Такой механизм заложен в проекте госпрограммы жилищного строительства "Нурлы жер". Предполагается, что она начнет работать в 2017 году. В проекте предлагается за счет госсредств субсидировать ставку вознаграждения по ипотечным займам (конечная ставка для потребителя – 10% годовых) и кредитам для застройщиков (конечная ставка для потребителя – 7% годовых). Таким образом планируется способствовать решению жилищного вопроса казахстанцев, восстановить спрос на коммерческое жилье и тем самым помочь застройщикам.
Председатель правления АО "Народный банк Казахстана" Умут Шаяхметова считает, что ставка вознаграждения по ипотеке в 10% годовых – недешевое финансирование: "В моем понимании - 8%, а то и 6-7% - вот эта ипотека действительно дешевая. А 10-12% годовых - это практически на уровне коммерческих ставок. "Народный банк" и так для определенной клиентуры выдает такие ставки".
"Сегодня для меня пока эта программа еще не вырисовывается как интересная. Думаю, мы будем ее дорабатывать, и однозначно будет принято правильное решение", - добавила г-жа Шаяхметова, отметив, что участвует в обсуждении проекта программы.
Советник председателя правления стройкомпании "СК Строй-Контракт" Алмас Камалов солидарен с этим мнением.
"Ставка по ипотеке в 10% годовых – это дорого. Доступно - от 5% до 8%. И почему бы и не сделать так. Например, финансирование для сельхозпроизводителей через "Казагро" на сегодняшний день выдается по конечной ставке 9%, ранее было 4-5%. (...) А ставка для ипотечников 10% – на это многие банки могут пойти за счет собственного капитала. К тому же с госденьгами многие банки не хотят работать, потому что неизбежна бюрократия. Один кредит выдал, а 20 бумажек должен собрать. Это накладно как для клиента, так и банка", - говорит Алмас Камалов.
По его мнению, гораздо важнее удешевить кредит на покупку жилья для физических лиц, нежели удешевить финансирование застройщикам: "Когда есть механизм, который будет поддерживать спрос на рынке недвижимости, то застройщик найдет средства для строительства дома. И он будет уверен, что продаст это жилье. Сегодня многие застройщики боятся входить в строительство жилья, потому как не уверены в том, что его реализуют".
С позиции застройщика Алмас Камалов выступает против регулирования рыночной стоимости жилья взамен предоставляемого финансирования. Это предусмотрено в проекте программы "Нурлы жер": застройщики в обмен на льготное кредитование должны будут обеспечить рыночную стоимость 1 кв. метра жилья на уровне не выше 260 тыс. тенге в Астане и Алматы, не более 220 тыс. тенге – в регионах. "Конечная стоимость жилья зависит от месторасположения жилого комплекса. А в разных районах города разная стоимость земельных участков", - говорит представитель стройкомпании.
Президент Казахстанской федерации недвижимости Ермек Мусрепов также убежден, что доступная для широких слоев населения ипотека должна быть в пределах 7-9% годовых. Он также исключил вариант роста цен на недвижимость при запуске механизмов, предусмотренных в "Нурлы жер".
"Эксперты говорят, что при доступном кредитовании начинается разогрев рынка недвижимости и якобы будет второй мыльный пузырь. Мы уже пришли к определенным значениям квадратного метра и после внедрения данной программы в Алматы, Астане и по всем регионам будет только активизация на рынке недвижимости, а повышения стоимости жилья не будет. Цена будет варьироваться в пределах инфляции", - говорит Ермек Мусрепов.
Независимый эксперт Айдар Алибаев, позитивно оценив решение правительства о разработке жилищной программы, выразил неуверенность в получении от нее ожидаемых результатов.
"Я не верю в эффективность этой программы, потому что она пойдет через наши банки. А наши банки – это один из основных тормозов развития казахстанской экономики. Банки превратились в институты, которые увлеклись только извлечением прибыли любым путем. И при этом практически никакого отношения к нашей экономике они не имеют. Банки сегодня нуждаются в тотальном переформатировании. (…) Люди опять столкнуться с проблемами - волокита, откаты, взятки. Их вынудят – не получат они льготный ипотечный кредит с помощью государства без отката", - говорит Айдар Алибаев.
Он отмечает, что конечная ставка вознаграждения по ипотеке в 10% относительно нынешних ставок на рынке – это хорошее предложение. "Но с другой стороны, высоки риски невозврата. 10 процентов все равно эта цифра очень большая. Я поддерживаю максимальное снижение, насколько это возможно. И максимальное движение навстречу простому человеку. Но зная неплохо изнутри то, что происходит в наших банках, мне очень трудно избавиться от недоверия, потому что самые благие намерения, проходя через банки, превращаются в непонятно что", - считает эксперт.
Саян Абаев
