/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 434,31 Brent 36,55
Неплатежеспособным бюджетникам помогут с покупкой жилья

Неплатежеспособным бюджетникам помогут с покупкой жилья

Из областной казны Восточного Казахстана на текущий год выделено 70 млн тенге для выдачи жилищных сертификатов на возвратной основе.

15:32 11 Декабрь 2019 9919

Неплатежеспособным бюджетникам помогут с покупкой жилья

Автор:

Ольга Ушакова

Фото: Ольга Ушакова

В этом году по Восточно-Казахстанской области обретут свое жилье 2665 очередников местных исполнительных органов и вкладчиков АО «Жилстройсбербанк». Из этого числа 923 семьи получат кредитное жилье, 1293 семьи – арендные квартиры, 349 семей решат жилищный вопрос за счет частных инвестиций.

Как сообщил заместитель акима ВКО Бахытжан Байахметов, по Восточному Казахстану насчитывается только более 148 тыс. вкладчиков АО «Жилстройсбербанк» с общей суммой вкладов на 38,8 млрд тенге. По официальной статистике, в очереди на получение жилья через МИО находится более 19,6 тыс. человек.

«Согласно государственной программе жилищного строительства «Нурлы жер», квартиры в кредитных домах построены за счет выпуска жилищных облигаций и реализуются за счет вкладчиков «ЖССБ» – очередников местных исполнительных органов, с пропорцией «50 на 50», – отметил Бахытжан Байахметов на недавнем расширенном совещании в акимате ВКО. – В случае наличия нереализованных квартир через ЖССБ ВКО в установленные сроки далее они будут реализованы через ипотечные займы второго уровня по «7-20-25» в равных пропорциях».

По словам Бахытжана Байахметова, учитывая неплатежеспособность работников бюджетной сферы, недостаточность средств на первоначальный взнос, предусмотрена выдача жилищных сертификатов для отдельных категорий работников на возвратной основе. Основное условие их выдачи – это размер 50% от первоначального взноса для покупки жилья, но не более одного 1 млн тенге. Перечень категорий получателей жилищных сертификатов, который утверждается решениями маслихатов, обязательно должен предусматривать категорию получателей из сферы здравоохранения, образования, социального обеспечения, культуры, спорта и местных полицейских служб. Решение областного маслихата ВКО об определении размера и перечня категории получателей жилищных сертификатов от 5 ноября 2019 года вступило в законную силу 30 ноября текущего года. Местные исполнительные органы будут принимать и рассматривать заявки на субсидирование первоначального взноса в виде жилищных сертификатов на сумму в 1 млн тенге для каждого получателя.

Из выделенных в текущем году 70 млн тенге бюджетных средств 50 млн предназначены для покрытия части первоначального взноса для работников бюджетной сферы Усть-Каменогорска, и 20 млн пойдут на эти же цели в Семее. В Усть-Каменогорске уже выдали 31 жилищный сертификат, в Семее – шесть.

В Восточном Казахстане за прошедший год набрала популярность государственная ипотечная программа «7-20-25». По данным г-на Байахметова, в 2019 году практически втрое увеличилось число заявок от населения на приобретение жилья в рамках этой программы. В прошлом году банки второго уровня приняли 376 заявок от жителей региона на получение ипотечных жилищных займов общей суммой в 3,2 млрд тенге, а одобрение получили 242 заявки на 2,1 млрд тенге. На текущее состояние БВУ получили уже 1105 заявок на общую сумму 9,6 млрд тенге.   

«Наша область по числу одобренных заявок занимает четвертое место по республике и второе место среди областей после Актюбинской области. До конца текущего года будут переданы 72 квартиры в Семее для реализации по «7-20-25», построенные в домах через АО «СПК «Ертыс». Кроме того, в текущем году ведется строительство 19 коммерческих домов через частные инвестиции общей площадью 119,7 тыс. квадратных метров, и из них за 11 месяцев введены восемь домов. До конца года будет введен еще один дом по городу Семею, – добавил Бахытжан Байахметов. – Реализация 165 квартир по четырем домам пойдет по программе «7-20-25». До конца года также планируется ввод в эксплуатацию домов в Усть-Каменогорске, по улице Есенбердина, на 112 квартир, 20% от общего числа также будет реализовано через «7-20-25» на следующий год».

Всего в рамках программы «7-20-25» по ВКО продано 627 квартир, а на стадии реализации находится 159 квартир. 

По поручению главы региона Даниала Ахметова в ВКО теперь стали проводить расчеты обеспечения населения жильем по категориям, на получение жилья среди очередников по годам, для планирования темпов роста строительства из имеющихся потребностей. При этом учитывается так называемое задельное жилье.

