/img/1920х100.png
/img/tv1.svg
RU KZ
DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 400,36 Brent 36,55
Столицы комфортного и экономного жилья РК

Столицы комфортного и экономного жилья РК

Большая часть предложения на рынке жилой недвижимости Алматы – комфорткласса, тогда как в Нур-Султане – эконом.

17:44 29 Август 2019 9394

Столицы комфортного и экономного жилья РК

Автор:

Елена Тумашова

Фото: Серикжан Ковланбаев

Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в Алматы во II квартале этого года продолжили незначительный рост – в пределах 3%. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи в этом периоде увеличилось примерно в 1,5 раза по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Такие выводы делают аналитики компании Colliers International.

Они приводят данные статистики. На первичном рынке Алматы квадратный метр в среднем стоит 336 700 тенге (во II квартале 2018-го – 325 983 тенге), на вторичном рынке – 351 122 тенге (годом ранее – 340 807 тенге). При этом цены на первичном рынке оказались выше среднего по Казахстану значения на 19,2%, на вторичном рынке – выше на 81,7%.

«В Алматы на одного жителя во II квартале пришлось 27,5 кв. м. По итогам полугодия обеспеченность жильем составила 27,4 кв. м, по отношению к аналогичному периоду прошлого года показатель остается без изменений. До конца года планируется ввод в эксплуатацию более 1,9 млн кв. м, что, по прогнозам, увеличит коэффициент обеспеченности жильем на 0,2 пункта – до 27,6 кв. м на одного жителя», – пишут в своем отчете эксперты компании.

Во II квартале этого года в мегаполисе было введено в эксплуатацию 344 449 кв. м жилья, и это на 47% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда объем строительства составил 644 292 кв. м. Доля в масштабах республики – 16,7%.

В предложении на первичном рынке наибольшей долей представлены жилые комплексы класса комфорт (45%), далее – бизнес-класса (24%), экономкласса (23%), класса элит – (8%). Количество сделок купли-продажи во II квартале составило 14,2 тыс., годом ранее – примерно 8,9 тыс. Коэффициент доступности жилья – 7,51.

Коэффициент обеспеченности в столице снижается

В Нур-Султане на одного жителя приходится 30,8 кв. м по итогам II квартала этого года, что незначительно ниже аналогичного периода прошлого года (30,9 кв. м). По прогнозам, показатель обеспеченности жильем в столице к концу года составит 27,8 кв. м, что на 9,6% текущего показателя за II квартал.

«Несмотря на большие объемы строительства жилой недвижимости в столице, коэффициент обеспеченности жильем продолжает снижаться, что говорит о том, что темпы роста населения опережают темпы роста вводимых объемов жилого пространства», – делают вывод аналитики Colliers International.

Во II квартале этого года было построено 364 178 кв. м – на 29% меньше, чем во II квартале 2018 года (514 677 кв. м). По итогам квартала объем сданного в эксплуатацию жилья в столице составил 15,1% от общереспубликанского объема.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Нур-Султана выше среднего значения по стране на 25,7%, на вторичном рынке – выше на 82,2%.

В среднем квадратный метр на первичном рынке жилья в Нур-Султане стоит 355 102 тенге (рост на 5% за год, с 337 056 тенге) по итогам II квартала этого года. Цена на вторичном рынке близка к этому значению – 351 994 тенге за кв. м (плюс 3%, с 343 320 тенге). Коэффициент доступности жилья составил 8,00.

«Этот показатель вырос в сравнении с I кварталом 2019 года – с 7,3, что говорит об уменьшении возможностей граждан приобретать жилье. Это связано со снижением денежных доходов на душу населения на 6%, а также ростом цен на первичное жилье до 5%», – комментируют аналитики компании.

Жилые комплексы на первичном рынке, предлагающиеся к продаже в столице, на 50% представлены экономклассом, классом комфорт – на 37%, бизнес-классом – на 12%, классом элит – на 1%. Количество сделок купли-продажи во II квартале превысило показатель за аналогичный период прошлого года: примерно 10,8 тыс. против 9,5 тыс.

Елена Тумашова

Цены на жилье остановились

За три последних месяца стоимость квадратов оставалась почти неизменной.

