DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 324,92 Brent 36,55
Инвестиционное резидентство не привлечёт иностранцев в Казахстан

Инвестиционное резидентство не привлечёт иностранцев в Казахстан

У Казахстана нет потенциала зарабатывать на продаже недвижимости иностранцам, как, к примеру, у Латвии, считают эксперты.

23 Октябрь 2018 12:26 2283

Инвестиционное резидентство не привлечёт иностранцев в Казахстан

Автор:

Аскар Муминов

Иностранцам, временно пребывающим в Казахстане, могут разрешить приобретать жильё в многоквартирных домах.

Об этом говорится в концепции проекта Закона «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищных отношений и реновации, а также дальнейшего развития столицы Республики Казахстан – города Астаны». Сейчас документ обсуждается на сайте электронного правительства.

Ныне в частной собственности иностранцев, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц могут находиться земельные участки, предоставленные под застройку, включая земли, предназначенные для их обслуживания в соответствии с назначением, за исключением земель, предназначенных для ведения товарного сельскохозяйственного производства и лесоразведения. Не допускается предоставление в частную собственность предоставление земельных участков, расположенных в пограничной зоне и пограничной полосе РК.

Только для избранных

Согласно концепции, предоставление права приобретения квартир временно прибывающим иностранным гражданам частично исключит существующую правовую коллизию и приведёт к повышению инвестиционной привлекательности Казахстана.

В порядке пилотного проекта данное право иностранцы смогут реализовать только в городах Астане и Алматы. Данное требование обосновано тем, что на сегодняшний день Астана и Алматы являются главными туристическими и деловыми направлениями в Казахстане, и основная масса платёжеспособных иностранцев сосредоточена именно в этих городах.

В последующем с учётом опыта пилотных городов можно будет разрешать приобретать жильё в других областях и городах, где больше всего сконцентрированы иностранцы.

Квартиры для продажи иностранцам должны быть не менее 100 квадратных метров, что позволит привлекать состоятельных иностранцев, потенциальных инвесторов и исключит их участие в приобретении квартир экономкласса, которые пользуются спросом среди населения страны.

Пока возможность покупать недвижимость в Казахстане хотят предоставить только иностранцам из стран ОЭСР и ЕврАзЭс, с которыми есть соглашение о безвизовом режиме. Вначале предлагается предоставить данное право только вышеуказанным странам, от которых имеется наименьший риск миграционных потоков.

В качестве положительного примера того, как свободная покупка жилья иностранцами влияет на инвестиционную привлекательность страны, разработчики концепции называют Латвию. Также, по их замыслу, способствовать притоку богатых иностранцев в Казахстан для покупки недвижимости должно полноценное функционирование Международного финансового центра «Астана».

Однако пока в экспертной среде существует скепсис по поводу интереса иностранных граждан к приобретению недвижимости в Казахстане. В разговоре с аbctv.kz аналитики выразили сомнение, что инвестиционное резидентство приведёт к серьёзному притоку иностранных средств в РК.

В ожидании спекулянтов

Аналитик Wall Street Invest Partners Данияр Джумекенов считает, что гипотетически программа инвестиционного резидентства может вызвать интерес для инвесторов из Центральной Азии, России, Китая. По словам эксперта, иностранцы с целью спекуляции на рынке недвижимости Казахстана могут появиться откуда угодно. На данном этапе плюсов от предоставления инвестиционного резидентства иностранцам в обмен на инвестиции в недвижимость крайне мало, заметил он.

«На мой взгляд, принцип инвестиционного резидентства интересен только с позиции развития фондового рынка, а не рынка недвижимости. К сожалению, МФЦА упускает драгоценное время и возможности по развитию подлинного фондового рынка. Зарубежный инвестор сегодня есть – завтра и след его простыл. Даже пример соседней России интересен с позиции привлечения и выращивания розничного отечественного инвестора. Нужно создавать условия для привлечения отечественного розничного инвестора через призму развития промышленности и индустрии посредством открытых фондовых площадок МФЦА. В этом кроется подлинное и эффективное государственно-частное партнёрство», – сказал Данияр Джумекенов.