«Плановые показатели ввода жилья, определенные правительством РК, предусматривают рост 8%. По планированию темпов роста строительства на 2020 год предварительный объем по вводу жилья в ВКО составляет 486 тысяч квадратных метров, в том числе с учетом 43 многоквартирных домов. Это рост на 21%. Также на 2021 год рост по многоквартирным жилым домам составит 25%», – информировал г-н Байахметов.

Даниал Ахметов на совещании заметил, что «это абсолютно достижимая для нашей области задача».

«Но вы должны с каждым акимом сесть и разобраться в соответствии с очередностью, алгоритмом на три-пять лет, сколько потребуется квартир, какие это будут категории – кредитное, арендное, арендное без права выкупа, – дал он поручение Байахметову. – В соответствии с моим поручением нужно уделить особое внимание молодежной застройке. В районных центрах не надо строить дома по пять-восемь этажей. Там в этом нет целесообразности, за исключением Курчатова, города Алтай, а должно быть молодежное строительство. Комфортно и нормально, этим должны заниматься».

В этом году ввод жилья по ВКО, согласно данным Бахытжана Байахметова, составил 442 тысячи квадратных метров, а в прошлом году – 410,5 тыс. кв. метров. В 2019 году с учетом задельного жилья запланировано строительство 112 многоквартирных домов общей площадью 682,7 тыс. кв. метров на 8026 квартир. На сегодняшний день ведется строительство 647,1 тыс. кв. метров жилья, 104 многоквартирных домов на 7468 квартир, из них переходящие на 2020 год – 53 дома общей площадью 423 тыс. квадратных метров жилья. До конца года будет начато строительство еще восьми многоквартирных домов 50,8 тыс. квадратных метров. Это 558 квартир.

Также ведется строительство 54 одноэтажных домов в рамках пилотного проекта общей площадью 5,1 тыс. квадратных метров. За счет населения строится жилье общей площадью 193,7 тыс. кв. метров с ростом на 159%.

За 11 месяцев текущего года введено в эксплуатацию 324 тыс. кв. метров с ростом на 105% к соответствующему периоду прошлого года. Для строительства задельного жилья на 2020-2023 годы по области имеется 23 проекта, находится в разработке 28, планируется к разработке 62 проекта. Всего имеется 113 ПСД на строительство 211 домов общей площадью 786,4 тыс. кв. метров на 9488 квартир.

Ольга Ушакова

Казахстан находится внизу рейтинга по уровню доступности жилья

Мировые цены на жилую недвижимость в среднегодовом значении повысились на 4,4%. Из-за пандемии COVID-19 дальнейшего роста не ожидается.      

27 Июнь 2020 08:38 3910

Казахстан находится внизу рейтинга по уровню доступности жилья

По уровню доступности недвижимости в индексе глобальной базы данных Numbeo Казахстан находится на нижних позициях. Республика занимает в рейтинге 80-е место. Однако по сравнению с прошлым годом отмечается перемещение на одну строчку вверх. Стоит отметить, что и количество стран – участниц индекса в этом году увеличилось с 93 до 104. 

Из стран СНГ республику обошли Россия, которая расположилась на 64-й строчке, и Азербайджан – 79.

При этом Грузия спустилась на 17 позиций, оказавшись на 86-м месте, Армения откатилась на восемь ступеней и заняла  87-ю, Беларусь и Украина упали на пять пунктов, заняв 89-е и 93-е места соответственно.

Узбекистан в индексе расположился на 95-й строчке.

Источник: Numbeo.com

В тройку лидеров в Property Prices Index by Country 2020 по доступности жилья вошли Саудовская Аравия, США и Пуэрто-Рико. Затем следуют ОАЭ, Бельгия, Дания, Катар, Палестина, Нидерланды и Южная Африка.

Швейцария, где, согласно индексу Numbeo, самая дорогая жизнь, по уровню доступности недвижимости находится на 12-м месте.  На 21-й ступени расположилась Норвегия, которая, к слову, по стоимости проживания находится на втором месте в мире.    

По итогам I квартала 2020 года, по данным исследования Global House Price Index, среднегодовые цены на жилую недвижимость показали рост в 4,4%. Во II квартале аналитики не ждут дальнейшего удорожания жилья из-за пандемии COVID-19. Однако существенного снижения также не прогнозируется, так как страны принимают меры по субсидированию ставок по ипотечным кредитам.

Наибольший взлет цен на недвижимость отмечается в Турции, где стоимость жилья, согласно аналитической работе Global House Price Index, повысилась на 15%.

