DOW J 24 580,91 Hang Seng 24 266,06
FTSE 100 6 045,69 РТС 1 215,69
KASE 2 293,95 Brent 36,55
Halyk Finance: Цены на жилье в 2017 году снизятся

Halyk Finance: Цены на жилье в 2017 году снизятся

Далее они будут расти в среднем по 4-5% в год до 2020 года, прогнозируют в инвесткомпании.

20 Март 2017 11:20 17338

Halyk Finance: Цены на жилье в 2017 году снизятся

Автор:

Дина Ермаганбетова

Рост цен возможен при улучшении ситуации в экономике и активизации банковского кредитования. Такой прогноз заложен в обзоре рынка жилой недвижимости Казахстана, подготовленном аналитиками инвестиционной компании Halyk Finance.

Отмечается, что сдерживающее влияние на стоимость жилья будут оказывать госпрограммы, которые будут способствовать удовлетворению спроса населения на массовое жилье. Ипотечное кредитование с учетом запущенных государством механизмов (субсидирование ставки по займу) потенциально может активизироваться, однако невысокие доходы населения будут оказывать сдерживающее влияние в ближайшие годы, считают в Halyk Finance.

«Предложение недвижимости с начала 2000-х годов в среднем в два раза опережало рост населения, увеличиваясь на 3% в год, а в связи с ожидаемым замедлением роста населения дефицита предложения не ожидается. Учитывая, что цены на жилую недвижимость снижаются в тандеме со стоимостью аренды, можно предполагать, что на рынке уже сейчас присутствует избыток предложения. Исходя из снизившихся доходов населения (-4,5% в 2016 году в реальном выражении) и отсутствия оснований для их скорого восстановления, мы ожидаем сохранения небольшой отрицательной динамики цен на жилую недвижимость в текущем году», - указывается в обзоре.

В 2016 году наблюдается стагнация цен на жилье как в тенге, так и в валюте, и это при среднегодовой инфляции в 15% и временно увеличившемся спросе на жилье.

В инвесткомпании приводят официальную статистику: стоимость нового жилья с начала 2016 года снизилась на 4% (до 247 тысяч тенге/1 кв. метр), на вторичном рынке жилья – не изменилась (189 тысяч тенге/1 кв. метров). В разрезе регионов наиболее высокие цены (выше среднереспубликанского значения) на первичном рынке жилья традиционно складываются в Астане, Алматы, Атырау, Актау и Шымкенте. В декабре 2016 года самая высокая цена 1 кв. метра нового благоустроенного жилья зафиксирована в Астане – 339 тысяч тенге/1 кв. метр. Следом расположился Атырау – 326 тысяч тенге/1 кв. метр.

«В долгосрочной динамике реальные цены в тенге на недвижимость по Казахстану все еще на треть ниже цен 2007 года. В Астане наблюдался более ускоренный реальный рост цен, однако и там цены на 20% ниже уровня 2007 года, тем самым недвижимость как средство сбережения утрачивает свою привлекательность. За 2016 год при практически не изменившейся стоимости жилья (первичный рынок) стоимость аренды в Астане упала на 12%, в Алматы – на 10%. Параллельно снизилась арендная доходность (годовая аренда/стоимость жилья) с 9,8 до 8,5% в Астане и с 10 до 9% в Алматы», - отмечается в обзоре.

Объем продаж квартир с 2014 года в целом по Казахстану вырос примерно на 30%. Количество сделок купли-продажи жилья за 2016 год составило 190,2 тыс., что на 14,6% выше показателя 2015 года. Этот рост в Halyk Finance связывают со снижением «долларовых цен», поддержкой жилищного строительства со стороны государства

«Девальвация нацвалюты в 2014 году привела к продолжительному (два года) падению количества сделок на рынке недвижимости. Но и подъем количества сделок в прошедшем году демонстрировал высокую волатильность, снижаясь в начале года и вновь ускорившись в самом конце года. В региональном разрезе отмечается рост продаж квартир в столицах. В Астане продажи квартир за два года выросли почти в три раза и в прошлом году превысили 8% от общего столичного фонда квартир. В Алматы продажи квартир выросли менее впечатляюще (на 50%), приблизившись к 4% от городского фонда квартир», - отмечается в обзоре.