По его словам, на первом этапе нужно исключить любые комиссии от проведения сделок розничными инвесторами на открытых фондовых площадках. Для государства будет достаточно налогов с других профессиональных участников вследствие роста оборотов на биржевой площадке.

«Неужели Казахстан не подготовил высококлассных специалистов за рубежом, чтобы развить эффективные отечественные промышленные проекты и вывести их на открытую фондовую площадку МФЦА? Когда Казахстан войдёт в развитые экономики мира, однозначно розничные отечественные инвесторы будут надёжным фундаментом. Когда увеличится ликвидность и оборот МФЦА, добросовестные иностранные инвесторы без всяких льгот и преференции добровольно придут в Казахстан, и не только чтобы скупать недвижимость», – заметил Данияр Джумекенов.

Интерес будет умеренным

Заместитель директора аналитического департамента инвестиционной компании « Альпари» Наталья Мильчакова также считает, что интерес инвесторов к нововведению может оказаться очень умеренным. Круг потенциальных инвесторов, желающих приобрести недвижимость в Казахстане, будет, скорее всего, ограничен гражданами России или стран Евразийского союза и СНГ. Китайцам, скорее всего, это будет неинтересно, на первое место они ставят инвестиционный климат в стране в целом, а не индивидуальные льготы.

«Такой успешный опыт был у Латвии, но не надо забывать, что инвесторами в Латвию были, во-первых, инвесторы из России, во-вторых, Латвия исторически была популярным морским курортом и очень востребованным регионом для экскурсионного туризма. Популярность курортов Казахстана пока не настолько высока, как стран Балтии, кроме того, у Казахстана есть существенная конкуренция за иностранных туристов даже с другими странами Евразийского экономического союза и СНГ», – сказала г-жа Мильчакова.

По её словам, можно рассчитывать на бизнесменов, которые намерены приехать в Казахстан надолго, чтобы развить здесь бизнес, но опять-таки, раньше это могли быть российские олигархи, сейчас большинство из них под западными санкциями, поэтому они, пока санкции не отменены, будут остерегаться инвестировать в зарубежные активы, даже в ближнем зарубежье, считает она.

Довольно эффективный способ

Аналитик ГК «Финам» Алексей Коренев заметил, что система инвестиционного резидентства достаточно популярна и хорошо развита во многих странах мира. Это действительно довольно эффективный способ привлечения в экономику государства новых инвестиций, направленных в первую очередь не на краткосрочные спекуляции, а в реальный сектор. Тем не менее, инвестиционное резидентство в Казахстане может столкнуться с определёнными, хотя и не принципиальными затруднениями, подчеркнул аналитик.

«Дело в том, что большинство стран, выдающих виды на жительство при условии инвестирования в экономику государства необходимой суммы денежных средств, относятся к достаточно зажиточным, высокоразвитым и весьма комфортабельным с точки зрения качества жизни. Количество развивающихся государств, предоставляющих возможности для инвестиционного резидентства, крайне невелико. Пример Латвии тут хоть и показателен, но лишь отчасти – всё же это страна с отлично развитой курортной системой, расположенная на берегу Балтийского моря, входящая в ЕС, добавьте сюда «автоматический» Шенген и расположение, близкое к центру Европы», – заметил г-н Коренев.

Способ легализации доходов

Аналитик подчеркнул, что ничем из перечисленного Казахстан похвастаться не может. Так что инвестиционное резидентство к РК, скорее всего, будет иметь ограниченное распространение и востребовано в основном бизнесменами, имеющими определённый коммерческий интерес в стране.