Затем идут Новая Зеландия и Литва с ростом 14,5% и 13,8% соответственно. На Украине отмечено удорожание на 11,9%, в России – 7,1%. 

Динара Куатова

Подпишитесь на наш канал Telegram! 

Активность на нуле

На жилую недвижимость формируется отложенный спрос.

10 Апрель 2020 08:00 6307

Активность на нуле

Мнением о ситуации на рынке недвижимости и прогнозами с inbusiness.kz поделилась советник президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нина Лукьяненко.

Активность на рынке

Если принять во внимание то, что с некоторых пор остановлена работа почти всех видов деятельности, включая нотариусов, юристов, риелторов, то ситуация понятна – на данный момент сделки купли-продажи жилой недвижимости остановились. Их нет по причине невозможности их совершения и регистрации в принципе.

Если же говорить о наметившихся тенденциях, то, бесспорно, большая часть операций завершилась или будет завершена, как только будет восстановлена наша свобода передвижения. Я говорю о тех сделках, где продавец и покупатель уже нашли друг друга и договорились о цене. Часть сделок, около 10-15%, все же не состоялась либо по причине отказа продавца от продажи, либо по причине поднятия им цены. С учетом текущей ситуации в стране, когда доходность населения резко упала, курс доллара взлетел и рынки, на которых можно заработать малому и среднему бизнесу, резко сузились, я полагаю, в ближайшие месяцы будет формироваться отложженный спрос. Большинство потенциальных покупателей перенесет сделку, как минимум для того, чтобы понаблюдать за ценами и найти лучшее предложение для себя, а оно обязательно появится.

Аренда жилья

Аренда жилой недвижимости была, есть и будет. Ведь речь идет о крыше над головой, и если у человека нет возможности купить, то он будет искать возможность снимать жилье в зависимости от своего материального положения, будет выбирать более подходящий объект.

За последние несколько лет наибольший спрос на аренду квартир сосредоточился в части недорогого сегмента. К сожалению, действительно хороших предложений, где цена и качество соответствуют друг другу, совсем мало. Арендодатели экономсегмента не очень стремятся сделать квартиры стильными, уютными, руководствуясь мнением «сдается и так».

Предполагаю, что спрос на экономквартиры сохранится и даже несколько может подняться, что может спровоцировать небольшое повышение цен, на 5-10%. Владельцы же другого сегмента – бизнес и элит, пожалуй, в ближайшее время получат предложение от своих арендаторов с просьбой снизить арендную плату. Причины очевидны.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость пострадает более всего. Как минимум в ближайшее время арендаторы, которым фактически пришлось закрыть бизнес на период карантина, прибегнут к пунктам договора о форс-мажорных ситуациях. Так как они не имеют на данный момент даже возможности пользоваться данными объектами, попросят арендодателей об отмене аренды на период ЧП.

Происходящие события в мире сильно подкосят экономику как страны в целом, так и отраслей. Они затрагивают каждого отдельно взятого предпринимателя. После завершения пандемии каждый пойдет восстанавливать свой бизнес. Чтобы выйти на прежний уровень доходности, предпринимателям потребуется довольно долгий срок.

Практика прошлых кризисов показала, что те арендодатели, которые шли навстречу своим арендаторам, на компромиссные решения, остались в выигрыше. Здесь собственникам важно понимать, что найти новых арендаторов будет сложно, а месяцы простоя помещений съедят всю предполагаемую выгоду от аренды.

Более всего пострадает офисная недвижимость вследствие большого количества предложений.

Антикризисные меры

Отдельные сектора торговли, а в частности реализующие продуктовые и продовольственные товары, на шесть месяцев освобождаются от налогов и платежей в Фонд оплаты труда. Данная мера принята с целью поддержки МСБ.

Да, скорее всего, предпринимателям, которые имеют торговые объекты продуктовых сетей, эта поддержка необходима. Но данная мера выглядит немного странной, так как есть масса других торговых объектов, связанных с продажей непродовольственных товаров. Они закрыты. Работники находятся либо в сокращении, либо в отпусках без содержаний. Если человек отправлен в отпуск без содержания, то и налогов с его фонда оплаты труда нет. А значит, и воспользоваться данной поблажкой от государства он не может.

Что касается цен на аренду торговых площадей после карантина, то повышаться они не будут. Долго еще не будут – рынок этого не даст сделать. Предполагаю, что произойдет некоторое перераспределение рынка торговых площадей между арендаторами. Будет часть арендаторов, не справившихся с кризисом по разным причинам, например в силу неверного менеджмента на период карантина. Конечно, есть более устойчивые компании, которые постараются занять лакомые места. Эта же тенденция затронет и рынок аренды точек общественного питания.

Карина Алимова