Рост продаж жилья в Астане и Алматы в инвесткомпании связывают с активизацией спроса и продажей населением части «инвестиционных» квартир. И прогнозируют снижение спроса ввиду падения доходов граждан в последние два года.

Дина Ермаганбетова

 

Теги:

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Сотрудники некоторых предприятий Eurasian Resources Group (ERG) смогут приобрести жилье через ипотечное кредитование без первоначального взноса. Соответствующее соглашение подписано между Евразийской Группой и АО «Жилстройсбербанк» (дочерняя организация холдинга «Байтерек»).

20 Май 2020 13:19 8397

ERG и Жилстройсбербанк запустили льготную жилищную программу для сотрудников в регионах

Уникальная льготная программа кредитования разработана специально для сотрудников ERG. Она распространяется на дома, построенные компанией в рамках Жилищной программы ERG в городах Павлодаре, Аксу, Экибастузе и Караганде.

– Социальные обязательства для ERG всегда стоят в приоритете, и в первую очередь это забота о наших сотрудниках, жителях наших «родных» городов, – прокомментировал председатель правления Евразийской Группы Серик Шахажанов. – Мы благодарны руководству Жилстройсбербанка за готовность идти навстречу и возможность реализовать такие нужные программы.

Льготное кредитование на специальных условиях доступно для сотрудников АО «Алюминий Казахстана», АО «Казахстанский электролизный завод», АО «Шубарколь комир», Аксуского завода ферросплавов АО «ТНК «Казхром» и разреза «Восточный» АО «ЕЭК». Первоначальный взнос для сотрудников предприятий ERG не требуется.

– ЖССБК рад началу более тесного сотрудничества с группой компаний, чьи работники являются кормильцами для более 60 000 казахстанских семей. Мы надеемся, что работники ERG будут активно пользоваться не только этой программой, но и другими программами Жилстросбербанка: «Нурлы Жер», включая проект «5-10-20», «Свой Дом» и, конечно же, рыночной программой для приобретения первичного и вторичного жилья. Мы готовы оказать лучший сервис работникам ERG, предлагаем с первых же дней использовать наш видеобанк, интернет-банк и приложение ЖССБ24, – отметила председатель правления ЖССБ Ляззат Ибрагимова.

По условиям программы, если строительство дома еще не закончено, сотрудник может открыть депозит в АО «ЖССБК» и уже сейчас начать копить 30% стоимости на приобретение выбранного жилья. Но, если дом уже сдан, он заезжает в жилье уже сегодня и в течение трех лет копит 30% стоимости квартиры на своем депозите. С момента накопления на депозите 30% стоимости жилья работник становится его собственником. Причем на эту сумму начисляются вознаграждение и государственная премия. После накопления сотрудником на депозите 30% от стоимости жилья ему выдается заем на остаток суммы. А после достижения накопления в 50% ставка займа снижается. Срок кредита может составлять до 15 лет. 

Обеспечение сотрудников собственным жильем является одним из приоритетов социальной политики ERG.

С 2006 года в рамках жилищной программы около 3000 семей работников предприятий группы в Актюбинской (Актобе, Хромтау), Карагандинской (Караганда), Костанайской (Рудный) и Павлодарской (Павлодар, Аксу, Экибастуз) областях улучшили свои жилищные условия.

ERG уже имеет опыт плодотворного сотрудничества с холдингом «Байтерек». В декабре 2018 года завершилась совместная жилищная программа с АО «ИО «Казахстанская ипотечная компания», в рамках которой было построено девять домов в регионах присутствия ERG, в общей сложности реализовано свыше 700 квартир.

Затем до 2020 года в рамках реализации Жилищной программы ERG для обеспечения 467 семей были построены еще четыре дома, строительство еще двух близится к завершению.

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

При запуске программ доступного ипотечного кредитования необходимы четкие критерии качества строительства жилья.