При этом не исключено, что право для приобретения жилья иностранцами может взвинтить цены на рынке недвижимости, правда, не в низовом сегменте, а в сегменте элитного жилья. Рядовые казахстанцы вряд ли это сильно почувствуют, считает эксперт.

К тому же не исключено, что приобретение недвижимости со стороны иностранцев в РК может быть использовано для легализации сомнительных доходов, учитывая, что на Западе подобный люфт пытаются окончательно прикрыть, заключил аналитик.

Аскар Муминов

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Сотрудники некоторых предприятий Eurasian Resources Group (ERG) смогут приобрести жилье через ипотечное кредитование без первоначального взноса. Соответствующее соглашение подписано между Евразийской Группой и АО «Жилстройсбербанк» (дочерняя организация холдинга «Байтерек»).

20 Май 2020 13:19 14061

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Уникальная льготная программа кредитования разработана специально для сотрудников ERG. Она распространяется на дома, построенные компанией в рамках Жилищной программы ERG в городах Павлодаре, Аксу, Экибастузе и Караганде.

– Социальные обязательства для ERG всегда стоят в приоритете, и в первую очередь это забота о наших сотрудниках, жителях наших «родных» городов, – прокомментировал председатель правления Евразийской Группы Серик Шахажанов. – Мы благодарны руководству Жилстройсбербанка за готовность идти навстречу и возможность реализовать такие нужные программы.

Льготное кредитование на специальных условиях доступно для сотрудников АО «Алюминий Казахстана», АО «Казахстанский электролизный завод», АО «Шубарколь комир», Аксуского завода ферросплавов АО «ТНК «Казхром» и разреза «Восточный» АО «ЕЭК». Первоначальный взнос для сотрудников предприятий ERG не требуется.

– ЖССБК рад началу более тесного сотрудничества с группой компаний, чьи работники являются кормильцами для более 60 000 казахстанских семей. Мы надеемся, что работники ERG будут активно пользоваться не только этой программой, но и другими программами Жилстросбербанка: «Нурлы Жер», включая проект «5-10-20», «Свой Дом» и, конечно же, рыночной программой для приобретения первичного и вторичного жилья. Мы готовы оказать лучший сервис работникам ERG, предлагаем с первых же дней использовать наш видеобанк, интернет-банк и приложение ЖССБ24, – отметила председатель правления ЖССБ Ляззат Ибрагимова.

По условиям программы, если строительство дома еще не закончено, сотрудник может открыть депозит в АО «ЖССБК» и уже сейчас начать копить 30% стоимости на приобретение выбранного жилья. Но, если дом уже сдан, он заезжает в жилье уже сегодня и в течение трех лет копит 30% стоимости квартиры на своем депозите. С момента накопления на депозите 30% стоимости жилья работник становится его собственником. Причем на эту сумму начисляются вознаграждение и государственная премия. После накопления сотрудником на депозите 30% от стоимости жилья ему выдается заем на остаток суммы. А после достижения накопления в 50% ставка займа снижается. Срок кредита может составлять до 15 лет. 

Обеспечение сотрудников собственным жильем является одним из приоритетов социальной политики ERG.

С 2006 года в рамках жилищной программы около 3000 семей работников предприятий группы в Актюбинской (Актобе, Хромтау), Карагандинской (Караганда), Костанайской (Рудный) и Павлодарской (Павлодар, Аксу, Экибастуз) областях улучшили свои жилищные условия.

ERG уже имеет опыт плодотворного сотрудничества с холдингом «Байтерек». В декабре 2018 года завершилась совместная жилищная программа с АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», в рамках которой было построено девять домов в регионах присутствия ERG, в общей сложности реализовано свыше 700 квартир.

Затем до 2020 года в рамках реализации Жилищной программы ERG для обеспечения 467 семей были построены еще четыре дома, строительство еще двух близится к завершению.

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

При запуске программ доступного ипотечного кредитования необходимы четкие критерии качества строительства жилья.

