DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 314,56 Brent 36,55
Пустующие офисы расширяются

Пустующие офисы расширяются

Конкуренция за арендатора обостряется с выходом на рынок новых игроков.

27 Июль 2018 07:00 15583

Пустующие офисы расширяются

Автор:

Карина Алимова

Несмотря на перенасыщение рынка офисной недвижимости предложением, девелоперы продолжают вводить новые бизнес-центры. Приход новых игроков сказывается увеличением свободных площадей и, как следствие, снижением ставок. Удержать клиентов могут только объекты с интересными концептуальными решениями.

Эксперты аналитического отдела компании IRISE GROUP в своем обзоре отмечают в первом полугодии 2018 года снижение заполняемости рабочих пространств на уровне 1,7% в Астане и 5% в Алматы.

По мнению аналитиков, в предстоящем году офисные площади в столице расширятся на 20%, в Алматы – на 6%. Что, безусловно, накалит конкуренцию. К слову, владельцы помещений уже идут на уступки и снижают ставки. За год аренда офисов подешевела на 3-5%. Однако уровень действующих цен на офисные квадраты пока позволяет владельцам объектов получать прибыль.

«Окупаемость в объектах недвижимости офисного здания площадью около 10 тысяч квадратных метров по-прежнему может укладываться в диапазоне семи-восьми лет. Это очень хороший показатель, потому что если сравнивать со странами Европы и Россией, то там срок окупаемости – от 15-20 лет и более. Это связано с тем, что уровень арендных ставок и себестоимость проектов в Казахстане позволяет обеспечивать довольные хорошие показатели», – считает генеральный директор IRISE GROUP Лев Тетин.

Он также отметил, что рынок коммерческой недвижимости в стране находится в переходном периоде, в котором требования конечного потребителя растут, в этой связи бизнес-центры нуждаются в концептуальном наполнении.

Астана перешагнула миллионный квадрат

В первом полугодии в Астане фонд офисной недвижимости пополнился семью бизнес-центрами класса «B» площадью 58,5 тыс. кв. м. В итоге общая квадратура рабочих пространств в столице перешагнула миллионную планку. Сегодня в административном центре страны насчитывается 102 бизнес-центра общей площадью 1,57 млн кв. м. Здания класса «А» занимают 273,2 тыс. кв. м – 11 объектов, класса «B» – 606,6 тыс. кв. м – 50 объектов, класса «С» – 177,6 тыс. кв. м – 41 объект.

К 2019 году объем офисных площадей прирастет еще на 20%. К этому времени в городе ожидается ввод пяти новых бизнес-центров площадью 210,6 тыс. кв. м. Одним из новых проектов станет многофункциональный комплекс Abu Dhabi Plaza с объемом офисных помещений класса «А» в 124 тыс. кв. м. По прогнозам аналитиков, новые объекты повлекут рост доли вакантных помещений и снижение средней арендной ставки в классе «А» на 8-10%.

По итогам первых шести месяцев текущего года арендаторы уже опустили стоимость аренды на 3-5%. За указанный период офисы класса «А» сдавались в ценовом коридоре 19-50 долларов/кв. м без учета НДС и эксплуатационных расходов, класса «B» – 13-19 долларов/кв. м, класса «С» – 8-13 долларов/кв. м.

«Все объекты, ввод которых ожидается в Астане в ближайшие годы, – это отголоски выставки «Экспо-2017». До ее проведения мы наблюдали позитивный психологический настрой, когда все активно застраивалось. Вторая причина, почему, несмотря на перенасыщение рынка, новые здания продолжают строиться, состоит в том, что никто не исключает спрос, который имеется. На сегодня он ежегодно увеличивается на 80-100 тыс. кв. м. И владельцы новых объектов рассчитывают на то, что в этом ежегодном куске пирога они будут участвовать», – полагает Лев Тетин.

Динамика уровня заполняемости офисных помещений в Астане, (H – полугодие)

Источник: IRISE GROUP

Заполняемость офисных помещений в первом полугодии в Астане составила 74% в классе «А», 83% – в классе «B» и 91% – в классе «С». Вакантные площади в столице равны 210272 кв. м. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года показатель в классе «А» снизился на 1,7%.

