Трешка за 15
Высокий спрос сложился в Аркалыке на 3-4 комнатные квартиры. Ценник на эту недвижимость уже подскочил до 15-20 и более млн тенге. Состояние жилья разное. Можно найти предложения и подешевле, но без ремонта или на верхних этажах, сообщает inbusiness.kz.
По словам жителей, очередной скачок произошел этой весной, когда за счет выделенных из республиканского бюджета средств местные власти приобрели 31 квартиру для пострадавших от паводка. На это потратили 405 млн тенге. На бюджетные деньги можно было купить жилье стоимостью до 15 млн тенге. Когда в работу включились благотворительные фонды, то это ограничение исчезло. На вторичном рынке квартиры пострадавшим от паводка покупают и за 20 млн тенге, если стороны договорись.
Житель аркалыкского села Кызыл Жулдыз Серик Ташаев переехал в город вместе с семьей (у него четыре сына) и родителями в трехкомнатную квартиру. Купили жилье на вторичном рынке. Дом, где до сих пор жили Ташаевы, разрушил паводок. Это одна из 30 кызылжулдызских семей, которая перебралась в Аркалык. Всего речь о 186 людях, включая детей.
В акимате города рассказали, что село Кызыл Жулдыз упразднят. Решение уже принято. На старом месте будут лишь зимовки. Из пяти крестьянских хозяйств, что есть в Кызыл Жулдызе, четыре уже начали стройку домов, куда паводок в этом году не дошел. В отдельных случаях эти точки удалены от села на пару километров. Заниматься будут отгонным животноводством.
Переехать жителям Кызыл Жулдыза предлагали уже много лет. Корреспондент inbusiness.kz, побывав в селе еще в 2015 году, слышала, как местным жителям представители ЧС рекомендовали сменить место жительства. Местная речка Караторгай ежегодно подмывала берег, на котором стоял поселок, и забирала у людей территорию метр за метром. Но ни специалисты, ни местный аким не смогли убедить людей покинуть родной поселок.
Аким Каиндинского сельского округа Берик Габдуллин рассказал, что даже когда 27 марта 2024 года пришла вода, то людей буквально силком вывозили в безопасное место. Сельчане привычно сопротивлялись, не веря, что стихия нанесет действительно серьезный урон. Река разливалась не раз.
Сильные паводки в Кызыл Жулдызе фиксировали в 1949 и 1995 годах, но этой весной вода поднялась на метр, а местами на 130 см. Многие дома, а здесь преимущественно саманные постройки, пришли в негодность сразу.
Не меньше пострадало от паводка и другое аркалыкское село Екидин, откуда в город переехали 30 из 50 семей.
Едут все
Еще три года назад в Костанайской области разница в стоимости жилья в городах была разительной. Если брать самые ходовые двухкомнатные квартиры, то в Костанае купить такую можно было за 15 млн тенге, в Рудном – за 9 млн, в Лисаковске – 6 млн тенге, а в Аркалыке и Житикаре – за 3-4 млн тенге. Сегодня ценники в городах, за исключением Костаная, практически сравнялись.
В Аркалыке, Рудном, Житикаре и Лисаковске стоимость двухкомнатных квартир не старше 1970 года постройки стартует от 6 млн тенге. В среднем это около 10 млн тенге, или 250 тыс. тенге за квадратный метр. Цен трехлетней давности в Аркалыке просто нет. Такой скорости роста стоимости, как здесь, нет нигде, хотя в других городах Костанайской области квартиры тоже подорожали.
Риелторы связывают рост стоимости квартир с решениями, что принимали на государственном уровне. В пример приводят программу по изъятию пенсионных "излишков", покупку квартир для многодетных семей, пострадавших от паводка в 2024 году. Каждое событие приводило к росту цен, но не последующему их понижению.
Анализ рынка недвижимости в Аркалыке показал, что количество предложений не так велико. По данным одного из крупных агрегаторов объявлений о продаже недвижимости, в этом городе продают чуть больше 150 квартир, половина из которых 3-4-комнатные.
Как рассказал корреспонденту inbusiness.kz заместитель акима города Аркалыка Абзал Ташимов, для пострадавших от паводка уже купили более 60 квартир. 31 из них на бюджетные деньги, 33 – через фонд "Аяла", через другой фонд "Комек kst" оформляют три квартиры, спонсоры помогли сельчанам приобрести еще три квартиры и дом. И это только для тех, кто проживает на административной территории Аркалыка.
В город также переезжают семьи из Амангельдинского и Джангельдинского районов. Точного количества новоселов в акимате города назвать не смогли. Сделки совершают через разные фонды, и власти играют лишь роль посредников, которые помогают консультативно. Расчеты благотворительные фонды ведут напрямую с продавцами.
"Для Аркалыка такой наплыв населения пойдет на пользу. У нас многие квартиры пустовали. Да, жилье подорожало. Мы сравнивали цены марта и апреля. Но некоторые продавцы держат цену, хотя есть и те, кто воспользовался моментом", – отметил Ташимов.
В городе дополнительно строят дом, в котором 30 из 50 квартир предусмотрено для жителей Амангельдинского и Джангельдинского районов. Все они будут трехкомнатными. Прораб Нурлан Абдуллин отметил, что к концу сентября планируют сдать объект. Уже поднимают второй кран, увеличивают количество рабочих.
Экономике плюс?
Переезд в город нескольких десятков семей повлияет на экономику города. Уже сегодня ясно, что значительная часть новоселов – многодетные семьи. Нагрузка на систему образования и здравоохранения вырастет. Хорошо, что в городе строят новую школу.
С занятостью взрослых ситуация обстоит иначе. Сотрудники государственных и бюджетных организаций уже трудоустроены.
Но есть и другая категория сельчан, которые не имеют образования или занимались личным подсобным хозяйством. С ними сложнее. В акимате отметили, что часть новоселов уже попросили не искать им работу до осени. Люди хотят разобрать дома, завершить работу со скотом. Учитывая, что у многих нет профильных знаний, город доберет во многом неквалифицированный персонал. Вакансий и для этой категории соискателей достаточно. В акимате отметили, что новоселы смогут устроиться на общественные работы либо в коммунальные или другие предприятия Аркалыка, где тоже нужны рабочие руки.
Читайте по теме:
Вторичное жилье подешевело в Казахстане