14 Май 2020 08:00 1484

«5-10-20»: «Ожидать эффекта на спрос и цены не следует»

Значительных изменений цен и спроса на рынке жилья с запуском новой ипотечной программы «5-10-20» не ожидается, считает управляющий партнер Colliers International Kazakhstan Баян Куатова.

«Если говорить в общем о рынке жилья, государственные ипотечные программы по доступному жилью не влияют на рыночные цены и спрос. В данном случае речь идет об очень узком сегменте рынка – жилье экономкласса для очередников, поэтому ожидать какого-либо эффекта на спрос и цены не следует», – поделилась мнением с inbusiness.kz эксперт.

CIK прогнозирует снижение сделок купли-продажи жилья в целом по Казахстану, поскольку большая часть населения просела по доходам и не будет заходить в ипотеку либо не сможет подтвердить свои доходы.

«Более эффективными мерами от государства была бы поддержка бизнеса, который дает рабочие места, а не вливать деньги в дешевую ипотеку и строительство недорогого жилья», – отметила Баян Куатова.

Управляющий партнер Colliers International Kazakhstan назвала плюсы и минусы анонсированной ипотечной программы.

Позитивные моменты:

  • Внедрение программы «5-10-20», безусловно, поможет поддержать строительную отрасль, которая обеспечивает до 6% ВВП страны. Это большой сегмент занятости населения, куда входят не только строительные компании, но и поставщики строительных материалов и сопутствующих услуг. По данным статистики, общее число занятых в строительной отрасли РК за 2019 год составило 635,6 тыс. человек.
  • Благодаря новой программе оживится строительство в регионах и областных центрах республики, что поможет снизить отток населения и ускорить процесс урбанизации.
  • Вероятнее всего, именно крупные строительные компании сфокусируются на строительстве жилья в рамках «5-10-20».

«В ситуации, когда государство активно способствует росту объема кредитования населения, обеспечивая его относительно доступными деньгами на покупку жилья, есть ряд побочных эффектов, контроль за которыми также должен лечь в зону государственной ответственности», – подчеркивает Баян Куатова.

Негативные последствия:

  • Поскольку речь идет о доступном жилье экономкласса, качество реализуемых квартир может значительно снизиться. В целях оптимизации затрат на строительство на выходе это могут быть квартиры площадью не более 30 кв. м, расположенные на этаже по коридорному типу. 
  • Для увеличения своей прибыли застройщики будут стараться максимизировать использование участка, то есть на территории дома могут полностью отсутствовать паркинг или детская площадка. 
  • Остается под вопросом и обеспеченность данного жилья инженерными сетями в полном объеме, а также качество управления жилым комплексом и выполнение застройщиком своих обязательств перед жильцами после истечения гарантийного срока.
  • В других странах уже отказались от подобной модели концентрации доступного жилья в определенных районах города, поскольку зачастую это приводит к возникновению социально неблагополучных территорий.

«Критически важным становятся механизмы государственного контроля реализации данной программы и использования денежных средств. Кроме того, необходимо разработать четкие критерии качества строительства жилых домов, обеспечения нормальной инфраструктурой. Большое значение имеет и прозрачность рабочих механизмов новой ипотечной программы, а также схема использования пенсионных денег», – отмечает эксперт.

У Казахстана уже имеются похожие ипотечные программы: «7-20-25», «Баспана Хит», «Орда». Они также были созданы для обеспечения потребности населения по улучшению жилищных условий и формирования платежеспособного спроса на жилье. Их запуск послужил драйвером роста ипотечного кредитования. В результате их действия рост объемов ипотечного кредитования в 2019 году составил 35,4%, что практически в два раза превышает показатели 2015-2017 годов.

Напомним, на заседании государственной комиссии по обеспечению ЧС президент РК Касым-Жомарт Токаев поручил создать новую программу ипотечного кредитования для казахстанцев, ожидающих в очереди акимата жилье.

Как сообщили inbusiness.kz в министерстве индустрии и инфраструктурного развития, по «5-10-20» можно будет приобрести только новостройки.

Карина Алимова

Теги:

Смотрите и читайте inbusiness.kz в :

Подписка на новости: