Такими прогнозами на заседании комиссии при фракции партии "Нур Отан" в мажилисе парламента РК по контролю за целевым и эффективным использованием бюджетных средств и средств, выделяемых из Национального фонда на реализацию госпрограммы инфраструктурного развития "Нурлы жол" на 2015-2019 годы по направлению "Модернизация инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, сетей водо- и теплоснабжения, укрепление жилищной инфраструктуры", поделилась председатель правления АО "Жилстройсбербанк Казахстана" Ляззат Ибрагимова.
"3 апреля впервые в истории банка мы отменили комиссию за открытие договора о жилищно-строительных сбережениях. Раньше комиссия составляла 0,55% от договорной суммы, то есть если к нам приходил вкладчик, например, кто-то из молодых ребят-журналистов, услышал меня и захотел открыть вклад. Он приходит, самая минимальная стоимость квартиры, например, по 200 тыс. тенге 50 квадратов в Астане – это 10 млн тенге. Тогда ему в марте сказали бы: 55 тыс. тенге за открытие депозита. Первая его реакция: "Я вообще-то 50 тыс. на накопления хотел направить, а не на комиссию за открытие", - рассказала глава банка.
В той ситуации менеджеры ЖССБК обычно предлагали клиенту открыть договор на более мелкую сумму – например, на 1 млн тенге.
"Но фактически и молодой журналист, и банк понимают, что за 1 млн тенге невозможно купить квартиру. Поэтому, когда он придет за кредитом, все равно будет увеличивать договорную сумму, и там есть вторая комиссия 0,55% за увеличение договорной суммы. Мы ее тоже отменили. Сейчас мы видим прямые результаты. Если по результатам прошлого года мы в день открывали 899 договоров, 900 вкладчиков к нам приходили и открывали новые договоры, то начиная с 3 апреля мы открываем 2,7 тыс. новых договоров в день. А за пятницу – половину субботы (21-22 апреля – прим. автора) мы открыли 3445, то есть 3,5 тыс.", - сказала Ляззат Ибрагимова.
Другой благоприятный для привлечения новых вкладчиков момент – это некоторая стабилизация цен на недвижимость в тенге в последние годы. Ранее вкладчики ЖССБК, которые накапливали годами на кредит под небольшие проценты, сталкивались с тем, что к моменту получения займа стоимость недвижимости вырастала очень значительно. Последнее нивелировало значимость жилстройсбережений.
"Фактически предстоит очень большая задача в рамках "Нурлы жер". Если мы в год на 290-300 тыс. будем прирастать, то фактически через 2-3 года мы можем стать банком, в котором 1,5 млн вкладчиков, а это очень большая на самом деле ответственность и достаточно сильные вызовы с точки зрения IT, технического обслуживания и существования такой большой системы. В прошлом году было выдано около 30 тыс. займов, и 26 тыс. заемщиков обслужилось через наш банк. Я сама на сегодня работаю 90 дней, пришла 20 января. За 4 месяца 60 млрд тенге выдано в качестве кредитов людям", - сказала Ляззат Ибрагимова.
В настоящее время общее количество вкладчиков составляет 864 тыс. человек с накоплениями 435 млрд тенге. Только за первый квартал 2017 года в банк пришла 71 тыс. новых вкладчиков.
Так получилось, что в холдинге "Байтерек" есть 4 компании, которые могут обеспечить сейчас полный цикл денежных средств. То есть "Байтерек девелопмент" размещает те деньги, которые из Национального фонда, в облигациях местных исполнительных органов. То есть каждый акимат выпускает свои облигации, "Байтерек девелопмент" их выкупает. Сейчас мы вместе с министерством по инвестициям и развитию разрабатываем методику распределения ресурсов среди регионов. То есть не так, по принципу сколько каждый акимат просит, 6-10 млрд, а в зависимости от этой карты – сколько вкладчиков есть, сколько они уже накопили, сколько из них готовы выкупить это жилье. После того как акимат получил деньги взамен на облигации, он начинает проводить свои тендерные процедуры, поэтому удается добиваться самых низких цен. Значит, по Астане и Алматы ограничение 200 тыс. тенге, по остальным регионам могу сказать по этому году у нас жилье поступает до 140 тыс. тенге. Например, в Петропавловске мы ожидаем в июне 603 квартиры, там в районе даже 120 тыс. тенге за квадратный метр.