В Алматы простаивает 336 тысяч кв. метров

В южном мегаполисе насчитывается 162 бизнес-центра с общей площадью 1,954 млн кв. м. Их заполняемость варьируется от 72% в классе «А» до 91% в классе «С». По сравнению с показателями годичной давности в первом полугодии 2018 года уровень вакантности в Алматы увеличился на 5%, что объясняется вводом новых офисных зданий площадью 98,5 тыс. кв. м.

Всего в Алматы пустует 336,6 тыс. кв. м офисов: класс «А» – 84,8 тыс. кв. м, класс «B» – 187,6 тыс. кв. м, класс «С» – 64,2 тыс. кв. м.

Динамика роста предложения в сегменте офисной недвижимости Алматы (кв. м)

Источник: IRISE GROUP

Стоимость аренды офисов класса «А» в январе-июне 2018 года составляла 20-60 долларов/кв. м без учета НДС и эксплуатационных расходов, тариф на офисы класса «B» варьировался 15 до 20 долларов/кв. м, класс «С» стоил арендаторам от 10 до 15 долларов/кв. м.

По подсчетам экспертов, в первом полугодии арендные ставки на офисные помещения снизились на 4-5% к уровню 2017 года.

К 2019 году алматинскими девелоперами заявлены пять новых проектов, в результате общая площадь офисных зданий увеличится на 6%, до 119,4 тыс. кв. м. В перспективе же трех лет к реализации запланированы еще семь бизнес-центров общей площадью 195 тыс. кв. м.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Сотрудники некоторых предприятий Eurasian Resources Group (ERG) смогут приобрести жилье через ипотечное кредитование без первоначального взноса. Соответствующее соглашение подписано между Евразийской Группой и АО «Жилстройсбербанк» (дочерняя организация холдинга «Байтерек»).

20 Май 2020 13:19 12005

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Уникальная льготная программа кредитования разработана специально для сотрудников ERG. Она распространяется на дома, построенные компанией в рамках Жилищной программы ERG в городах Павлодаре, Аксу, Экибастузе и Караганде.

– Социальные обязательства для ERG всегда стоят в приоритете, и в первую очередь это забота о наших сотрудниках, жителях наших «родных» городов, – прокомментировал председатель правления Евразийской Группы Серик Шахажанов. – Мы благодарны руководству Жилстройсбербанка за готовность идти навстречу и возможность реализовать такие нужные программы.

Льготное кредитование на специальных условиях доступно для сотрудников АО «Алюминий Казахстана», АО «Казахстанский электролизный завод», АО «Шубарколь комир», Аксуского завода ферросплавов АО «ТНК «Казхром» и разреза «Восточный» АО «ЕЭК». Первоначальный взнос для сотрудников предприятий ERG не требуется.

– ЖССБК рад началу более тесного сотрудничества с группой компаний, чьи работники являются кормильцами для более 60 000 казахстанских семей. Мы надеемся, что работники ERG будут активно пользоваться не только этой программой, но и другими программами Жилстросбербанка: «Нурлы Жер», включая проект «5-10-20», «Свой Дом» и, конечно же, рыночной программой для приобретения первичного и вторичного жилья. Мы готовы оказать лучший сервис работникам ERG, предлагаем с первых же дней использовать наш видеобанк, интернет-банк и приложение ЖССБ24, – отметила председатель правления ЖССБ Ляззат Ибрагимова.

По условиям программы, если строительство дома еще не закончено, сотрудник может открыть депозит в АО «ЖССБК» и уже сейчас начать копить 30% стоимости на приобретение выбранного жилья. Но, если дом уже сдан, он заезжает в жилье уже сегодня и в течение трех лет копит 30% стоимости квартиры на своем депозите. С момента накопления на депозите 30% стоимости жилья работник становится его собственником. Причем на эту сумму начисляются вознаграждение и государственная премия. После накопления сотрудником на депозите 30% от стоимости жилья ему выдается заем на остаток суммы. А после достижения накопления в 50% ставка займа снижается. Срок кредита может составлять до 15 лет. 

Обеспечение сотрудников собственным жильем является одним из приоритетов социальной политики ERG.

С 2006 года в рамках жилищной программы около 3000 семей работников предприятий группы в Актюбинской (Актобе, Хромтау), Карагандинской (Караганда), Костанайской (Рудный) и Павлодарской (Павлодар, Аксу, Экибастуз) областях улучшили свои жилищные условия.

