В южной столице сохранилось не так много домов эпохи "старого Верного". Когда речь заходит об архитектурном наследии той поры, то почти каждый алматинец и укоренившийся приезжий сразу вспомнит несколько строений: Кызыл-Тан, Вознесенский собор, дома купцов Шахворостова и Головизина и т. д. Однако есть и менее известные строения. Часть из них сегодня функционирует по прямому назначению, часть перестроена и арендована под точки общепита. Иная часть словно забыта: дома не снесены и почти сохранили первозданную аутентичность, но мало кто догадывается об их богатой истории.

Такие дома можно встретить в самом центре города. У многих из них довольно загадочная судьба: по сей день историки спорят о том, что же там находилось. Как, к примеру, голубой дом на пересечении улицы Богенбай-батыра и проспекта Сейфуллина. Сегодня там располагается музей спортивной славы.

Дом директора детского приюта почти никто не знает по его исторически возникшему собственному имени. В разных источниках он именуется согласно фамилии жильцов, которые жили там в разные времена: "дом вдовы полковника Сапожникова", "дом садовода Татаринова". Современные исследователи полагают, что это был, скорее всего, доходный дом, где комнаты сдавались в аренду, поэтому по источникам гуляет так много названий по именам самых разных владельцев или квартирантов.

Любопытно, но многие дома, сохранившиеся в городе с дореволюционной поры, до сих пор так и существуют: сдаются покомнатно нескольким жильцам. В основном такое явление распространено в Большой и Малой Алматинской станицах, где много старых домов.

К слову, богатая история здания почти никак не сказывается на стоимости аренды самих помещений. К примеру, комната в доме в Большой или Малой станице, который пережил смену не одного столетия, может стоить те же самые 40-50 тысяч тенге. Понятно, что это никакие не памятники архитектуры и их состояние далеко от идеального, но факт остается фактом – снять комнату в доме старинной застройки можно за сравнительно небольшие деньги.

Есть, впрочем, существенная разница. Как правило, в домах, имеющих охранный статус, располагаются либо конторы, либо точки общепита. Хотя с архитектурной точки зрения далеко не все памятники являют собой чудеса зодчества.

Например, бело-бирюзовый дом с красной крышей и деревянными ставнями на пересечении улиц Калдаякова и Казыбек би не сразу заметишь. Но это одно из немногих алматинских зданий, о которых рассказывается в литературных произведениях, известных на весь мир. Обесмертил его и его владельца роман, отзывы о котором оставили такие мэтры мировой литературы, как Альфред Курелла и Луи Арагон. Речь идет о романе "Путь Абая" Мухтара Ауэзова, а точнее, о событиях, которые разворачиваются в четвертом томе легендарной эпопеи. По сюжету один из сыновей Абая Кунанбаева, Абдирахман (Абиш), после окончания Михайловского военного училища в Петербурге попал на службу в город Верный. В этих главах и описывается дом врача Льва Николаевича (Лейбы Нейвоховича Фидлера).

События этих глав разворачиваются в 1894-1895 годах – здание типовое для своего времени, но впоследствии оно оказалось чуть ли не единственным памятником того времени в этом квартале. В советское время тут находился первый Республиканский научно-исследовательский институт офтальмологии, проходили курсы медицинских сестер, а в более поздний период размещался филиал Республиканского медицинского училища.

В 1993 году здание было передано в аренду Монголии для размещения там посольства. Здание было перестроено, что несколько изменило его исторический облик. С середины 2010-х здание принадлежит одному из казахстанских банков.

А сколько таких домов в городе без охранного статуса! Можно вспомнить только некоторые из них.

Например, дом купцов Пугасовых – не путать с построенным "под старину" рестораном. Настоящий дом Пугасова, что на пересечении улиц Богенбай-батыра и Кармысова, находится не в лучшем состоянии и в сравнении с домами других купцов Верного той эпохи выглядит довольно аскетично. Причина в том, что Никита Пугасов, хоть и прочно ассоциируется со старым Верным, не был верненским купцом. Местом его постоянного жительства был Ташкент. В Верный он наведывался только по производственной необходимости. В Верном жили его сыновья Яков и Павел. Вид дома Пугасовых сейчас очень унылый: это частный дом, поделенный между тремя хозяевами. Все, что они делают для сохранения дома, – лишь изредка проводят косметический ремонт фасада.

Или же "розовый дом" на Толе би и Валиханова. Сегодня это обычный частный дом, а когда-то он принадлежал купцу Ибрагимову. Тот построил его из тянь-шаньской ели, а в подвале соорудил настоящий лабиринт. Торговые ряды Ибрагимова простирались по улице Валиханова (тогда имени Гурдэ), и торговал он шелком. В начале советского периода этот дом был подчинен ведомству КазГУ, там селили преподавателей и ученых.

А в 1931-1932 годах здесь жил легендарный историк, исследователь наполеоновской эпохи, академик Евгений Тарле. Вот что он писал жене из Алма-Аты, когда был сослан сюда по обвинению в причастности к "Делу академиков":

"Алма-Ата свежее и лучше Ташкента, на улицах деревья, за домами сады. 120 000 жителей, кругом великолепные горы со снегами на вершинах, вроде Альпийских. Я напишу тебе сегодня, найдя комнату. Это не так легко здесь".