После того как жилье сдано, среди вкладчиков ЖССБК создается общий пул с учетом сроков, сумм накоплений и оценочных показателей.
"Делается фактически конкурс", - сказала она, отметив, что к основному составу претендентов на жилье есть и резервный состав.
"Именно для "Нурлы жер" сделана дополнительная опция. Если в рамках всех других продуктов надо накопить 50%, то в рамках "Нурлы жер" достаточно накопить 30%, а вот на разницу 20% мы получили деньги Нацфонда, чтобы люди быстрее могли накопить. После того как этот пул утвержден, мы начинаем заключать договор купли-продажи между управлением строительства акимата и каждым нашим вкладчиком. Мы управлению строительства перечисляем деньги, которые в кредит получил вкладчик, за каждую квартиру, и управление строительства в конце концов продает все эти квартиры и может погасить облигационный заем перед "Байтерек девелопмент", и "Байтерек девелопмент" начинает второй круг", - сообщила Ляззат Ибрагимова.
При этом каждому акимату дается ровно 2 года с момента объявления тендера до завершения строительства и полной продажи квартир через систему жилстройсбережений.
Топ-менеджеры не получат льготного жилья
Глава ЖССБК также заявила, что постарается сделать все, чтобы ни один из топ-менеджеров банка не получил квартир по госпрограмме по линии "Жилстройсбербанка".
"Все на тот момент имели право (претендовать на жилье по госпрограмме – прим. автора). Там больше речь идет об этике, я согласна с этим. Мы становимся еще больше, и мы должны быть еще прозрачнее. Со своей стороны могу гарантировать, что с моим опытом работы в квазигосударственном секторе я постараюсь сделать все, чтобы ни один из членов правления, руководителей банка больше в такие истории не попадал", - сказала она.
"В рамках нашего заседания общественного совета в феврале я и мой новый заместитель взяли на себя обязательства, включая членов семей, родителей, я взяла обязательства еще и за своих братьев, не участвовать в государственных жилищных программах. В принципе, мы за этим процессом следим. Это все программы 2008-2010 годов. Одним из факторов было то, что банк очень мало знали, и очень много людей из сотрудников ЖССБ сами копили в банке деньги. Естественно, по оценочным показателям они выходили вперед. В тот момент, когда они участвовали, они не были топ-менеджерами, а стали ими уже потом", – отметила Ляззат Ибрагимова.
В настоящее время все топ-менеджеры банка в течение двух недель с момента вступления в должность должны подписать документ о взятии на себя аналогичных обязательств. Соответствующая норма закреплена кодексом деловой этики ЖССБК.
Она также отметила, что качество жилья, которое получают вкладчики банка, должны контролировать соответствующие органы.
"Мы находимся в конце процесса, когда к нам приходит квартира с готовыми документами. Согласно этим документам, соответствующие органы, которые контролируют строительство, были согласны на ввод в эксплуатацию жилья. Сейчас есть несколько объектов, по которым поднимается вопрос. Я знаю, что в партию "Нур Отан" поступила коллективная жалоба от наших вкладчиков, которые не согласны с классностью жилья. Класс жилья у них подтвержден на уровне третьего, они ставят вопрос о четвертом, но на самом деле в рамках гражданско-правовой ответственности договоры заключены", - сказала она.
Ляззат Ибрагимова отметила, что банк в процесс строительства никаким образом не вмешивается и не планирует в будущем.
"Потому что каждый должен заниматься своим делом. Мы должны кредиты выдавать, а кто-то другой – семечки продавать", - сообщила она.
На укрепление жилищной инфраструктуры и стимулирование жилищного строительства из средств Национального фонда выделено 539 млрд тенге в виде целевых трансфертов в республиканский бюджет и облигационных займов национальных холдингов. Из выделенных средств на сегодня, согласно плану финансирования, освоен 371 млрд 600 млн тенге. За счет направленных инвестиций введено в эксплуатацию 1,3 млн квадратных метров жилья, что позволило обеспечить более 20 тыс. семей. В текущем году в рамках программы "Нурлы жер" ожидается ввод 1,5 млн квадратных метров жилья – это порядка 25 тыс. квартир.
Жанболат Мамышев
