Эксперты рассказали inbusiness.kz, какие факторы повлияли на высокий спрос и рост цен на недвижимость.
На рынке недвижимости Казахстана наблюдается рост цен. Эксперт по недвижимости Диляра Сулейменова считает, что это связано с запуском программы по использованию пенсионных накоплений на покупку жилья, а также стимулированием государством рынка различными ипотечными программами. Снижения цен специалисты не ожидают.
По ее словам, за последние семь месяцев банки выдали потребителям ипотечные займы на сумму 892,7 млрд тенге. Это, естественно, оказало влияние на высокий спрос и повышение стоимости жилья.
По данным агентства РК по регулированию и развитию финансового рынка, с начала текущего года рост портфеля ипотечных займов увеличился на 18,1% по сравнению с показателями прошлого года. С начала года цены на первичном рынке выросли на 11,7%, на вторичном – на 19,5%.
"Поскольку в Казахстане одним из ключевых факторов в ценообразовании является спрос по вышеуказанным причинам, я не ожидаю снижения цен, поскольку спрос на жилье по-прежнему останется высоким. Нельзя забывать, что в Казахстане существует дефицит жилья, который, на мой взгляд, в ближайшие годы сохранит свою тенденцию", – отмечает Диляра Сулейменова.
Помимо всего этого, говорит она, на рост цен повлияло подорожание строительных материалов.
По данным советника президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана (ОАРК) Нины Лукьяненко, только в октябре стоимость на новое жилье увеличилась на 1,9%, на благоустроенное жилье – на 1,2%.
"В первую очередь, конечно, нужно обратить внимание на общее количество сделок, которые проходят в среднем по стране. На сегодня по сравнению с аналогичным периодом прошлого года количество сделок увеличилось почти в два раза и составило 89%. Естественно, этому были причины. В первую очередь, спрос был подогрет тем, что появилась возможность снимать пенсионные накопления. Если до этого в среднем заключалось порядка 21-22 тысяч сделок, то сейчас меньше чем 44 тысячи сделок в месяц практически не бывает ни в один период. Это очень важный показатель для того, чтобы анализировать, будут ли цены расти или падать", – отмечает она.
По сравнению с аналогичным периодом прошлого года рост цен в среднем на любую недвижимость в 2021 году составил 16,7%.
Но это не совсем рост, говорит Нина Лукьяненко, скорее всего, на показателях отражается удешевление денег, уровень инфляции в стране за прошедший период составил 8,9%. Если деньги продолжат обесцениваться, как это происходит сейчас, и уровень инфляции останется высоким, то и стоимость недвижимости будет меняться.
Для того чтобы замедлить рост цен на недвижимость, уверены эксперты, необходимы стабильная экономика, развитие своего собственного внутреннего производства, подводить за счет государства коммуникации, инженерные сети к домам, поддержать строительную отрасль и так далее.
"Государству необходимо снизить концентрацию квадратных метров в основных городах, обеспечив рабочими местами регионы. Построив собственные заводы по производству строительного сырья, можно убить не двух, а даже трех зайцев: первое – это снизить миграционный поток, второе – снизить рост цен на строительные материалы, обеспечив строительные компании сырьем собственного производства, обеспечить население квадратными метрами, увеличив объем ввода социального жилья, тем самым удовлетворив спрос", – заключают эксперты.
Жанар Асылханова
Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!