Вероятно, комнату он нашел в этом самом доме. Пожив там пару лет, Тарле был помилован и вернулся в Москву. А в этом доме и дальше продолжали селить преподавателей и ученых. Нынешние хозяева этого дома тоже педагоги.

Сохранились подобные дома не только в историческом центре. Дом, стоящий на пересечении улиц Шакарима и Брусиловского, выглядит в этом районе инородным телом. Кажется, что такие дома характерны для центра города, Большой и Малой станиц или Татарской слободы. Но если углубиться в историю, то Тастак как казачья станица Кучегуры (а не как часть Верного) был основан в 1910 году. И, прежде чем границы города дошли до этого места, прошло долгих 45 лет. Поэтому и жизнь там текла своя.

Дом этот вполне характерен для своего времени и поначалу тоже строился для казацкого атамана. Но уже во время строительства было решено, что там будет жить настоятель церкви иконы Божией Матери "Всех скорбящих Радосте", построенной в 1915 году и стоящей там по сей день.

На рубеже 20-х и 30-х годов прошлого века в этом доме недолго жил видный деятель партии "Алаш" Мырзагазы Есполов. Там он поселился в момент непродолжительной благожелательности к нему со стороны советских властей. В начале 1930-х его отправили в очередную ссылку, а в 1937 году расстреляли. Этот дом сначала использовали под среднюю школу, затем – под детский сад. В 2000-х он был выкуплен частным лицом и сегодня используется как жилой дом на несколько хозяев.

Аналогичная ситуация сегодня и в других сохранившихся зданиях дореволюционной поры. Например, дом Шевагина, также известный как Верненская оружейная мастерская. В нем в позднесоветские годы располагалась противочумная лаборатория. Сегодня здание сдается под офисы и никаким охранным статусом не обладает.

Как и сохранившийся казачий дом на пересечении улиц Ашимбаева и Джангильдина, недалеко от Софийского собора и Иверско-Серафимовского женского монастыря.

К слову, "историчность" здания не особо влияет на аренду для точек общепита. Не секрет, что многие рестораторы любят открывать кофейни в исторических зданиях, иной раз даже памятниках архитектуры. Чаще всего это дома сталинской застройки, но есть кофейни и рестораны действительно в старинных "верненских" домах.

Один из них находится на пересечении улицы Панфилова и проспекта Жибек Жолы. В последние годы он часто страдал от различных реконструкций. Когда-то его построил казахский купец Аманжол Аюкин, а после здесь жил глава диаспоры сартов Сейдахмет Сейдаллин. Здание сильно видоизменялось: многочисленные перестройки камня на камне не оставили от его первоначального облика.

Последняя реставрация 2010-х годов более или менее привела его в соответствие с архитектурным стилем конца позапрошлого века. После революции тут находилось областное мусульманское бюро РКП (б). Здесь же начали выпуск первой в городе газеты на казах­ском языке "Вестник трудового народа". Позднее газета была переименована в "Ушкын", затем – в "Жетысу". В последние годы здесь обосновались кофейни и рестораны.

Другое здание расположено на пересечении улиц Кунаева и Казыбек би. Не каждый такой ресторан, "захвативший" старинные купеческие дома, может похвастаться театральным прошлым. А бывший дом купца Федорова – вполне. Когда-то полусамодеятельная театральная жизнь в Верном начиналась с купеческих кварталов. Именно в этом доме в 1926 году открылся первый в Алма-Ате Казахский драматический театр.

Стены здания помнят таких легендарных людей, как Юрий Рутковский, Жумат Шанин, Куляш Байсеитова. Позднее театр разделился на несколько трупп, и они переехали в новые здания. А на рубеже тысячелетий этому дому угрожал снос, однако именно превращение старого дома в ресторан в определенной степени спасло само здание от исчезновения.

Еще в начале 2010-х аренда помещения под ресторан или кафе в подобного рода строениях стоила 10 тысяч долларов в месяц. Даже по тем временам, до волн девальваций 2014-2015 и 2020-2022 годов, это было вполне внушительной суммой. Тогда такие локации только осваивались рестораторами, и перестройка их под точки общепита требовала больших капвложений. Новые арендаторы приходят, как говорится, "на все готовенькое", но и сегодня за аренду локаций с богатым прошлым надо выложить от 1,8 млн до 2,5 млн тенге в месяц. После всех девальваций расчеты в этой сфере окончательно перешли на национальную валюту. Во времена пандемии плату за аренду никто не повышал, напротив, многие даже немного сбили цены, чтобы арендаторы вовсе не загнулись. И пока не очень известно, как скажется на них текущая ситуация. По мнению рестораторов, если и скажется, то не в ближайшее время, ибо арендная плата в начале марта, как правило, уже уплачена до конца года, а пересмотр цен вероятен тоже ближе к концу года, когда новые цены уже утвердятся.

Константин Козлов