех сфер сотрудничества: промышленности, туризма, торговли и т. д. в рамках соглашения о расширенном сотрудничестве между РК и ЕС», – подчеркнул Михаэль Хармс.

Тимур Кулибаев отметил, что работа межправительственной комиссии во главе с сопредседателем Романом Скляром важна для развития сотрудничества, и обратился с просьбой к Михаэлю Хармсу в следующей видеоконференции более детально поделиться опытом правительства Германии в поддержке бизнеса.

«Мы интегрируем работу КГДС с деятельностью межправительственной комиссии и готовы активно участвовать в ее работе. Это позволит нам привлечь казахстанский бизнес к работе с немецкими предпринимателями и двигаться в сторону развития нашего сотрудничества», – сказал сопредседатель КГДС Тимур Кулибаев.

Следующее заседание комитета запланировано на осень в Нур-Султане в случае полного снятия карантина и возобновления международных авиасообщений.

После ЧП бизнесу крайне важно преодолеть кризис спроса

Вопрос импортозамещения вышел из экономической задачи в плоскость госполитики.

12 Май 2020 14:15 1795

После ЧП бизнесу крайне важно преодолеть кризис спроса

Фото: Мария Матвиенко

После завершения чрезвычайного положения казахстанскому бизнесу придется преодолеть кризис спроса, который стал последствием падения доходов населения. В таких условиях для предпринимателей основным источником сбыта станет государство. Это подтверждает озвученное президентом РК на заседании госкомиссии поручение о необходимости поддержки отечественных поставщиков в закупках госструктур, квагисектора и регулируемых недропользователей. Об этом во время выступления в прямом эфире на своей странице в сети «Фейсбук» отметил председатель правления Национальной палаты предпринимателей Аблай Мырзахметов.

Государство – основной источник спроса

«Ключевой вопрос сегодня – это кризис спроса. Сейчас, когда мы выходим из ЧП, крайне важен уровень спроса, его глубина падения. По секторам он будет разным, но в целом нужно понимать, что потребительский спрос упадет в силу низких доходов. Население наше потеряло доходы. 4,5 млн человек получили только пособие. Этих средств хватает на самый минимум. Ожидать большого спроса не приходится», – отметил предправления НПП.

В таких условиях основным источником спроса становится государство. Президент РК Касым-Жомарт Токаев отметил на заседании государственной комиссии, что обеспечение сбыта через государственные закупки, закупки квазигоссектора и регулируемых недропользователей должно быть приоритетным. Объем данных закупок оценивается в 12-13 трлн тенге, что может стать существенной поддержкой для бизнеса.

«НПП «Атамекен» об этом давно говорит. Теперь вопросы импортозамещения, поддержка отечественных товаропроизводителей, фактически будут государственной политикой. Эта приоритетная задача стоит перед акимами, руководителями национальных компаний, квазигосударственного сектора.

В ходе реализации данной программы будет применено льготное микрокредитование по ставке 6% годовых по линии «КазАгро» с использованием инструментов гарантирования фонда «Даму». Следует также наладить систему постоянного закупа и сбыта, запустить обучение и повышение агрокомпетенций участников. Все это повысит доходы около двух миллионов сельчан, увеличит загрузку отечественных сельхозпредприятий с 53% до 70% и снизит импорт социально значимых продуктов.

«От поля до прилавка» 

Глава государства также поручил запустить в регионах пилотный проект по развитию кооперации на селе «От поля до прилавка», а затем приступить к масштабированию проекта. В итоге к середине 2021 года должна заработать полноценная программа. По данным Аблая Мырзахметова, «пилоты» будут запущены в трех регионах – в Алматинской, Жамбылской и Туркестанской областях. Самозанятые с личным подсобным хозяйством будут кооперироваться и получать поддержку в виде 6% микрокредитования через «КазАгро» и фонд гарантирования «Даму». Похожий опыт у НПП имеется. По линии проекта «Бастау», который действует четыре года, самозанятые в сельской местности вовлекаются в экономический оборот.

На сегодня в селах в стране проживает почти половина населения – 8 млн человек.

«Важны социальное самочувствие, твердые доходы наших сограждан. Итоги нашего скрининга показывают, что 1,7 млн наших домохозяйств – это личное подсобное хозяйство, которое не вовлечено в экономический оборот. Понятно, что люди получают низкие доходы – в среднем 42 тысячи со своего подворья. Поэтому важно повысить производительность, агрокомпетенцию, ветеринарию, агрокультуру», – отметил Аблай Мырзахметов.

В рамках программы, по его словам, планируется обеспечение мелких сельхозпроизводителей гарантиями для доступа к кредитам, поддержка в кооперации, обучение.

«Самое главное – сбыт: встроить торговые сети, стандарты внедрить, чтобы наши ЛПХ могли производить продукты. Что позволит трудоустроить более 2 млн человек, которые проживают на селе. Этот проект очень важен. Он страновой. У него идеологическая основа – нам нужно поднять село. Это наша колыбель. Это наша продовольственная безопасность», – подчеркнул предправления НПП.

Санитарные сертификаты

Озвучил председатель правления Национальной палаты также предложение ввести санитарные сертификаты для предприятий с массовым скоплением людей, чтобы потребители могли определять соответствие субъектов бизнеса санитарным нормам.

«Мы предложили ввести санитарные сертификаты. Они крайне важны для потребителей. Чтобы на предприятиях с массовым скоплением людей. Особенно это касается сферы услуг, сферы общепита и торговли. Крайне важно внедрение такого сертификата», – сказал Аблай Мырзахметов.

При этом необходимо продумать процесс внедрения документа, чтобы не превратить его в очередную бюрократию. Для покрытия расходов предпринимателей на оформление сертификации, полагает он, можно рассмотреть вопрос субсидирования.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: