Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в Алматы во II квартале этого года продолжили незначительный рост – в пределах 3%. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи в этом периоде увеличилось примерно в 1,5 раза по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Такие выводы делают аналитики компании Colliers International.
Они приводят данные статистики. На первичном рынке Алматы квадратный метр в среднем стоит 336 700 тенге (во II квартале 2018-го – 325 983 тенге), на вторичном рынке – 351 122 тенге (годом ранее – 340 807 тенге). При этом цены на первичном рынке оказались выше среднего по Казахстану значения на 19,2%, на вторичном рынке – выше на 81,7%.
"В Алматы на одного жителя во II квартале пришлось 27,5 кв. м. По итогам полугодия обеспеченность жильем составила 27,4 кв. м, по отношению к аналогичному периоду прошлого года показатель остается без изменений. До конца года планируется ввод в эксплуатацию более 1,9 млн кв. м, что, по прогнозам, увеличит коэффициент обеспеченности жильем на 0,2 пункта – до 27,6 кв. м на одного жителя", – пишут в своем отчете эксперты компании.
Во II квартале этого года в мегаполисе было введено в эксплуатацию 344 449 кв. м жилья, и это на 47% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда объем строительства составил 644 292 кв. м. Доля в масштабах республики – 16,7%.
В предложении на первичном рынке наибольшей долей представлены жилые комплексы класса комфорт (45%), далее – бизнес-класса (24%), экономкласса (23%), класса элит – (8%). Количество сделок купли-продажи во II квартале составило 14,2 тыс., годом ранее – примерно 8,9 тыс. Коэффициент доступности жилья – 7,51.
Коэффициент обеспеченности в столице снижается
В Нур-Султане на одного жителя приходится 30,8 кв. м по итогам II квартала этого года, что незначительно ниже аналогичного периода прошлого года (30,9 кв. м). По прогнозам, показатель обеспеченности жильем в столице к концу года составит 27,8 кв. м, что на 9,6% текущего показателя за II квартал.
"Несмотря на большие объемы строительства жилой недвижимости в столице, коэффициент обеспеченности жильем продолжает снижаться, что говорит о том, что темпы роста населения опережают темпы роста вводимых объемов жилого пространства", – делают вывод аналитики Colliers International.
Во II квартале этого года было построено 364 178 кв. м – на 29% меньше, чем во II квартале 2018 года (514 677 кв. м). По итогам квартала объем сданного в эксплуатацию жилья в столице составил 15,1% от общереспубликанского объема.
Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Нур-Султана выше среднего значения по стране на 25,7%, на вторичном рынке – выше на 82,2%.
В среднем квадратный метр на первичном рынке жилья в Нур-Султане стоит 355 102 тенге (рост на 5% за год, с 337 056 тенге) по итогам II квартала этого года. Цена на вторичном рынке близка к этому значению – 351 994 тенге за кв. м (плюс 3%, с 343 320 тенге). Коэффициент доступности жилья составил 8,00.
"Этот показатель вырос в сравнении с I кварталом 2019 года – с 7,3, что говорит об уменьшении возможностей граждан приобретать жилье. Это связано со снижением денежных доходов на душу населения на 6%, а также ростом цен на первичное жилье до 5%", – комментируют аналитики компании.
Жилые комплексы на первичном рынке, предлагающиеся к продаже в столице, на 50% представлены экономклассом, классом комфорт – на 37%, бизнес-классом – на 12%, классом элит – на 1%. Количество сделок купли-продажи во II квартале превысило показатель за аналогичный период прошлого года: примерно 10,8 тыс. против 9,5 тыс.
Елена Тумашова