14 Май 2020 08:00 1911

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

Значительных изменений цен и спроса на рынке жилья с запуском новой ипотечной программы «5-10-20» не ожидается, считает управляющий партнер Colliers International Kazakhstan Баян Куатова.

«Если говорить в общем о рынке жилья, государственные ипотечные программы по доступному жилью не влияют на рыночные цены и спрос. В данном случае речь идет об очень узком сегменте рынка – жилье экономкласса для очередников, поэтому ожидать какого-либо эффекта на спрос и цены не следует», – поделилась мнением с inbusiness.kz эксперт.

CIK прогнозирует снижение сделок купли-продажи жилья в целом по Казахстану, поскольку большая часть населения просела по доходам и не будет заходить в ипотеку либо не сможет подтвердить свои доходы.

«Более эффективными мерами от государства была бы поддержка бизнеса, который дает рабочие места, а не вливать деньги в дешевую ипотеку и строительство недорогого жилья», – отметила Баян Куатова.

Управляющий партнер Colliers International Kazakhstan назвала плюсы и минусы анонсированной ипотечной программы.

Позитивные моменты:

  • Внедрение программы «5-10-20», безусловно, поможет поддержать строительную отрасль, которая обеспечивает до 6% ВВП страны. Это большой сегмент занятости населения, куда входят не только строительные компании, но и поставщики строительных материалов и сопутствующих услуг. По данным статистики, общее число занятых в строительной отрасли РК за 2019 год составило 635,6 тыс. человек.
  • Благодаря новой программе оживится строительство в регионах и областных центрах республики, что поможет снизить отток населения и ускорить процесс урбанизации.
  • Вероятнее всего, именно крупные строительные компании сфокусируются на строительстве жилья в рамках «5-10-20».

«В ситуации, когда государство активно способствует росту объема кредитования населения, обеспечивая его относительно доступными деньгами на покупку жилья, есть ряд побочных эффектов, контроль за которыми также должен лечь в зону государственной ответственности», – подчеркивает Баян Куатова.

Негативные последствия:

  • Поскольку речь идет о доступном жилье экономкласса, качество реализуемых квартир может значительно снизиться. В целях оптимизации затрат на строительство на выходе это могут быть квартиры площадью не более 30 кв. м, расположенные на этаже по коридорному типу. 
  • Для увеличения своей прибыли застройщики будут стараться максимизировать использование участка, то есть на территории дома могут полностью отсутствовать паркинг или детская площадка. 
  • Остается под вопросом и обеспеченность данного жилья инженерными сетями в полном объеме, а также качество управления жилым комплексом и выполнение застройщиком своих обязательств перед жильцами после истечения гарантийного срока.
  • В других странах уже отказались от подобной модели концентрации доступного жилья в определенных районах города, поскольку зачастую это приводит к возникновению социально неблагополучных территорий.

«Критически важным становятся механизмы государственного контроля реализации данной программы и использования денежных средств. Кроме того, необходимо разработать четкие критерии качества строительства жилых домов, обеспечения нормальной инфраструктурой. Большое значение имеет и прозрачность рабочих механизмов новой ипотечной программы, а также схема использования пенсионных денег», – отмечает эксперт.

У Казахстана уже имеются похожие ипотечные программы: «7-20-25», «Баспана Хит», «Орда». Они также были созданы для обеспечения потребности населения по улучшению жилищных условий и формирования платежеспособного спроса на жилье. Их запуск послужил драйвером роста ипотечного кредитования. В результате их действия рост объемов ипотечного кредитования в 2019 году составил 35,4%, что практически в два раза превышает показатели 2015-2017 годов.

Напомним, на заседании государственной комиссии по обеспечению ЧС президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил создать новую программу ипотечного кредитования для казахстанцев, ожидающих в очереди акимата жилье.

Как сообщили inbusiness.kz в министерстве индустрии и инфраструктурного развития, по «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: