/img/tv1.svg
RU KZ
Какие дома в Алматы признаются ветхими

Какие дома в Алматы признаются ветхими

И что предлагается жильцам снесенных строений.

10:26 20 Октябрь 2019 16546

Какие дома в Алматы признаются ветхими

Автор:

Елена Тумашова

«Такого юридического понятия, как «ветхий дом», в казахстанском законодательстве нет. Есть понятие «аварийный дом» – там, где износ основных конструкций составляет больше 50%. И это определяет комиссия, дается экспертное заключение», – рассказывает директор предприятия капитального строительства акимата г. Алматы Адиль Бурлибаев.

«Нужно понимать, что ветхое жилье очень близко по своему понятию к аварийному, – продолжает спикер. – За полувековую жизнь здание дает естественную усадку, во многих строениях того периода, который мы охватываем своей программой сноса ветхого жилья, даже коммуникаций нет. И здесь нужно либо признавать дом аварийным, и тогда применять другие механизмы – принудительные со стороны акимата меры по прекращению прав собственности на эту квартиру, потому что проживание в таком жилье может угрожать жизни и здоровью граждан. Либо договариваться с человеком. Для нас, естественно, выгоднее договориться, чем проходить судебные процедуры».

Ветхие дома попали под критерии

Предприятие капитального строительства (ПКС) разработало программу сноса ветхого жилья до 2030 года. В нее попали жилые дома 1921-1962 годов постройки, в общей сложности – 948. Это в основном двухэтажные каркасно-камышитовые строения, есть также одноэтажные четырехквартирные дома, однако их немного. Большая часть домов – более 450 – расположена в Турксибском районе, второй по количеству район – Бостандыкский, здесь предлагается снести более 150 домов.

Как рассказал Адиль Бурлибаев, сотрудники компании буквально обошли город пешком в поисках таких строений.

«Мы определили именно эти дома как ветхие, потому что там не проводился капитальный ремонт. По нормам капремонт должны делать раз в 25 лет. Если дом введен в эксплуатацию в 1921 году, он должен был пройти уже четыре капремонта. Срок эксплуатации деревянных несущих конструкций не должен превышать 50 лет. Получается, для того, чтобы сделать капремонт в таких домах, нужно полностью снести строение и построить то же самое. Есть ли в этом смысл? Конечно, нет. Потому мы включили в программу именно такие дома», – рассказал спикер.

Причем, по его словам, строения, полностью выкупленные, выведенные из жилого фонда и использующиеся в коммерческих целях, в программу включены не были. Но дома, в которых и коммерческие помещения есть, и люди живут, но при этом не проводился капитальный ремонт, были включены в программу.

Отличать программу от проблемы

Отвечая на вопрос, почему было включено только 948 домов, руководитель ПКС отметил, что нужно отличать программу от проблемы.

«Проблема глубокая. В городе есть еще «хрущевки», есть индивидуальная жилая застройка – дома, либо «при царе горохе» построенные, либо относительно новые, но не соответствующие стандартам. Это все часть общей городской проблемы, которую нужно решать. Наша программа рассчитана до 2030 года. Для чего она нужна? Чтобы определить временной промежуток, составить смету, и в этих рамках решить вопрос. Но обветшание жилого фонда идет постоянно, поэтому и реновация должна идти постоянно», – пояснил он.

Программа еще не утверждена, пока это только проект Предприятия капитального строительства акимата г. Алматы, который сейчас разрабатывается и будет «выноситься на рассмотрение города».

К слову, программа не предполагает создание инфраструктуры. «Инфраструктура – задача города, управление образования и управление строительства закладывают в свои бюджеты строительство детских садов и школ», – пояснил Адиль Бурлибаев. Но вместе с тем заметил, что, например, в проектах, которые уже осуществляются в Турксибском районе, предусмотрены помещения для детсадов на первых этажах в строящихся домах (сами строения 5-этажные – из-за качества грунтов).

Стоимость реализации всей программы сноса ветхого жилья зависит от экспертизы рабочего проекта и сметы. «Работа идет исключительно в рамках смет. Потенциальный застройщик – само ПКС не строит, мы нанимаем строительные компании – может дать скидку согласно закону о госзакупках. Но в целом себестоимость определяется госэкспертизой», – сообщил он.

Сейчас у ПКС подписаны договора о совместной деятельности с семью инвесторами. Бюджетных средств компания не привлекает.

Неопределенность сроков и завышенные ожидания

Снос ветхих домов начался в Алматы с запуском программы на 2012-2015 годы, срок исполнения по ней истекает в следующем году.

По этой программе снесено 56 домов общей площадью 21,9 тыс. кв. м, переселено 469 семей, в то же время построено 58 жилых домов общей площадью 176 тыс. кв. м.

Основная проблема, которая возникает в процессе сноса, – это неопределенность сроков по переселению. «У людей всегда свои представления об этом, поэтому частным инвесторам неинтересно заходить. Всегда может найтись такой собственник, который не захочет переезжать. Или у него будут завышенные ценовые ожидания. Например, на улице Скрябина жилец просил 700 тыс. за квадратный метр, хотя в доме, в котором он жил, полы проваливаются и плесень. Как собственник он именно так оценивает свою квартиру, но это его право», – рассказал собеседник.

Каким образом происходит взаимодействие с жильцами? «Мы приходим к жильцам, организовываем собрание. Люди говорят, заинтересованы они или нет, хотят или нет (чтобы их дом признали ветхим и включили в программу. – Ред.). Мнения бывают диаметральными, но если больше половины жильцов согласились, то мы даем им свое предложение, они дают письменное согласие, мы выясняем, возникают доплаты или нет, и затем осуществляем переселение», – рассказал спикер.

По его словам, с теми, кто не согласился, ведется индивидуальная работа, с ними «договариваются по ходу».

«Для жильцов снесенных домов предлагаем два варианта. Либо меняем его квартиру в ветхом доме на нашу новую. Либо человек может переехать в одну из наших квартир и проживать в ней временно по договору временного проживания, пока в его районе не построится дом, и он не переселится туда», – говорит руководитель ПКС.

Во временном жилье человек платит только за коммунальные услуги и имеет право в нем прописаться. Есть определенные сроки строительства. «Пять лет, конечно, дом не возводится, но сказать, что на это уйдет один год, тоже нельзя, срок зависит от этажности, условий подключения к сетям коммуникаций и т.д. Если же дом построен не будет, то временное жилье переходит жильцам бесплатно», – поясняет Адиль Бурлибаев.

Условия для «переселенцев»

В новостройках, которые возводятся на месте снесенных домов, около 20-25% жилой площади отдается под переселение, и, «поскольку нужно оправдать строительство, остальное предлагается на рынке».

«Новые квартиры предоставляем на условиях «квадрат на квадрат». Но с учетом того, что раньше подразумевалась оптимизация жилых площадей, и квартиры были небольшими, а сейчас стандарты изменились, то 10 квадратных метров даем бесплатно. Если же человек желает улучшить свои жилищные условия, то он может доплатить по стоимости реализации жилья. У кого-то возникают доплаты, у кого-то – нет», – рассказал спикер.

Например, в доме, который недавно был презентован в ЖК «На Жандосова», квадратный метр стоит 260-350 тыс. за кв. м, квартиры предлагаются в чистовой отделке. В плане продаж этот дом – пилотный проект ПКС с Жилстройсбербанком Казахстана.

«Цена реализации высчитывается из того, что мы должны переселить людей и еще оправдать расходы», – уточнил спикер.

Этот ЖК строится по программе 2012-2015 годов. В общей сложности семь домов, в каждом около 7 тыс. кв. метров и 99 квартир; пять домов уже заселены, шестой был презентован, седьмой вместе с подземным паркингом планируется достроить в следующем году.

Какие проекты будут реализованы

Что касается того, какие проекты на очереди, то в следующем году ПКС начинает проект в районе Райымбека – Скрябина, там три дома уже переселили и три находятся в процессе переселения.

Также в Турксибском районе ведется работа. Там проект «1,2,3,4,5,6 квартал» недалеко от железнодорожного вокзала Алматы-1. Первый и второй кварталы уже построили, сейчас строится третий квартал, следующий на очереди – «шестой квартал».

Ведутся переговоры с жильцами домов в районе пересечения улиц Шевченко и Байзакова, но жильцы не очень хотят переезжать.

Вообще, как заметил Адиль Бурлибаев, охотнее соглашаются принимать участие в программе жители Турксибского района.

Елена Тумашова

Ботанический сад города Алматы. Итоги реконструкции

За три месяца после открытия его посетили 210 000 горожан и гостей города.

19 Сентябрь 2020 08:37 1405

Фото: Максим Морозов

Больше года длилась масштабная реконструкция в главном Ботаническом саду нашей страны. С 15 июня, с момента открытия сада после реконструкции, по его обновленным дорожкам прогулялись более двухсот тысяч горожан, сделав его одним из самых популярных мест для отдыха и прогулок.

«У нас двойственные чувства от завершения реконструкции и передачи построенных объектов Институту ботаники и фитоинтродукции», – рассказал Марат Айтмагамбетов, директор Фонда Булата Утемуратова, реализовавшего данный проект. – С одной стороны, вся наша команда очень «прикипела» к саду, и нам грустно от того, что проект закончился. С другой стороны, мы гордимся тем, что реализовали его и сделали такой замечательный подарок алматинцам. Очень надеемся на то, что гости будут бережно относиться к саду. В это непростое лето, во время ограничений в период пандемии, сад стал отдушиной для горожан, у которых была возможность провести здесь время с семьей, на свежем воздухе, в уголке природы, в самом центре шумного города»

Посетителям пришлись по душе обновления в самом большом ботаническом саду страны. Он стал более популярным местом для прогулок.

Фотографы и художники облюбовали новые локации для своих творений. Ежедневно сюда приходят любители пейзажного творчества и те, кто хочет запечатлеть себя на фоне цветов и природы.

Пожалуй, самым популярным местом в ботаническом саду стал тенистый пруд, где живут лебеди. Грациозные птицы стали настоящими любимцами посетителей всех возрастов. В нескольких прудах Ботанического сада живут большие популяции японского карпа.

Но главной задачей Ботанического сада была и остается научная работа. Планами работы Института ботаники и фитоинтродукции, в чьем ведении находится сад, поделилась директор Гульнара Ситпаева.

«Мы планируем расширить научную деятельность, в частности, провести интродукционный анализ около 500 новых растений, высаженных в рамках реконструкции, чтобы выявить перспективные сорта и виды для озеленения Алматы и других городов страны. Будем проводить испытания новых древесно-кустарниковых пород, многолетников, создавать опытные питомники по разработке технологий ускоренного размножения. Для досуга посетителей планируем ввести обширную культурно-просветительскую программу. В планах – ремонт оранжереи, ярмарка растений, проведение обучающих и развивающих мастер-классов, организация музыкальных вечеров под открытым небом и художественных выставок. А для комфорта посетителей, поддержания порядка и общественной безопасности уже увеличен штат охраны и административного персонала павильонов».

Во время реконструкции особое внимание было уделено людям с ограниченными возможностями и пожилым посетителям. Для удобства этих категорий граждан на 250 новых скамеек были установлены специальные поручни, облегчающие отдых.

Теперь в Ботаническом саду можно спокойно гулять и в вечернее время. Для освещения дорожек было установлено 1500 низовых фонарей.

Через 130 видеокамер сотрудники охраны пристально следят за порядком на территории, что помогает посетителям чувствовать себя безопасно.

Новый, южный партер, появился в саду благодаря обновлению. На месте огромного пустыря был возведен входной павильон. Проложены новые пешеходные дорожки, построены несколько прудов и оборудована большая зона для отдыха.

Для загара теперь можно удобно расположиться на скамьях-шезлонгах.

В северной части сада возведены перголы, которые со временем оплетутся вьющимися кустарниками.

А вот пергола в южной части сада уже радует посетителей своей зеленью, став местом селфи-сессий для гостей.

Работы на полях разнотравий и в «лесной» части сада не прекращаются. Сотрудники борются с сорняками, выпиливают сухие ветви и больные деревья.  

Сухой фонтан у северного партера радует посетителей прохладой в жаркую погоду. Дети с удовольствием бегают между его струй даже сейчас, в сентябрьские дни.

Похвастаться разнообразием обитателей сад, конечно, не может. Но множество белок, различные виды птиц, разнообразие бабочек и других насекомых, наверняка, порадуют и любителей фауны.

Целью проекта реконструкции стало бережное восстановление ботанического сада с сохранением целостности и самобытности его территории, модернизацией инфраструктуры и приумножением зеленого фонда. Общая стоимость проекта составила $15 млн.

В рамках реконструкции в саду высажено 174 000 новых растений, включая редкие виды и эксклюзивные сорта. Посажено более 1 300 новых деревьев различных видов и сортов.  

Восстановлена система орошения и полива – пробурены две новые артезианские скважины мощностью 40 кубометров в час каждая. Восстановлена работа и произведена модернизация двух имевшихся скважин, что позволило увеличить их производительность с 20 до 25 кубометров в час. Протянут новый водозабор от реки Керенкулак, который позволил увеличить объем воды еще на 600 кубометров в сутки.

Обновлена арычная сеть длиной 13 километров. Проложены системы капельного орошения и автоматического полива. Реконструированы шесть прудов.

На территории сада построено несколько туалетов. На аллеях установлены фонтанчики с питьевой водой.

К сожалению, до сих пор для посетителей приходится устанавливать такие вот запрещающие таблички.

«Мастера народного творчества» не могут не оставить после себя подобных произведений даже там, где растения находятся под охраной.

И даже у «отеля» для насекомых, сооруженного для самых маленьких обитателей сада, не обошлось без запрещающей надписи. Впрочем, это мало помогает – множество из отверстий, в домиках для насекомых закрыты опавшими желудями.

А в прудах у северного партера тем временем буйство водяных лилий. Белые, желтые. красные цветы плавают на поверхности пруда среди своих круглых листьев.

В прошлом году Ботанический сад посетило около 50 000 человек. В этом году, несмотря на то, что парк открылся для посещений лишь 15 июня, его уже посетили более двухсот тысяч горожан. К сожалению, сейчас уже рассматривается вопрос о повышении стоимости входных билетов, начиная со следующего года. Сейчас стоимость входных билетов начинается от 300 тенге для школьников и пенсионеров. «Взрослый» билет стоит 500 тенге. Если новые тарифы, предложенные руководством института, будут утверждены, то стоимость льготного билета составит 500 тенге, а билет для взрослого посетителя обойдётся в 900 тенге. Дети дошкольного возраста и люди с ограниченными возможностями смогут посещать Ботанический сад бесплатно.

Уже есть планы по новым работам в саду. Обновления ждут оранжерею института, где высажены теплолюбивые растения. Фонд Булата Утемуратова взял на себя расходы по подготовке проектно-сметной документации на реконструкцию шестидесятилетней оранжереи. Сколько будет стоить сам ремонт и кто будет его финансировать, пока неясно.

Максим Морозов

Подпишитесь на наш канал Telegram! 

Сколько потратит акимат Алматы на «прощупывание пульса» горожан

Социологические опросы населения и мониторинг информационного пространства в 2020 году обойдутся бюджету в 190 млн тенге.

22 Июль 2020 11:41 4539

Фото: Sputnik Казахстан

Всего с начала года заключено три договора, где заказчик – коммунальное государственное учреждение «Управление общественного развития города Алматы», а поставщик – коммунальное предприятие на праве хозяйственного ведения «Центр мониторинга и анализа управления общественного развития города Алматы».

Оказалось, что больше всего власть интересует, что говорят о них в средствах массовой информации и социальных сетях. На услуги по информационно-аналитическому сопровождению и мониторингу информационного пространства они готовы выложить почти 170 млн тенге.

Согласно техспецификации, поставщик должен промониторить электронные, печатные средства массовой информации, интернет-сайты, социальные сети и на основе этого подготовить дайджесты по освещению наиболее важных социально-экономических событий либо общественно-политических и научных событий в Казахстане и мире, которые могут оказать влияние на развитие города Алматы, также деятельность акима, акиматов города и районов, госучреждений, актуальных вопросов Алматы. Всего должно быть 648 изложений. Кроме того, подготовить 43 дайджеста критических материалов, 216 – по последним трендам развития крупнейших мегаполисов мира, 43 – по лучшим зарубежным проектам, направленным на развитие и повышение качества жизни населения, повышение открытости местных органов власти, решение проблем социально-экономической сферы, развитие человеческого капитала. Еще 86 дайджестов информационных материалов о проводимых в городе мероприятиях в рамках реализации посланий главы государства народу Казахстана и госпрограмм, по анализу освещения жизнедеятельности Алматы и работы властей. Отчеты по результатам должны предоставляться ежемесячно. По требованию заказчика данная работа может проводиться в сверхурочное время, выходные, праздничные дни и ночное время.

Поставщик должен быть готов к тому, что заказчик в любое время может запросить оперативные сравнительные данные за аналогичный период последних двух лет из равных выборок СМИ. Поэтому требуется наличие электронного архива (PDF-версия) информационных материалов хотя бы одной городской газеты и одного телеканала. Поставщик должен иметь оборудование для ежедневной прямой записи телевизионного сигнала, работающее в режиме автоматической записи.

В услуги также входят подготовка 30 аналитических докладов, проведение оперативного мониторинга интернет-ресурсов, социальных сетей, блогов, форумов, комментариев по выявлению «противоречащей действующему законодательству информации, создающей угрозу общественно-политической стабильности и общественной безопасности в городе Алматы». Также социологический опрос свыше тысячи респондентов не младше 18 лет методом планшетного опроса.

Для этого поставщик должен иметь не менее 30 планшетов. Обеспечить сбор, обработку, хранение данных.

Что с «бородатыми»?

Еще 8,9 млн тенге власти Алматы направили на мониторинг религиозной ситуации в городе.

Поставщик – коммунальное предприятие на праве хозяйственного ведения «Центр мониторинга и анализа управления общественного развития города Алматы» проведет социологические исследования «по оценке действенности проводимой государственной политики в сфере противодействия религиозному экстремизму и терроризму». В исследования входят опрос более 1000 респондентов старше 18 лет в восьми районах города и индивидуальные, так называемые глубинные интервью 100 респондентов из числа осужденных по статьям за терроризм и приверженцев деструктивных течений.

11,9 млн тенге акимат выделит Центру мониторинга и анализа за реализацию комплексных мер по профилактике религиозного экстремизма и терроризма в обществе. Точнее, за «организацию и координацию деятельности информационно-разъяснительной группы по профилактике религиозного экстремизма и сопровождение их деятельности». Группы, в состав которых войдут теологи, религиоведы, юристы, представители правоохранительных органов и другие, должны проводить разъяснительные работы среди населения, семинары, совещания, провести мероприятия с молодежью, оралманами, с работниками транспортных организаций, безработными, представителями социально-уязвимых слоев населения, работниками государственных, частных и неправительственных организаций. С охватом не менее 40 тысяч человек. Все расходы членов групп оплачиваются поставщиком.

В услуги также входят изготовление 4 тыс. буклетов на русском и казахском языках, показ короткометражных видеофильмов, фотоматериалов по теме религиозного радикализма, экстремизма и терроризма. Также подготовка 30 тематических аналитических материалов и опубликование их в СМИ, мониторинг качества проводимых мероприятий, фотосъемка, проведение итоговых круглых столов с награждением лучших членов групп ценными призами. Сумма поощрений должна составлять от 30 тысяч до 200 тысяч тенге.

Отметим, что в 2019 году на те же цели акимат Алматы направил 183 млн тенге. Из них на услуги по информационно-аналитическому сопровождению и мониторингу информационного пространства – 148 млн тенге, на услуги по организации и координации деятельности городской и районных информационно-разъяснительных групп по профилактике религиозного экстремизма – 34,9 млн тенге. То есть расходы по первой позиции в этом году увеличены почти на 20 млн тенге, а по второй сокращены почти в три раза.

Жанар Асылханова


Подпишитесь на наш канал Telegram!