ERG уже имеет опыт плодотворного сотрудничества с холдингом «Байтерек». В декабре 2018 года завершилась совместная жилищная программа с АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», в рамках которой было построено девять домов в регионах присутствия ERG, в общей сложности реализовано свыше 700 квартир.

Затем до 2020 года в рамках реализации Жилищной программы ERG для обеспечения 467 семей были построены еще четыре дома, строительство еще двух близится к завершению.

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

При запуске программ доступного ипотечного кредитования необходимы четкие критерии качества строительства жилья.

14 Май 2020 08:00 1698

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

Значительных изменений цен и спроса на рынке жилья с запуском новой ипотечной программы «5-10-20» не ожидается, считает управляющий партнер Colliers International Kazakhstan Баян Куатова.

«Если говорить в общем о рынке жилья, государственные ипотечные программы по доступному жилью не влияют на рыночные цены и спрос. В данном случае речь идет об очень узком сегменте рынка – жилье экономкласса для очередников, поэтому ожидать какого-либо эффекта на спрос и цены не следует», – поделилась мнением с inbusiness.kz эксперт.

CIK прогнозирует снижение сделок купли-продажи жилья в целом по Казахстану, поскольку большая часть населения просела по доходам и не будет заходить в ипотеку либо не сможет подтвердить свои доходы.

«Более эффективными мерами от государства была бы поддержка бизнеса, который дает рабочие места, а не вливать деньги в дешевую ипотеку и строительство недорогого жилья», – отметила Баян Куатова.

Управляющий партнер Colliers International Kazakhstan назвала плюсы и минусы анонсированной ипотечной программы.

Позитивные моменты:

  • Внедрение программы «5-10-20», безусловно, поможет поддержать строительную отрасль, которая обеспечивает до 6% ВВП страны. Это большой сегмент занятости населения, куда входят не только строительные компании, но и поставщики строительных материалов и сопутствующих услуг. По данным статистики, общее число занятых в строительной отрасли РК за 2019 год составило 635,6 тыс. человек.
  • Благодаря новой программе оживится строительство в регионах и областных центрах республики, что поможет снизить отток населения и ускорить процесс урбанизации.
  • Вероятнее всего, именно крупные строительные компании сфокусируются на строительстве жилья в рамках «5-10-20».

«В ситуации, когда государство активно способствует росту объема кредитования населения, обеспечивая его относительно доступными деньгами на покупку жилья, есть ряд побочных эффектов, контроль за которыми также должен лечь в зону государственной ответственности», – подчеркивает Баян Куатова.

Негативные последствия:

  • Поскольку речь идет о доступном жилье экономкласса, качество реализуемых квартир может значительно снизиться. В целях оптимизации затрат на строительство на выходе это могут быть квартиры площадью не более 30 кв. м, расположенные на этаже по коридорному типу. 
  • Для увеличения своей прибыли застройщики будут стараться максимизировать использование участка, то есть на территории дома могут полностью отсутствовать паркинг или детская площадка. 
  • Остается под вопросом и обеспеченность данного жилья инженерными сетями в полном объеме, а также качество управления жилым комплексом и выполнение застройщиком своих обязательств перед жильцами после истечения гарантийного срока.
  • В других странах уже отказались от подобной модели концентрации доступного жилья в определенных районах города, поскольку зачастую это приводит к возникновению социально неблагополучных территорий.

«Критически важным становятся механизмы государственного контроля реализации данной программы и использования денежных средств. Кроме того, необходимо разработать четкие критерии качества строительства жилых домов, обеспечения нормальной инфраструктурой. Большое значение имеет и прозрачность рабочих механизмов новой ипотечной программы, а также схема использования пенсионных денег», – отмечает эксперт.

У Казахстана уже имеются похожие ипотечные программы: «7-20-25», «Баспана Хит», «Орда». Они также были созданы для обеспечения потребности населения по улучшению жилищных условий и формирования платежеспособного спроса на жилье. Их запуск послужил драйвером роста ипотечного кредитования. В результате их действия рост объемов ипотечного кредитования в 2019 году составил 35,4%, что практически в два раза превышает показатели 2015-2017 годов.

Напомним, на заседании государственной комиссии по обеспечению ЧС президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил создать новую программу ипотечного кредитования для казахстанцев, ожидающих в очереди акимата жилье.

Как сообщили inbusiness.kz в министерстве индустрии и инфраструктурного развития, по «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: