/img/tv1.svg
RU KZ
Hang Seng 26 707,38 KASE 2 304,73
РТС 1 461,22 FTSE 100 7 042,47
DOW J 26 963,08 Медь 5 663,69
Столицы комфортного и экономного жилья РК

Столицы комфортного и экономного жилья РК

Большая часть предложения на рынке жилой недвижимости Алматы – комфорткласса, тогда как в Нур-Султане – эконом.

29 Август 2019 17:44 7725

Столицы комфортного и экономного жилья РК

Автор:

Елена Тумашова

Фото: Серикжан Ковланбаев

Средние цены на первичном и вторичном рынках жилья в Алматы во II квартале этого года продолжили незначительный рост – в пределах 3%. Количество зарегистрированных сделок купли-продажи в этом периоде увеличилось примерно в 1,5 раза по сравнению с аналогичным показателем прошлого года. Такие выводы делают аналитики компании Colliers International.

Они приводят данные статистики. На первичном рынке Алматы квадратный метр в среднем стоит 336 700 тенге (во II квартале 2018-го – 325 983 тенге), на вторичном рынке – 351 122 тенге (годом ранее – 340 807 тенге). При этом цены на первичном рынке оказались выше среднего по Казахстану значения на 19,2%, на вторичном рынке – выше на 81,7%.

«В Алматы на одного жителя во II квартале пришлось 27,5 кв. м. По итогам полугодия обеспеченность жильем составила 27,4 кв. м, по отношению к аналогичному периоду прошлого года показатель остается без изменений. До конца года планируется ввод в эксплуатацию более 1,9 млн кв. м, что, по прогнозам, увеличит коэффициент обеспеченности жильем на 0,2 пункта – до 27,6 кв. м на одного жителя», – пишут в своем отчете эксперты компании.

Во II квартале этого года в мегаполисе было введено в эксплуатацию 344 449 кв. м жилья, и это на 47% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда объем строительства составил 644 292 кв. м. Доля в масштабах республики – 16,7%.

В предложении на первичном рынке наибольшей долей представлены жилые комплексы класса комфорт (45%), далее – бизнес-класса (24%), экономкласса (23%), класса элит – (8%). Количество сделок купли-продажи во II квартале составило 14,2 тыс., годом ранее – примерно 8,9 тыс. Коэффициент доступности жилья – 7,51.

Коэффициент обеспеченности в столице снижается

В Нур-Султане на одного жителя приходится 30,8 кв. м по итогам II квартала этого года, что незначительно ниже аналогичного периода прошлого года (30,9 кв. м). По прогнозам, показатель обеспеченности жильем в столице к концу года составит 27,8 кв. м, что на 9,6% текущего показателя за II квартал.

«Несмотря на большие объемы строительства жилой недвижимости в столице, коэффициент обеспеченности жильем продолжает снижаться, что говорит о том, что темпы роста населения опережают темпы роста вводимых объемов жилого пространства», – делают вывод аналитики Colliers International.

Во II квартале этого года было построено 364 178 кв. м – на 29% меньше, чем во II квартале 2018 года (514 677 кв. м). По итогам квартала объем сданного в эксплуатацию жилья в столице составил 15,1% от общереспубликанского объема.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке жилой недвижимости Нур-Султана выше среднего значения по стране на 25,7%, на вторичном рынке – выше на 82,2%.

В среднем квадратный метр на первичном рынке жилья в Нур-Султане стоит 355 102 тенге (рост на 5% за год, с 337 056 тенге) по итогам II квартала этого года. Цена на вторичном рынке близка к этому значению – 351 994 тенге за кв. м (плюс 3%, с 343 320 тенге). Коэффициент доступности жилья составил 8,00.

«Этот показатель вырос в сравнении с I кварталом 2019 года – с 7,3, что говорит об уменьшении возможностей граждан приобретать жилье. Это связано со снижением денежных доходов на душу населения на 6%, а также ростом цен на первичное жилье до 5%», – комментируют аналитики компании.

Жилые комплексы на первичном рынке, предлагающиеся к продаже в столице, на 50% представлены экономклассом, классом комфорт – на 37%, бизнес-классом – на 12%, классом элит – на 1%. Количество сделок купли-продажи во II квартале превысило показатель за аналогичный период прошлого года: примерно 10,8 тыс. против 9,5 тыс.

Елена Тумашова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

60 млрд тенге заработало государство на ренте

Наибольший объем поступлений от сдачи в аренду в 2019 году обеспечили комплекс «Байконур» и военные полигоны.

05 Февраль 2020 15:43 2849

60 млрд тенге заработало государство на ренте

Фото: rbc.ru

60 млрд тенге поступило в государственный бюджет в 2019 году от сдачи в аренду госимущества. Это больше показателя предыдущего года на 9%, или на 5,9 млрд тенге. Такие данные содержатся в статистическом бюллетене министерства финансов по итогам прошлого года.

Наибольшая часть рентных доходов приходится на комплекс «Байконур», за который арендатор уплатил 43,9 млрд тенге. В 2018 году госказна по данной статье доходов пополнилась на 39,3 млрд тенге.

Поступления от сдачи военных полигонов в минувшем году составили 7,7 млрд тенге, что практически соответствует итогам предшествующего года, когда цифра равнялась 7,1 млрд тенге.

2,2 млрд тенге в госбюджет пришли от сдачи имущества, находящегося в республиканской собственности.  1,6 млрд тенге поступило от сдачи жилой недвижимости, находящейся в собственности в городах областного значения.

Имущество коммунальной собственности городов республиканского значения, к которым сегодня отнесены Нур-Султан, Алматы и Шымкент, сдавалось в 2019 году на общую сумму 1,3 млрд тенге.

Напомним, ранее inbusiness.kz сообщал, что Казахстан сдает в аренду земельные участки под три военных полигона Российской Федерации. Соседнее государство размещает на территории республики испытательный полигон «Сары-Шаган» МО РФ; 4-й Государственный центральный межвидовой полигон МО РФ; 929-й Государственный летно-испытательный центр МО РФ.

При этом один гектар участка, как оговаривается в международных договорах, предоставляется в аренду России по цене 2,33 доллара США.

Кроме того, РФ арендует у Казахстана комплекс «Байконур» по договору аренды между правительствами обеих стран от 10 декабря 1994 года. Документ ратифицирован указом президента РК от 17 апреля 1995 года. Стоимость аренды за комплекс «Байконур» фиксированная. Ежегодная оплата должна составлять 115 миллионов долларов. Общая площадь сдаваемого объекта – 4 792 166 га. Сам космодром занимает территорию 6 501 940 га, город Байконур – 549 800 га, район падения отделяющихся частей ракет-носителей – 41 364 700 га.

Динара Куатова

За пять лет аренда надземных паркингов в Нур-Султане подешевела на 27%

В целом по стране цены на помещения для авто снизились на 5,6%.

04 Февраль 2020 08:00 2392

За пять лет аренда надземных паркингов в Нур-Султане подешевела на 27%

Фото: Максим Морозов

Аренда надземных открытых и крытых паркингов в столице за пять лет подешевела на 27,3%. Такие данные приводит Комитет по статистике Министерства национальной экономики РК.

Одновременно помещения для автомобилей, расположенные на минусовом уровне, в Нур-Султане за аналогичный период подскочили в цене на четверть.

Средняя стоимость аренды по городу в официальной статистике не приводится. По республике один квадратный метр надземного автопаркинга в декабре 2019 года сдавался за 1244 тенге. Аренда подземных автомобильных стоянок  оценивалась в 2193 тенге за квадратный метр.

В Алматы наем паркинга обходится автовладельцам так же, как и в 2015 году. Неизменной в течение вышеуказанного периода оставалась стоимость аренды и в других городах страны. За счет значительных скачков и падений в столице показатель по всей республике снизился на 5,6%.

Напомним, казахстанские строительные компании прогнозировали 20%-й рост цен на новую жилую недвижимость в связи с введением в стране законодательных новшеств, которые предусматривают включение паркингов в общедомовое имущество. Обустройство помещения для организации стоянок автомашин в себестоимости квадратных метров занимает пятую часть, отмечали застройщики. Если до новой поправки в закон РК «О жилищных отношениях» они отбивали расходы за счет отдельной продажи парковочных мест, то теперь, видимо, эти затраты будут возмещаться удорожанием продажной цены квартир в новых жилых комплексах.

Помимо паркингов также к общедомовому имуществу в многоэтажках отнесены: фасады, подъезды, вестибюли, холлы, коридоры, лестничные марши, лестничные площадки, лифты, крыши, чердаки, технические этажи, подвалы, общедомовые инженерные системы, абонентские ящики, земельный участок под МЖД и придомовая земельная территория, элементы благоустройства и другое имущество общего пользования.

Карина Алимова

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: