Текущий рост цен на жилье обнулил эффект низких ставок по ипотеке

Текущий рост цен на жилье обнулил эффект низких ставок по ипотеке

14:11 09 Август 2021 7391

Текущий рост цен на жилье обнулил эффект низких ставок по ипотеке

Автор:

Аналитический центр АФК опубликовал обзор строительной отрасли Казахстана по состоянию на август 2021 года.

Ключевые тенденции периода

  • В строительном секторе РК отмечается значительное замедление рыночного кредитования при одновременном увеличении прямого госфинансирования строительных компаний. С пиков 2007-2008 гг. выдача рыночных займов упала в 3 раза, а портфель кредитов строительству – в 2,4 раза (см. ниже).
  • Среди ограничивающих рыночное кредитование обстоятельств – относительная непрозрачность стоимостных показателей затрат на возведение 1 м2 жилья, исторически высокий уровень проблемной задолженности сектора, приоритетное право КЖК на имущество строительной компании при ее дефолте в случае гарантирования.
  • Несмотря на господдержку частных строительных компаний, основной вклад в увеличение ввода жилья вносят индивидуальные застройщики.
  • При этом рост строительного сектора также стимулируется через ипотечные госпрограммы (финансируется спрос) и растущие цены на жилье.
  • Двухзначные темпы роста цен на жилье, превышающие уровень инфляции и доходность депозитов, стимулируют инвестиционный спрос на жилье для граждан с высокими доходами, нивелируя эффект от низких ставок по ипотечным госпрограммам для граждан с невысокими доходами.
  • В региональном разрезе обеспеченность жильем распределена значительно неравномерно.
    Дальнейшее развитие строительного сектора, а также ипотечного рынка не должно приводить к накоплению рисков для кредиторов и росту обязательств со стороны госбюджета.

Резюме

Фискальное стимулирование, с одной стороны, дает толчок строительному рынку и обеспечивает платежеспособный спрос на жилье в стране. Но с другой – вытесняет рыночные отношения и ставит развитие всего жилищного сектора в зависимость от господдержки, что не в лучшую сторону сказывается на его долгосрочной устойчивости на фоне увеличившегося дефицита республиканского бюджета.

При этом увеличению предложения заемных средств отрасли препятствуют ряд проблемных вопросов, в числе которых непрозрачность стоимостных показателей затрат на возведение 1 кв. метра жилья, исторически высокий уровень проблемной задолженности, недостаток обеспечения займов, связанный с приоритетным правом КЖК на имущество строительной компании при ее дефолте в случае гарантирования и привлечением средств от будущих жильцов и инвесторов до завершения строительства жилья.

Немаловажным фактором выступает волатильность цен на строительные материалы, в т. ч. импортные, что может поставить под вопрос завершение объектов долевого строительства. Несмотря на рост цен на рынке жилья, отношение цен на новое жилье к себестоимости строительства остается на одном уровне с 2019 годом, отражая влияние удорожания строительных материалов.

Между тем относительно невысокая обеспеченность жильем в отдельных регионах представляет большой потенциал для строительного рынка и, соответственно, ипотечного кредитования.

Дальнейшее развитие строительного сектора, а также ипотечного рынка не должно приводить к накоплению рисков для кредиторов и росту обязательств со стороны госбюджета, что будет делать его более устойчивым и сбалансированным в среднесрочной перспективе.


Подписывайтесь на Telegram-канал Atameken Business и первыми получайте актуальную информацию!

32828

Материалы по теме:

kto-vystupit-iz-kazahstancev-na-olimpiade-v-tokio-7-avgusta

tur-polshi-sobrero-i-pronskij-popytayutsya-povtorit-uspeh-isagirre

kubok-kazahstana-po-kibersportu-letnij-sezon-vyyavil-novyh-pobeditelej

ceny-na-socialno-znachimye-produkty-pitaniya-tolko-za-pervye-tri-dnya-avgusta-vyrosli-na-0-1

tokio-2020-berulceva-prinesla-kazahstanu-vtoruyu-bronzu-v-karate

загрузка

×