09 Июль 2020 08:07 1145

Цены на жилье остановились

В минувшем июне цены на жилую недвижимость практически не изменились. По данным комитета по статистике министерства национальной экономики Казахстана, на вторичное благоустроенное жилье повысились всего на 0,7%, неблагоустроенное – на 0,4%. Стоимость новостроек выросла на 0,2%. Арендная плата за благоустроенное жилье осталась на уровне предыдущего месяца.

Показатели не сильно отличаются от майских. В предыдущем месяце цены перепродажи благоустроенного жилья повысились на 1%, неблагоустроенного – на 0,5%, продажи нового – на 0,2%. Арендная плата за благоустроенное жилье тогда стала выше на 0,2%.

В апреле 2020 года стоимость жилья даже не колебалась. Арендная плата за благоустроенное жилье увеличивалась на 0,8%.

Если же сравнивать цифры на рынке жилой недвижимости с ситуацией в декабре 2019 года, то больше всего за это время подорожала вторичка – на 3,9%. Первичка повысилась в цене на 1,9%.

Напомним, ранее сообщалось, что в Казахстане замедляется строительство жилья. В январе-мае текущего года в республике в эксплуатацию было введено 4,07 млн квадратных метров жилой недвижимости. Тогда как в аналогичном периоде прошлого года площадь сданных новостроек составляла 4,6 млн квадратных метров.

По уровню доступности недвижимости в индексе глобальной базы данных Numbeo Казахстан находится на нижних позициях. Республика занимает в рейтинге 80-е место.

Из стран СНГ республику обошли Россия, которая расположилась на 64-й строчке, и Азербайджан – 79-я.

Карина Алимова


Подпишитесь на наш канал Telegram!

LANDMARK от BAZIS-A – живите в центре Нур-Султана!

BAZIS-A объявил о старте продаж нового жилого комплекса LANDMARK в самом престижном районе столицы – рядом с бульваром Нуржол, между улицами Достык и Сыганак.

03 Июль 2020 09:00 7518

LANDMARK от BAZIS-A – живите в центре Нур-Султана!

Несмотря на топовое расположение, внутри LANDMARK – тихий жилой квартал. Команде специалистов удалось реализовать очень важную задачу – максимально деликатно внедрить новые дома в существующую застройку.

В закрытых внутренних дворах, свободных от автомобилей, предусмотрены спортивные и игровые комплексы с безопасным покрытием, зеленые аллеи и площадки для тихого отдыха. По периметру установлены камеры видеонаблюдения, вход для посторонних на территорию жилого комплекса закрыт.  Для комфорта и безопасности жителей созданы все условия.

Первая очередь LANDMARK состоит из трех домов в девять и 12 этажей. Высота потолков – 3 м. Еще одно преимущество: высота оконных проемов – 210 см. Большие окна подарят пространству много воздуха и света.

Рядом с домом есть все: от минимаркета с аптекой до самых значимых объектов столицы. В паре минут – бульвар Нуржол, Байтерек, ТРЦ Keruen, «Измурудный квартал», «Северное сияние», мечеть «Нур-Астана».

– Мы с мужем очень ждали открытия продаж этого жилого комплекса. – говорит одна из первых покупателей, Сауле, потому что LANDMARK находится в одном из лучших мест Нур-Султана. Мы выбрали трехкомнатную квартиру с видом на мечеть. Хорошая планировка, большие окна. Нам очень нравится этот жилой комплекс. Рядом бульвар Нуржол, наше любимое место для прогулок, рядом много торговых центров. Хорошее место для жизни, наверное, лучшее в Нур-Султане.

Сейчас начались продажи I очереди. Вы можете воспользоваться программой рассрочки от застройщика, а в ближайшее время станет доступна беззалоговая ипотека через ЖССБК. Это стало возможным благодаря гарантии Фонда гарантирования жилищного строительства.

LANDMARK, безусловно, станет центром притяжения и новой визитной карточкой столицы!

По условиям покупки проконсультируем вас в офисах продаж BAZIS-A или по номеру 688-888.


Подпишитесь на наш канал Telegram!